Mas quando a inflação dos preços ao consumidor acabar por aumentar (devido a um aumento da confiança e do desempenho económico), o OCR aumentará para manter a inflação entre 1 e 3 por cento. As taxas de juro, incluindo as taxas hipotecárias, irão subir, colocando as forças que impulsionam os preços elevados da casa ao contrário.

“O objectivo do que o RBNZ está a fazer agora é impulsionar mais procura na economia e, portanto, mais inflação. Quando o trabalho está feito e a inflação está no caminho certo para voltar a 2%, não há mais necessidade de manter as taxas de juros baixas”, explicou Dominick Stephens, economista-chefe da Westpac.

Embora o aumento das taxas de juros torne mais caro o empréstimo, eles poderiam colocar pressão descendente sobre os preços das casas.

“Estamos a lápis em um período de declínio dos preços das casas a partir de 2024.

“Essas previsões de longo prazo estão sujeitas a uma incerteza extrema, portanto o momento é talvez menos importante do que o princípio: quando as taxas de juros subirem, os preços das casas cairão”, disse Stephens no relatório.

Kiwibank economista-chefe Jarrod Kerr espera que o mercado imobiliário comece a esfriar em 2022, depois que as restrições de empréstimo ao valor (LVR) forem restabelecidas. O Banco de Reserva indicou que isso provavelmente será a partir do próximo mês de março.

“O crescimento do crédito entre os mutuários de maior risco está acelerando, e um disjuntor foi necessário”, disse Kerr.

“Esperamos que a rápida expansão se atenue lentamente até 2022, principalmente como resultado das restrições do LVR”.

Devo comprar agora ou esperar caso haja uma grande queda?

Uma pesquisa realizada pela REINZ em novembro mostrou que mais de três quartos dos compradores pesquisados (88%) tinham medo de falhar, pois o aumento dos preços colocava a propriedade da casa própria ainda mais fora de alcance.

Como ninguém pode prever o mercado, o comerciante de imóveis Graeme Fowler disse que o momento certo para os compradores da primeira casa é provável que seja quando estiverem prontos.

“Eu pessoalmente não estaria tentando entrar muito cedo, ou por outro lado, esperando por uma grande queda que pode nunca acontecer”, disse Fowler.

Entretanto, os compradores da primeira casa podem se concentrar em salvar seu depósito.

“Se eu fosse um primeiro comprador de casa agora, eu estaria fazendo o que podia para salvar o máximo possível e quando estiver em condições de poder comprar algo, então faça”, disse Fowler.