CHI PAGA L’ASSICURAZIONE DEL TITOLO IN FLORIDA
In una recente presentazione che ho fatto a un gruppo di agenti immobiliari a Miami, mi sono reso conto che c’era molta confusione su chi paga il premio di assicurazione del titolo. In Florida, lo standard industriale si basa sulla contea in cui si trova la proprietà. Nella contea di Miami Dade, l’acquirente di solito sceglie la compagnia di titoli e paga il premio. Il premio di assicurazione del titolo si basa sul prezzo di acquisto ed è promulgato dal Dipartimento delle Assicurazioni. Di seguito è riportato un esempio di come viene determinata l’assicurazione sul titolo:
- Fino a $100.000,00$5.75 per $1.000
- Oltre $100.000 e fino a 1 milione $5.000 per $1.00000
- Oltre $5 milioni e fino a $10 milioni $2.25 per $1.000
- Oltre $10 milioni $2.00 per $1,000.00
È una pratica illegale per una società di titoli di proprietà addebitare qualsiasi cosa oltre il tasso determinato dal Dipartimento delle assicurazioni.
In Broward e Palm Beach, il venditore sceglie la società di titoli di proprietà e paga il premio. È illegale e considerato coercitivo costringere la controparte a usare la vostra compagnia di titoli e farle pagare il premio.
Inoltre, sui rifinanziamenti, il proprietario/mutuatario ha diritto a un credito di riemissione se ha la sua precedente politica di assicurazione del titolo di proprietà.
Infine, se il venditore ha la sua precedente politica, la compagnia di titoli dovrebbe emettere uno sconto sul HUD per la ricerca del titolo.
Se state comprando o vendendo, non andate da soli. Contattateci oggi stesso per esaminare le vostre opzioni, i vostri costi di chiusura e il vostro contratto. La prima consultazione è sempre gratuita.
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Jacqueline A. Salcines