Cosa fare dopo l’udienza di sfratto

Procedimenti dopo aver ottenuto una sentenza di sfratto

Qui c’è uno schema generale di come si procede dopo aver ottenuto una sentenza di sfratto.

Nella Contea di Franklin, il primo passo dopo aver ottenuto una sentenza di sfratto è quello di richiedere un atto di restituzione che è anche conosciuto come un cartellino rosso. Di solito lo faccio per conto del padrone di casa e lo faccio lo stesso giorno della sentenza di sfratto/udienza. L’ufficiale giudiziario generalmente affigge il cartellino rosso nell’unità di affitto due giorni lavorativi dopo la mia richiesta. Il cartellino rosso informa l’inquilino che una sentenza di sfratto è stata concessa contro di lui/lei e che ha cinque giorni per lasciare i locali. Il giorno dell’affissione, i fine settimana e le vacanze contano per determinare i cinque giorni.

Se, trascorsi i cinque giorni, l’inquilino si è rifiutato di lasciare l’unità in affitto, il padrone di casa deve informare l’avvocato. A quel punto, può essere richiesta e pagata una domanda d’espulsione. Il padrone di casa può chiamare l’ufficio dell’ufficiale giudiziario della contea di Franklin al numero 614-645-7780 il giorno lavorativo successivo alla presentazione della domanda di annullamento. Il padrone di casa deve chiamare tra le 8:00 e le 9:30 del mattino per programmare un set out con l’ufficiale giudiziario. Gli ufficiali giudiziari escono alle 9:30 del mattino per svolgere i loro compiti per la giornata.

Generalmente, un’uscita non è richiesta in quanto la stragrande maggioranza degli inquilini se ne va entro il periodo di cinque giorni di cartellino rosso. Se un set out è richiesto, l’ufficiale giudiziario supervisionerà solo il set out. Il padrone di casa deve fornire una squadra di quattro persone, scatole e teloni (in caso di tempo inclemente) per la rimozione. L’ufficiale giudiziario supervisionerà l’allestimento delle cose dell’inquilino e l’allestimento dovrebbe durare circa un’ora. Se il padrone di casa non incontra l’ufficiale giudiziario con il personale necessario (quattro persone), l’uscita può essere rimandata.

Il padrone di casa dovrebbe cambiare le serrature a questo punto, reimpostare la password su qualsiasi sistema di allarme, cambiare il codice dell’apriporta del garage e prendere qualsiasi altro mezzo necessario per rendere sicuri i locali in questo momento. Ho sentito di inquilini che irrompono nell’unità in affitto dopo la partenza per prendere elettrodomestici e fare danni ai locali.

Se volete procedere con la seconda causa di azione per danni contro l’inquilino, allora potete farlo solo dopo aver fatto un inventario dei danni all’unità in affitto. Questo inventario ha luogo durante o dopo l’uscita. Non potete valutare pienamente i vostri danni fino a quando l’inquilino non ha lasciato l’unità. Una visita a piedi prima che l’inquilino se ne vada non serve a nulla per il calcolo dei danni. È necessario ottenere la documentazione appropriata per perseguire l’inquilino per i danni, comprese foto, fatture e stime. Il padrone di casa dovrebbe anche preparare un elenco dei danni da detrarre dal deposito cauzionale in questo momento.