What to do after the eviction hearing

Procedures after obtaining eviction judgment

以下は、立ち退き判決を得た後の事柄について大まかに説明したものです。

フランクリン郡では、立ち退き判決を得た後の最初のステップは、レッドタグとしても知られる返還請求書を申請することです。 私は通常、家主に代わってこれを行い、立ち退き判決/公聴会の当日に行います。 通常、申請から2営業日後に、廷吏が賃貸住宅に赤札を投函します。 赤札は、借主に対して立ち退き判決が下され、5日以内に退去しなければならないことを通知するものです。 この5日間は、掲示した日、週末、祝日もカウントされます。

5日間が経過しても賃借人が退去しない場合、家主は弁護士に連絡しなければなりません。 その時点で、セットアウトの申請と支払いが可能になります。 家主は、退去申請書を提出した翌営業日に、フランクリン郡の廷吏事務所（614-645-7780）に電話をかけることができます。 家主は、廷吏とのセットアウトの日程を決めるために、午前 8 時から午前 9 時 30 分までの間に電話をかける必要があります。 廷吏はその日の職務を遂行するため、午前9時30分に退出します。

一般に、大半のテナントは5日間の赤札期間内に退去するため、退去は必要ありません。 セットアウトが必要な場合、執行官はセットアウトの監督をするだけです。 貸主は、4人のチーム、箱、防水シート（悪天候の場合）を用意しなければなりません。 廷吏は、借主の荷物の搬出を監督し、搬出には1時間程度かかるはずです。 家主が必要な人員（4人）を連れて廷吏に会わない場合は、搬出が延期されることがあります。

家主はこの時点で鍵を交換し、警報システムのパスワードをリセットし、ガレージドアオープナーのコードを変更し、この時点で建物の安全を確保するために必要なその他の手段を講じる必要があります。 退去後、家電製品を持ち出すために賃貸住宅に侵入し、敷地に損害を与える借主の話を聞いたことがあります。

賃借人に対する第二の損害賠償請求の訴えを進めたいのであれば、賃貸住宅での損害の目録を作成した後でなければ、それを行うことはできません。 この棚卸は、退去時または退去後に行われます。 テナントが部屋を明け渡した後でなければ、損害賠償を完全に評価することはできません。 テナントが退去する前のウォークスルーは、損害賠償の計算には何の役にも立ちません。 写真、請求書、見積書など、賃借人に損害賠償を請求するための適切な書類を入手する必要があります。 家主様は、この時点で敷金から差し引くべき損害賠償の明細書を作成する必要があります。