Nieruchomości jest pożądaną ścieżką kariery dla wielu ludzi ze względu na potencjał zarobkowy.

Ale sposób agenci są wypłacane jest nieco nietradycyjne. Zamiast być wypłacane, większość prawdziwych specjalistów rynku nieruchomości są wypłacane wyłącznie na zlecenie. Stwarza to wiele rozbieżności w oczekiwanych dochodów, ponieważ różni się w oparciu o to, jak wiele biznesu jesteś zamknięcia. Aby uczynić rzeczy bardziej skomplikowane, stawki prowizji mogą również różnić się od jednej transakcji do następnego.

Bycie świadomy struktury płac jest bardzo ważne, jeśli bierzesz pod uwagę karierę w nieruchomości. Po tym wszystkim, jednym z głównych powodów jesteś w nim jest, aby living.

W tym artykule, będziemy odpowiadać na wspólne pytania, które mogą mieć o tym, jak prawdziwe prowizji nieruchomości works.

Bycie agentem nieruchomości jest dużo jak prowadzenie własnej firmy małe. Twój paycheck zależy wyłącznie od tego, jak wiele biznesu można wygenerować. Agenci są odpowiedzialni za pokrycie ich kosztów pracy całkowicie out-of-pocket i nie są wypłacane aż proces zamknięcia na nieruchomości jest finalized.

Istnieje wiele graczy w prawdziwej grze nieruchomości. Zanim zanurkujemy w, pozwól nam uruchomić przez kilka szybkich definicji pierwszy:

Agent: Prawdziwy profesjonalista nieruchomości, który jest prawnie licencjonowany do kupna i sprzedaży nieruchomości w ich stanie. Agenci nie mogą działać niezależnie, muszą pracować w ramach licencjonowanego brokera.

Listing agent: Agent nieruchomości zatrudniony przez klienta, aby pomóc im listy i rynku ich własności w celu sprzedania go.

Agent kupującego: Agent nieruchomości zatrudniony przez klienta, aby pomóc im szukać i zakup nieruchomości.

Broker: Agent nieruchomości, który kontynuował dalszą edukację, aby zarobić na ich licencji brokera. Brokerzy mają kwalifikacje do zarządzania poszczególnych agentów za pośrednictwem firmy lub działać niezależnie.

Jak widać, istnieje duża różnica między prawdziwym brokerem nieruchomości vs. agent. Brokerzy pracują niezależnie i mają dużo więcej swobody do negocjowania swoich stawek prowizji, ponieważ nie muszą pracować pod nikogo. Nacisk w tym artykule będzie przede wszystkim na strukturę płac agentów, ponieważ jest to punkt wyjścia dla osób wchodzących do branży.

Jak są agenci nieruchomości wypłacane?

Ważne jest, aby pamiętać, że agenci nieruchomości nie otrzymują wynagrodzenia bezpośrednio przez brokera, dla którego pracują. Zgodnie z prawem, agenci są zobowiązani do pracy w ramach pośrednika w obrocie nieruchomościami lub firmy maklerskiej, która działa jako ich sponsor.
Przy wyborze, który broker do pracy z, agenci będą brać pod uwagę wiele czynników – jeden z nich jest warunki płatności. Będą one zdecydować się na umowę prowizyjną, która określa, ile z wynagrodzenia agenta pójdzie w ich kieszeni, a ile pójdzie do brokera lub firmy, że pracują under.

Istnieją dwa główne rodzaje umów prowizyjnych między agentem nieruchomości i brokera lub firmy:

• Najczęstszym typem umowy jest podział prowizji brutto. W tym scenariuszu, agent dzieli procent ich prowizji brutto z brokerem lub firmy brokerskiej.
• W 100 procent modelu prowizji, agent bierze do domu każdy dolar, że zarabiają, ale są zobowiązani do zapłaty miesięcznej „opłaty biurko” do brokera lub firmy brokerskiej.

Dając część swoich ciężko zarobionych dolarów nigdy nie jest zabawa, ale brokerzy zapewniają wiele wartości dodanej do wspierania swoich agentów w zamian. Tak więc, jeśli agenci nie są wypłacane bezpośrednio przez brokera, pod którym pracują, to gdzie ich dochód pochodzi? Będziemy nurkować dalej do tych szczegółów next.

Kto płaci prowizję agenta nieruchomości?

Najczęściej, sprzedawca jest odpowiedzialny za pokrycie opłat prowizyjnych. Sprzedawca zgodził się na stawkę prowizji, kiedy po raz pierwszy zatrudnił agenta. Po nieruchomości sprzedaje, będą płacić, że procent do ich agent aukcji.

WSKAZÓWKA: To jest wspólne dla sprzedającego do podjęcia tej opłaty pod uwagę przy początkowym podejmowaniu decyzji w sprawie ceny ofertowej dla ich własności.

Od tego, agent aukcji będzie negocjować z kupującego agenta na jak podzielić prowizję. Ogólnie rzecz biorąc, to jest równomiernie podzielone 50/50. Każdy agent będzie musiał podzielić swój procent ponownie, aby dopasować umowę mają z ich brokerów.

Na przykład, powiedzmy, że dom sprzedaje za 500.000 dolarów. Sprzedawca zapłaci ich agent aukcji 30.000 dolarów. Że agent będzie dzielić $ 30,000 wypłaty prowizji z kupującego agenta, pozostawiając im odejść od umowy z $ 15,000 każdy. Każdy agent będzie następnie odpowiedzialny do podziału $ 15,000 ponownie z ich brokerem lub firmy brokerskiej zgodnie z ich agreement.

Jak są stawki prowizji określone?

W większości transakcji na rynku nieruchomości, jest jeden agent reprezentujący kupującego, a drugi agent, który reprezentuje sprzedającego. Aby kupujący lub sprzedający formalnie zatrudnić agenta do ich reprezentowania, muszą sfinalizować swoją umowę na piśmie. Dla kupujących, to się nazywa kupujący-broker umowy. Dla sprzedawców, to się nazywa umowa listing.

Ale te umowy przejść przez różne nazwy, służą one podobnemu celowi: zarys obowiązków agenta podczas gdy w ramach umowy. Dla sprzedawcy, w szczególności, umowa ta będzie również obejmować, jak agent jest wypłacane i na jakim poziomie. Nie ma standardu branżowego dla tego, co ta stawka powinna być – to jest całkowicie do negocjacji. Ale według Forbes, to zwykle spada około 5-6% nieruchomości ceny sprzedaży.

Agenci powinni być przygotowani do negocjacji stawek z ich potencjalnych klientów. Ważne jest, aby znać swoją wartość i być w stanie mówić o wartości, które przynoszą do stołu. Po tym wszystkim, jesteś tylko kieszeni niewielką część ogólnej commission.

Na misji dla prowizji

Na koniec dnia, jeśli sprzedać nieruchomość w ciągu trzech miesięcy lub trzech tygodni, nadal otrzymasz taką samą zapłatę. I będziesz musiał pokryć inne wydatki, które ponosisz po drodze. Więc podczas gdy kariera w nieruchomościach może przynieść w dużych paychecks ostatecznie, to wymaga dużo ciężkiej pracy, aby dostać się do tego punktu.

Gotowy do podjęcia głębszego nurkowania w świecie nieruchomości? Sprawdź tę listę 60 + statystyki dla wglądu w bieżące trendy w branży.

.