Mi a teendő a kilakoltatási tárgyalás után

A kilakoltatási ítélet megszerzése utáni eljárás

Itt egy általános vázlat arról, hogy a kilakoltatási ítélet megszerzése után hogyan kell eljárni.

Franklin megyében a kilakoltatási ítélet megszerzése után az első lépés a visszaszolgáltatási kérelem benyújtása, amelyet piros cédulának is neveznek. Ezt általában a bérbeadó nevében teszem, és még a kilakoltatási ítélet/meghallgatás napján megteszem. A bírósági végrehajtó általában két munkanappal a kérelmem benyújtását követően helyezi ki a vörös cédulát a bérleményre. A piros cédula tájékoztatja a bérlőt, hogy kilakoltatási ítéletet hoztak ellene, és öt napja van arra, hogy elhagyja a helyiséget. Az öt nap meghatározásakor a postára adás napja, a hétvégék és az ünnepnapok is számítanak.

Ha az öt nap letelte után a bérlő nem hajlandó elhagyni a bérleményt, a bérbeadónak értesítenie kell az ügyvédet. Ekkor kérvényezhető és kifizethető a kiköltözés iránti kérelem. A bérbeadó a kihelyezési kérelem benyújtását követő következő munkanapon a 614-645-7780-as telefonszámon hívhatja fel a Franklin megyei végrehajtói irodát. A bérbeadónak reggel 8:00 és 9:30 óra között kell telefonálnia ahhoz, hogy a végrehajtóhoz fordulhasson. A bírósági végrehajtók 9:30-kor távoznak, hogy elvégezzék az aznapi feladataikat.

Általában nincs szükség kivonulásra, mivel a bérlők túlnyomó többsége az ötnapos piroscédulás időszakon belül távozik. Ha kivonulásra van szükség, a bírósági végrehajtó csak a kivonulást felügyeli. A bérbeadónak kell biztosítania egy négyfős csapatot, dobozokat és ponyvát (rossz időjárás esetén) a kihelyezéshez. A végrehajtó felügyeli a bérlő holmijának kihelyezését, és a kihelyezés körülbelül egy órát vesz igénybe. Ha a bérbeadó nem érkezik a végrehajtóhoz a szükséges létszámmal (négy fő), a kihelyezés elhalasztható.

A bérbeadónak ekkor ki kell cserélnie a zárakat, vissza kell állítania a jelszót az esetleges riasztórendszerben, meg kell változtatnia a garázskapu nyitójának kódját, és meg kell tennie minden egyéb szükséges intézkedést a helyiségek biztosítására ebben az időpontban. Hallottam már olyan bérlőkről, akik a kiköltözés után betörnek a bérleménybe, hogy elvigyék a készülékeket és kárt tegyenek a helyiségekben.

Ha a bérlővel szemben a második kártérítési keresetet szeretné megindítani, akkor ezt csak azután teheti meg, hogy leltárt készített a bérleményben keletkezett károkról. Erre a leltározásra a kihelyezéskor vagy azt követően kerül sor. A károkat csak azután tudja teljes mértékben felmérni, hogy a bérlő kiürítette az egységet. A bérlő távozása előtti bejárás valójában nem szolgál semmire a kárszámítás során. Megfelelő dokumentációt kell beszereznie ahhoz, hogy a bérlővel szemben kártérítési keresetet indíthasson, beleértve a fényképeket, számlákat és becsléseket. A bérbeadónak a károk tételes felsorolását is el kell készítenie, amelyet szintén ekkor kell levonnia a kaucióból.