Amikor azonban a fogyasztói árinfláció végül (a bizalom és a gazdasági teljesítmény növekedése miatt) felpörög, az OCR emelkedni fog, hogy az inflációt 1 és 3 százalék között tartsa. A kamatlábak, beleértve a jelzáloghitel-kamatlábakat is, emelkedni fognak, és ezzel a magas ingatlanárakat mozgató erőket visszafordítják.”

“Amit az RBNZ most tesz, annak az a lényege, hogy nagyobb keresletet gerjeszt a gazdaságban, és ezáltal több inflációt. Ha a feladatot elvégeztük, és az infláció visszatér a 2 százalékos szintre, akkor már nincs szükség a kamatok alacsonyan tartására” – magyarázta Dominick Stephens, a Westpac vezető közgazdásza.

Az emelkedő kamatok ugyan megdrágítják a hitelfelvételt, de csökkenő nyomást gyakorolhatnak a lakásárakra.

“2024-től egy csökkenő lakásárakkal jellemezhető időszakot írunk elő.

“Az ilyen hosszú távú előrejelzések rendkívül bizonytalanok, így az időzítés talán kevésbé fontos, mint az elv: ha a kamatlábak emelkednek, a lakásárak csökkenni fognak” – írja Stephens a jelentésben.”

A Kiwibank vezető közgazdásza, Jarrod Kerr arra számít, hogy a lakáspiac 2022-ben kezd lehűlni, miután visszaállítják a hitel-értékarányos (LVR) korlátozásokat. A jegybank jelezte, hogy erre valószínűleg jövő márciustól kerül sor.

“A magasabb kockázatú hitelfelvevők körében a hitelállomány növekedése felgyorsult, és szükség volt egy megszakítóra” – mondta Kerr.

“Arra számítunk, hogy a gyors bővülés lassan enyhül 2022-ben, főként az LVR-korlátozások következtében”.

Vásároljak most, vagy várjak, hátha jön egy nagy összeomlás?

A REINZ novemberben végzett felmérése szerint a megkérdezett vásárlók több mint háromnegyede (88 százalék) attól fél, hogy lemarad, mivel az emelkedő árak miatt a lakástulajdon egyre elérhetetlenebbé válik.

Mivel senki sem tudja megjósolni a piacot, Graeme Fowler ingatlankereskedő szerint az első lakást vásárlók számára valószínűleg akkor lesz a megfelelő időpont, amikor készen állnak rá.

“Én személy szerint nem próbálnék túl korán belevágni, vagy másrészt várni egy nagy összeomlásra, ami talán soha nem következik be” – mondta Fowler.

Az első lakást vásárlók addig is a foglalójuk megtakarítására koncentrálhatnak.

“Ha én most első lakásvásárló lennék, akkor mindent megtennék, hogy a lehető legtöbbet spóroljak, és amikor olyan helyzetbe kerülnék, hogy meg tudnék venni valamit, akkor megtenném” – mondta Fowler.