O que fazer após a audiência de despejo

Procedimentos após a obtenção de uma sentença de despejo

Aqui está um esboço geral de como as coisas procedem após ter obtido uma sentença de despejo.

No Condado de Franklin, o primeiro passo após a obtenção de uma sentença de despejo é solicitar um mandado de restituição, também conhecido como uma etiqueta vermelha. Eu geralmente faço isso em nome do proprietário e o faço no mesmo dia da sentença/julgamento de despejo. O oficial de justiça geralmente afixará a etiqueta vermelha na unidade de aluguer dois dias úteis após a minha candidatura. A etiqueta vermelha informa o inquilino de que foi concedida uma sentença de despejo contra ele/ela e ele/ela tem cinco dias para deixar o local. O dia de afixação, os fins de semana e os feriados contam para determinar os cinco dias.

Se, após os cinco dias decorridos, o inquilino se recusar a sair da unidade de aluguer, o senhorio deve informar o advogado. Nesse momento, pode ser solicitado e pago um pedido de saída. O locador pode telefonar para o escritório do oficial de justiça no condado de Franklin no número 614-645-7780 no dia útil seguinte ao da apresentação do pedido de partida. O senhorio deve telefonar entre as 8:00 e as 9:30 a fim de agendar um encontro com o oficial de justiça. Os oficiais de justiça saem às 9h30 a fim de desempenharem as suas funções durante o dia.

Geralmente, não é necessário um set out, já que a grande maioria dos inquilinos sai dentro do período de cinco dias da etiqueta vermelha. Se for necessário um set out, o oficial de justiça apenas supervisionará o set out. O senhorio tem de providenciar uma equipa de quatro pessoas, caixas e lonas (em caso de mau tempo) para o set out. O oficial de justiça supervisionará a saída dos pertences do inquilino, e a saída deverá demorar cerca de uma hora. Se o locador não se encontrar com o oficial de justiça com o pessoal necessário (quatro pessoas), o set out poderá ser adiado.

O senhorio deve mudar as fechaduras neste momento, redefinir a senha em qualquer sistema de alarme, alterar o código no abridor da porta da garagem e tomar qualquer outro meio necessário para proteger o local neste momento. Já ouvi falar de inquilinos que arrombam a unidade de aluguer depois do estabelecido para levar aparelhos e danificar o local.

Se desejar prosseguir com a segunda causa de danos contra o inquilino, só poderá fazê-lo depois de ter feito um inventário dos danos na unidade de aluguer. Este inventário ocorre no ou após o estabelecido. Só é possível avaliar totalmente os danos após o locatário ter desocupado a unidade. Uma passagem antes da saída do locatário não serve realmente para um cálculo de danos. Você precisará obter a documentação apropriada para perseguir seu locatário por danos, incluindo fotos, faturas e estimativas. O locador também deve preparar uma especificação dos danos a serem deduzidos da caução também neste momento.