Co dělat po soudním jednání o vystěhování

Postupy po získání rozsudku o vystěhování

Tady je obecný přehled toho, jak se postupuje po získání rozsudku o vystěhování.

V okrese Franklin je prvním krokem po získání rozsudku o vystěhování podání žádosti o restituční příkaz, který je také znám jako červená značka. Obvykle tak činím jménem pronajímatele a činím tak ještě týž den, kdy byl vydán rozsudek o vystěhování/projednán. Soudní vykonavatel obvykle vyvěsí červenou visačku v nájemní jednotce dva pracovní dny po mé žádosti. Červená visačka informuje nájemce, že proti němu byl vydán rozsudek o vystěhování a že má pět dní na opuštění prostor. Do stanovení pětidenní lhůty se započítává den vyvěšení, víkendy a svátky.

Pokud po uplynutí pěti dnů nájemce odmítl opustit nájemní jednotku, musí pronajímatel informovat advokáta. V tomto okamžiku lze podat žádost o vyklizení a zaplatit za ni. Pronajímatel může zavolat do kanceláře soudního vykonavatele v okrese Franklin na číslo 614-645-7780 následující pracovní den po podání žádosti o vyškrtnutí. Pronajímatel musí zavolat v době od 8:00 do 9:30 hodin, aby si mohl s exekutorem domluvit termín vypořádání. Soudní vykonavatelé odcházejí v 9:30 hodin, aby splnili své povinnosti pro daný den.

Zpravidla se výjezd nevyžaduje, protože naprostá většina nájemníků odchází během pětidenní lhůty pro červenou visačku. Pokud je vykázání nutné, soudní vykonavatel na vykázání pouze dohlíží. Pronajímatel musí pro vyklízení zajistit tým čtyř osob, krabice a plachty (v případě nepříznivého počasí). Soudní vykonavatel bude dohlížet na vyklízení věcí nájemce a vyklízení by mělo trvat přibližně hodinu. Pokud se pronajímatel nedostaví k soudnímu vykonavateli s potřebným personálem (čtyři osoby), může být vyklízení odloženo.

Pronajímatel by měl v tomto okamžiku vyměnit zámky, resetovat heslo na případném zabezpečovacím systému, změnit kód na otvírači garážových vrat a přijmout další prostředky nezbytné k zabezpečení prostor v tomto okamžiku. Slyšel jsem o nájemnících, kteří se vloupali do nájemní jednotky po jejím vyklizení, aby si odnesli spotřebiče a způsobili škodu na prostorách.

Pokud chcete přistoupit k druhému důvodu žaloby na náhradu škody vůči nájemci, pak tak můžete učinit až poté, co provedete soupis škod v nájemní jednotce. Tento soupis se provádí při vyúčtování nebo po něm. Škodu můžete plně vyčíslit až poté, co nájemce jednotku opustí. Prohlídka před odchodem nájemce skutečně nemá pro výpočet škody žádný význam. Pro vymáhání škody po nájemci budete muset získat příslušnou dokumentaci, včetně fotografií, faktur a odhadů. Pronajímatel by měl v této době také připravit položkový soupis škod, který se odečte od kauce.