Dar când inflația prețurilor de consum va crește în cele din urmă (ca urmare a creșterii încrederii și a performanțelor economice), RCO va crește pentru a menține inflația între 1 și 3 la sută. Ratele dobânzilor, inclusiv ratele la creditele ipotecare, vor crește, ceea ce va inversa forțele care conduc la prețuri ridicate ale locuințelor.

„Ideea a ceea ce face acum RBNZ este de a impulsiona mai multă cerere în economie și, prin urmare, mai multă inflație. Când treaba este gata și inflația este pe cale să revină la 2 la sută, nu mai este nevoie să mențină ratele dobânzilor la un nivel scăzut”, a explicat economistul-șef al Westpac, Dominick Stephens.

Deși creșterea ratelor dobânzilor face ca împrumuturile să fie mai scumpe, acestea ar putea exercita o presiune descendentă asupra prețurilor locuințelor.

„Preconizăm o perioadă de scădere a prețurilor locuințelor începând cu 2024.

„Astfel de previziuni pe termen lung sunt supuse unei incertitudini extreme, așa că momentul este poate mai puțin important decât principiul: atunci când ratele dobânzilor cresc, prețurile locuințelor vor scădea”, a declarat Stephens în raport.

Economistul șef al Kiwibank, Jarrod Kerr, se așteaptă ca piața imobiliară să înceapă să se răcească în 2022, după ce vor fi reintroduse restricțiile privind raportul împrumut/valoare (LVR). Banca de Rezervă a indicat că acest lucru se va întâmpla probabil din martie anul viitor.

„Creșterea creditării în rândul debitorilor cu risc mai mare se accelerează, iar un întrerupător de circuit era necesar”, a declarat Kerr.

„Ne așteptăm ca expansiunea rapidă să se atenueze încet în 2022, în principal ca urmare a restricțiilor LVR”.”

Ar trebui să cumpăr acum sau să aștept în cazul în care există o prăbușire mare?

Un sondaj realizat de REINZ în noiembrie a arătat că peste trei sferturi dintre cumpărătorii intervievați (88%) au avut o teamă de a pierde pe măsură ce prețurile în creștere pun proprietatea asupra locuințelor tot mai departe de a fi la îndemână.

Cum nimeni nu poate prezice piața, comerciantul imobiliar Graeme Fowler a declarat că momentul potrivit pentru cumpărătorii primei case este probabil să fie atunci când aceștia sunt pregătiți.

„Eu, personal, nu aș încerca să mă arunc prea devreme sau, pe de altă parte, să aștept o prăbușire mare care s-ar putea să nu se întâmple niciodată”, a spus Fowler.

Între timp, cumpărătorii de prima casă se pot concentra pe economisirea avansului lor.

„Dacă aș fi un cumpărător de prima casă acum, aș face tot ce pot pentru a economisi cât mai mult posibil și, când voi fi în poziția de a putea cumpăra ceva, atunci să o fac”, a spus Fowler.