By Rory O’Sullivan

Projekt przebudowy Waterman Gardens ma na celu zastąpienie 252 niszczejących lokali mieszkalnych o niskich dochodach wybudowanych w 1943 roku 411 nowoczesnymi lokalami. Projekt będzie mieszanką czynszów rynkowych, jednostek o ograniczonych dochodach i nieruchomości dostępnych na sprzedaż.

Projekt, w pracach od początku 2012 r. musiał przezwyciężyć negatywne nastroje mieszkańców dotyczące obaw o finansowanie po ogłoszeniu przez miasto bankructwa i przeszkód regulacyjnych.

Całkowity koszt przebudowy będzie szacowany na 200 milionów dolarów według Any Gamiz, dyrektora ds. polityki i społeczności w Housing Authority of the County of San Bernardino.

HACSB używa dewelopera National CORE do ukończenia i zarządzania projektem po jego zakończeniu. The nonprofit ma odnowione kompleksy w całym kraju, w tym San Bernardino i Orange Counties.

„Waterman Gardens Housing Community został zbudowany w 1943 roku”, Gamiz powiedział przez e-mail. „Kompleks ma wiele niedociągnięć.”

Kim Carter, która pracuje nad rozwiązywaniem problemów mieszkaniowych w San Bernardino poprzez swoją fundację nonprofit Time for Change Foundation powiedziała, że projekt jest tak bardzo potrzebny, szczególnie w San Bernardino.

„Jestem naprawdę szczęśliwa, że wybrali San Bernardino”, powiedziała Carter. „Jak widać, od 10 lat nie było tu żadnego większego rozwoju.”

HACSB i National CORE mają nadzieję, że projekt może być katalizatorem zmian dla tego obszaru.

Chcą „stworzyć możliwości”, przenosząc ludzi z zależności do samowystarczalności poprzez rozwijanie umiejętności, których potrzebują, aby ruszyć siebie i swoje rodziny do przodu.

Te umiejętności będą obejmować szkolenia zawodowe, lekcje ESL, lekcje rodzicielstwa, umiejętności finansowe i umiejętności poruszania się w górę kariery, zgodnie z rzecznikiem National CORE Steve Lambert.

„Ludzie mają przystępne mieszkania”, powiedział Lambert.

Całkowita liczba jednostek w Waterman Gardens wyniesie 411 z 252 przystępnymi cenowo jednostkami, 74 jednostkami dla seniorów, 47 jednostkami rynkowymi i 38 domami dostępnymi do kupienia.

Lambert powiedział, że projekt będzie realizowany w fazach, aby „upewnić się, że nikt nie zostanie trwale lub tymczasowo wysiedlony”. Celem według Lamberta jest „zmniejszenie zakłóceń w codziennym życiu mieszkańców” poprzez utrzymanie obecnych mieszkańców w tych samych dzielnicach, a ich dzieci w tych samych szkołach.

Oczekuje się, że przebudowa zostanie zakończona w 2018 roku z pierwszymi domami dostępnymi do wynajęcia w 2016 roku.

„Dobrze utrzymany, atrakcyjny i nowoczesny projekt inspiruje poczucie wspólnoty, nawet jeśli mieszkańcy są identyczni z poprzednimi mieszkańcami” – powiedział Bill Watkins dyrektor wykonawczy Centrum Badań Ekonomicznych i Prognoz na California Lutheran University, który ukończył raport o wpływie ekonomicznym projektu.

Watkins spodziewa się, że projekt wygeneruje minimum 81 milionów dolarów i stworzy 1000 miejsc pracy dla obszaru San Bernardino.

Biznesmen i działacz społeczny, Deanna Adams, powiedział, że miasto powinno skupić się na tworzeniu przystępnych domów dla klasy średniej.

„Mamy wystarczająco dużo domów o niskich dochodach”, powiedział Adams.

Powiedziała, że pieniądze mogłyby być lepiej wydane na zapobieganie przestępczości i lepsze szkoły.

„To nie ma nic wspólnego z boomem gospodarczym”, powiedziała Adams.

Adams jest również zaniepokojona programami, które pomagają wszystkim mieszkańcom, takimi jak przedszkole Waterman Gardens Head Start, które służy 60 uczniom, nie powróci. W projekcie mieszkaniowym Valencia Grove w Redlands Head Start nie powrócił pod koniec renowacji.

Gamiz nie mógł potwierdzić, co, jeśli jakiekolwiek usługi zostaną utracone.

Lambert powiedział, że National CORE nie pozostawi żadnych mieszkańców w tyle i że mieszkańcy będą „szczęśliwi” z projektu i usług, które zapewnia po jego zakończeniu.

„Waterman Gardens przedstawia możliwość zakończenia błędnego cyklu i zastąpienia go cyklem pozytywnym”, powiedział Watkins. „Jeśli tak się stanie, skutki ekonomiczne mogą być bardzo duże, a skutki pozaekonomiczne jeszcze większe.”

Renderowanie dzięki uprzejmości National CORE

.