Que faire après l’audience d’expulsion

Procédures après l’obtention d’un jugement d’expulsion

Voici un aperçu général de la façon dont les choses se déroulent après avoir obtenu un jugement d’expulsion.

Dans le comté de Franklin, la première étape après l’obtention d’un jugement d’expulsion est de demander un writ of restitution qui est également connu sous le nom d’étiquette rouge. Je le fais généralement au nom du propriétaire et je le fais le jour même du jugement d’expulsion/de l’audience. L’huissier affiche généralement l’étiquette rouge dans le logement deux jours ouvrables après ma demande. L’étiquette rouge informe le locataire qu’un jugement d’expulsion a été rendu contre lui et qu’il a cinq jours pour quitter les lieux. Le jour de l’affichage, les week-ends et les jours fériés comptent dans la détermination des cinq jours.

Si, au terme des cinq jours, le locataire a refusé de quitter le logement locatif, le propriétaire doit en informer l’avocat. À ce moment-là, une demande de mise en congé peut être demandée et payée. Le propriétaire peut appeler le bureau de l’huissier du comté de Franklin au 614-645-7780 le jour ouvrable suivant le dépôt de la demande de retrait. Le propriétaire doit appeler entre 8h00 et 9h30 afin de fixer un rendez-vous avec l’huissier. Les huissiers quittent à 9h30 afin d’accomplir leurs tâches pour la journée.

Généralement, un set out n’est pas nécessaire car la grande majorité des locataires partent dans le délai de cinq jours de l’étiquette rouge. Si une mise à l’écart est nécessaire, l’huissier ne fera que superviser la mise à l’écart. Le propriétaire doit fournir une équipe de quatre personnes, des boîtes et des bâches (en cas d’intempéries) pour le retrait. L’huissier supervisera le rangement des biens du locataire et le rangement devrait prendre environ une heure. Si le propriétaire ne rencontre pas l’huissier avec le personnel nécessaire (quatre personnes), le set out peut être reporté.

Le propriétaire devrait changer les serrures à ce moment-là, réinitialiser le mot de passe de tout système d’alarme, changer le code de l’ouvre-porte de garage et prendre tout autre moyen nécessaire pour sécuriser les lieux à ce moment-là. J’ai entendu parler de locataires qui s’introduisent dans l’unité de location après la mise en service afin de prendre les appareils et de faire des dommages aux locaux.

Si vous souhaitez procéder à la deuxième cause d’action en dommages et intérêts contre le locataire, alors vous ne pouvez le faire qu’après avoir fait l’inventaire des dommages au logement locatif. Cet inventaire a lieu au moment ou après la mise en location. Vous ne pouvez pas évaluer pleinement vos dommages tant que le locataire n’a pas libéré le logement. Un état des lieux avant le départ du locataire ne sert vraiment à rien dans le calcul des dommages. Vous devrez obtenir la documentation appropriée pour poursuivre votre locataire pour les dommages, y compris des photos, des factures et des estimations. Le propriétaire devrait également préparer une liste détaillée des dommages à déduire du dépôt de garantie à ce moment-là également.