Vad ska du göra efter vräkningsförhandlingen

Förfaranden efter att du har fått en vräkningsdom

Här är en allmän översikt över hur ärendena går vidare efter att du har fått en vräkningsdom.

I Franklin County är det första steget efter att ha erhållit en vräkningsdom att ansöka om ett återställningsbeslut som även kallas för en röd markering. Jag brukar göra detta på hyresvärdens vägnar och jag gör det samma dag som vräkningsdomen/förhöret. Kronofogden lägger i allmänhet ut den röda etiketten i hyreslägenheten två arbetsdagar efter min ansökan. Den röda etiketten informerar hyresgästen om att en vräkningsdom har meddelats mot honom/henne och att han/hon har fem dagar på sig att lämna lokalen. Den dag då hissen anslås, helger och helgdagar räknas med i beräkningen av de fem dagarna.

Om hyresgästen efter att de fem dagarna har gått vägrar att lämna hyreslägenheten måste hyresvärden informera advokaten. Vid den tidpunkten kan en ansökan om utflyttning ansökas och betalas. Hyresvärden kan ringa in till fogdens kontor i Franklin County på 614-645-7780 nästa arbetsdag efter det att ansökan om utflyttning har lämnats in. Hyresvärden måste ringa mellan klockan 8.00 och 9.30 för att boka in ett utställningstillfälle med utmätningsmannen. Kronofogden lämnar platsen kl. 9.30 för att utföra sina uppgifter för dagen.

I allmänhet krävs det inte någon avhysning eftersom de allra flesta hyresgäster lämnar huset inom den fem dagar långa tidsfristen för röd tagg. Om det krävs en utflyttning kommer fogden endast att övervaka utflyttningen. Hyresvärden måste tillhandahålla ett team på fyra personer, lådor och presenningar (i händelse av dåligt väder) för utflyttningen. Kronofogden övervakar utplaceringen av hyresgästens tillhörigheter och utplaceringen bör ta ungefär en timme. Om hyresvärden inte möter upp med den nödvändiga personalen (fyra personer) kan utflyttningen skjutas upp.

Hyresvärden bör byta lås vid denna tidpunkt, återställa lösenordet till ett eventuellt larmsystem, ändra koden till garageportöppnaren och vidta alla andra åtgärder som krävs för att säkra lokalerna vid denna tidpunkt. Jag har hört talas om hyresgäster som bryter sig in i hyreslägenheten efter utflyttningen för att ta apparater och göra skada på lokalerna.

Om du vill gå vidare med den andra orsaken till skadeståndstalan mot hyresgästen kan du göra det först när du har inventerat skadorna i hyreslägenheten. Denna inventering sker vid eller efter utflyttningen. Du kan inte fullt ut bedöma dina skador förrän efter det att hyresgästen har lämnat lägenheten. En genomgång innan hyresgästen flyttar ut tjänar egentligen inget syfte i en skadeberäkning. Du måste skaffa lämplig dokumentation för att kunna kräva skadestånd av din hyresgäst, t.ex. foton, fakturor och kostnadsberäkningar. Hyresvärden bör också förbereda en specificering av skadorna som ska dras av från säkerhetsdepositionen även vid denna tidpunkt.