OMEM PAGA O SEGURO DO TÍTULO EM FLORIDA
Em uma apresentação recente que fiz a um grupo de corretores em Miami, percebi que havia muita confusão em relação a quem paga o prêmio do seguro do título. Na Flórida, o padrão da indústria é baseado no condado em que se encontra a propriedade. Em Miami Dade County, o comprador geralmente seleciona o título de empresa e paga o prêmio. O prêmio do título de seguro é baseado no preço de compra e é promulgado pelo Departamento de Seguros. Abaixo está um exemplo de como o seguro do título é determinado:
- Acima de $100.000,00$5,75 por $1.000
- Acima de $100.000 e até 1 Milhão $5.000 por $1.00000
- Acima de $5 milhões e até $10 milhões $2,25 por $1.000
- Acima de $10 milhões $2.00 por $1,000.00
É prática ilegal para uma companhia de títulos cobrar qualquer coisa acima da taxa determinada pelo Departamento de Seguros.
Em Broward e Palm Beach, o Vendedor selecciona a companhia de títulos e paga o prémio. É ilegal e considerado coercivo forçar a parte contrária a usar a sua companhia de títulos enquanto os faz pagar o prémio.
Adicionalmente, nos refinanciamentos, o proprietário/mutuário tem direito a um crédito de reemissão se tiver a sua apólice de seguro de títulos do proprietário anterior.
Por último, se o vendedor tiver a sua apólice anterior, a companhia de títulos deve emitir um desconto no HUD para a procura do título.
Se estiver a comprar ou a vender, não o faça sozinho. Contacte-nos hoje para rever as suas opções, os seus custos de fecho e o seu contrato. A primeira consulta é sempre gratuita.
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Jacqueline A. Salcines