Maar wanneer de inflatie van de consumentenprijzen uiteindelijk aantrekt (als gevolg van een toename van het vertrouwen en de economische prestaties), zal de OCR stijgen om de inflatie tussen 1 en 3 procent te houden. De rentetarieven, inclusief de hypotheekrente, zullen stijgen, waardoor de krachten die de hoge huizenprijzen aandrijven, worden teruggedrongen.

“Het hele punt van wat de RBNZ nu doet, is om meer vraag in de economie te stimuleren en daardoor meer inflatie. Wanneer de klus is geklaard en de inflatie op koers ligt om terug te keren naar 2 procent, is er geen noodzaak meer om de rente laag te houden,” legde Westpac-hoofdeconoom Dominick Stephens uit.

Hoewel stijgende rentetarieven het duurder maken om te lenen, kunnen ze een neerwaartse druk op de huizenprijzen uitoefenen.

“We rekenen op een periode van dalende huizenprijzen vanaf 2024.

“Dergelijke langetermijnvoorspellingen zijn onderhevig aan extreme onzekerheid, dus de timing is misschien minder belangrijk dan het principe: als de rente stijgt, zullen de huizenprijzen dalen,” aldus Stephens in het rapport.

Kiwibank-hoofdeconoom Jarrod Kerr verwacht dat de huizenmarkt in 2022 zal beginnen af te koelen, nadat de loan-to-value (LVR)-restricties weer zijn ingevoerd. De Reserve Bank heeft aangegeven dat dit waarschijnlijk vanaf maart volgend jaar zal zijn.

“De kredietgroei onder kredietnemers met een hoger risico versnelt, en een stroomonderbreker was nodig”, aldus Kerr.

“We verwachten dat de snelle expansie in 2022 langzaam zal afnemen, voornamelijk als gevolg van de LVR-beperkingen.”

Koop ik nu of wacht ik voor het geval er een grote crash komt?

Uit een enquête die REINZ in november heeft uitgevoerd, bleek dat meer dan driekwart van de ondervraagde kopers (88 procent) bang was om iets te missen nu de stijgende prijzen huizenbezit verder buiten bereik brengen.

Omdat niemand de markt kan voorspellen, zei vastgoedhandelaar Graeme Fowler dat het juiste moment voor kopers van een eerste huis waarschijnlijk is wanneer ze er klaar voor zijn.

“Ik zou er persoonlijk niet te vroeg op willen springen, of aan de andere kant wachten op een grote crash die misschien nooit zal plaatsvinden,” zei Fowler.

In de tussentijd kunnen kopers van een eerste huis zich richten op het sparen van hun aanbetaling.

“Als ik nu een koper van een eerste huis was, zou ik doen wat ik kon om zoveel mogelijk te sparen en wanneer ik in een positie ben om iets te kunnen kopen, zou ik het doen,” zei Fowler.