Wat te doen na de ontruimingszitting

Procedures na het verkrijgen van een ontruimingsvonnis

Hier volgt een algemene schets van hoe de zaken verder gaan nadat u een ontruimingsvonnis hebt verkregen.

In Franklin County is de eerste stap na het verkrijgen van een ontruimingsvonnis het aanvragen van een bevelschrift tot teruggave, dat ook bekend staat als een red tag. Ik doe dit meestal namens de verhuurder en ik doe het op dezelfde dag van de ontruimingsvonnis/hoorzitting. De deurwaarder zal over het algemeen twee werkdagen na mijn verzoek de hoofdgevaarkaart bij de huuraccommodatie ophangen. Op de rode kaart wordt de huurder meegedeeld dat er een ontruimingsvonnis tegen hem/haar is uitgesproken en dat hij/zij vijf dagen heeft om het pand te verlaten. De dag van aanplakking, weekends en feestdagen tellen mee voor het bepalen van de vijf dagen.

Als na het verstrijken van de vijf dagen de huurder weigert de huuraccommodatie te verlaten, moet de verhuurder de advocaat hiervan op de hoogte stellen. Op dat moment kan een verzoek tot uitzetting worden ingediend en betaald. De verhuurder kan de eerstvolgende werkdag na de indiening van de aanvraag voor set out bellen naar het deurwaarderskantoor in Franklin County op 614-645-7780. De verhuurder moet bellen tussen 8:00 en 9:30 uur om een set out met de deurwaarder te plannen. De deurwaarders vertrekken om 9.30 uur om hun taken van die dag te verrichten.

In het algemeen is een set out niet nodig, omdat de overgrote meerderheid van de huurders binnen de periode van vijf dagen met een rood label vertrekt. Als een set out is vereist, zal de deurwaarder alleen toezicht houden op de set out. De verhuurder moet zorgen voor een team van vier personen, dozen en dekzeilen (in geval van slecht weer) voor de uitzetting. De deurwaarder zal toezicht houden op het uitzetten van de spullen van de huurder, en het uitzetten zal ongeveer een uur duren. Indien de verhuurder de deurwaarder niet met het nodige personeel (vier personen) ontmoet, kan de ontruiming worden uitgesteld.

De verhuurder moet op dit moment de sloten veranderen, het wachtwoord op een alarmsysteem opnieuw instellen, de code op de garagedeuropener veranderen en alle andere maatregelen nemen die nodig zijn om het pand op dit moment te beveiligen. Ik heb gehoord van huurders die inbreken in de huuraccommodatie na het vertrek om toestellen mee te nemen en schade aan te richten aan het pand.

Wilt u overgaan tot de tweede vordering tot schadevergoeding tegen de huurder, dan kunt u dat pas doen nadat u de schade aan de verhuureenheid heeft geïnventariseerd. Deze inventarisatie vindt plaats bij of na het uitzetten. U kunt uw schade pas volledig vaststellen nadat de huurder de woning heeft verlaten. Een controle voor het vertrek van de huurder heeft geen zin voor een schadeberekening. U zult de nodige documentatie moeten verzamelen om uw huurder te kunnen vervolgen voor de schade, inclusief foto’s, facturen en schattingen. De verhuurder moet ook een specificatie van de schade opstellen om deze op dit moment van de borg af te trekken.