Co zrobić po przesłuchaniu eksmisyjnym

Procedury po uzyskaniu wyroku eksmisyjnego

Oto ogólny zarys tego, jak sprawy postępują po uzyskaniu wyroku eksmisyjnego.

W Hrabstwie Franklin, pierwszym krokiem po uzyskaniu wyroku eksmisyjnego jest złożenie wniosku o wydanie nakazu zwrotu mienia, który jest również znany jako czerwony znacznik. Zwykle robię to w imieniu właściciela lokalu i robię to tego samego dnia, w którym zapadł wyrok eksmisyjny/rozprawa. Komornik zazwyczaj wywiesza czerwoną etykietę w wynajmowanym lokalu dwa dni robocze po złożeniu przeze mnie wniosku. Czerwona wywieszka informuje najemcę, że wydano przeciwko niemu/niej wyrok eksmisyjny i ma on/ona pięć dni na opuszczenie lokalu. Dzień wywieszenia, weekendy i święta liczą się przy określaniu pięciu dni.

Jeśli po upływie pięciu dni najemca odmówił opuszczenia wynajmowanego lokalu, wynajmujący musi poinformować o tym adwokata. W tym momencie można złożyć wniosek o opuszczenie lokalu i opłacić go. Wynajmujący może zadzwonić do biura komornika w hrabstwie Franklin pod numer 614-645-7780 następnego dnia roboczego po złożeniu wniosku o opuszczenie lokalu. Wynajmujący musi zadzwonić między godziną 8:00 a 9:30, aby umówić się na spotkanie z komornikiem. Komornicy wychodzą o godzinie 9:30 w celu wykonania swoich obowiązków w danym dniu.

Generalnie, nie jest wymagane, jak zdecydowana większość najemców opuścić w ciągu pięciu dni okresu red tag. Jeśli wymagane jest opuszczenie lokalu, komornik będzie jedynie nadzorował jego opuszczenie. Wynajmujący musi zapewnić czteroosobowy zespół, pudła i plandeki (w przypadku złej pogody) do wyniesienia. Komornik będzie nadzorował wynoszenie rzeczy najemcy, a samo wynoszenie powinno trwać około godziny. Jeżeli wynajmujący nie stawi się u komornika w wymaganym składzie osobowym (4 osoby), może dojść do przesunięcia terminu wyprowadzenia.

Właściciel powinien w tym momencie zmienić zamki, zresetować hasło w każdym systemie alarmowym, zmienić kod w urządzeniu do otwierania drzwi garażowych i podjąć wszelkie inne środki niezbędne do zabezpieczenia lokalu w tym czasie. Słyszałem o najemcach, którzy włamują się do wynajmowanego lokalu po jego opuszczeniu w celu zabrania urządzeń i wyrządzenia szkód w lokalu.

Jeśli chciałby Pan przystąpić do drugiej przyczyny powództwa o odszkodowanie przeciwko najemcy, to może Pan to zrobić dopiero po przeprowadzeniu inwentaryzacji szkód w wynajmowanym lokalu. Inwentaryzacja ta ma miejsce podczas lub po zakończeniu wynajmu. Nie możesz w pełni ocenić swoich szkód, dopóki najemca nie opuści lokalu. Przejście przed opuszczeniem lokalu przez najemcę tak naprawdę nie ma żadnego celu przy obliczaniu wysokości odszkodowania. Będziesz musiał uzyskać odpowiednią dokumentację, aby ścigać najemcę za szkody, w tym zdjęcia, faktury i kosztorysy. Właściciel powinien również przygotować wykaz szkód, które zostaną odliczone od kaucji w tym czasie.