Qué hacer después de la audiencia de desalojo

Procedimientos después de obtener una sentencia de desalojo

Aquí hay un esquema general de cómo proceden los asuntos después de haber obtenido una sentencia de desalojo.

En el condado de Franklin, el primer paso después de obtener una sentencia de desahucio es solicitar una orden de restitución que también se conoce como etiqueta roja. Yo suelo hacer esto en nombre del propietario y lo hago el mismo día de la sentencia de desahucio/audiencia. El agente judicial generalmente coloca la etiqueta roja en la unidad de alquiler dos días hábiles después de mi solicitud. La etiqueta roja informa al inquilino de que se ha dictado una sentencia de desahucio contra él y de que tiene cinco días para abandonar la vivienda. El día de la publicación, los fines de semana y los días festivos cuentan para determinar los cinco días.

Si, una vez transcurridos los cinco días, el inquilino se ha negado a abandonar la vivienda de alquiler, el propietario debe informar al abogado. En ese momento, se puede solicitar y pagar una solicitud de desalojo. El propietario puede llamar a la oficina del alguacil en el condado de Franklin al 614-645-7780 el siguiente día hábil a la presentación de la solicitud de desalojo. El propietario debe llamar entre las horas de 8:00 am y 9:30 am para programar una salida con el agente judicial. Los agentes judiciales se marchan a las 9:30 horas para realizar sus tareas del día.

Por lo general, no se requiere una salida ya que la gran mayoría de los inquilinos se van dentro del período de cinco días de la etiqueta roja. Si se requiere una salida, el agente judicial sólo supervisará la salida. El propietario debe proporcionar un equipo de cuatro personas, cajas y lonas (en caso de mal tiempo) para el desalojo. El agente judicial supervisará el traslado de las pertenencias del inquilino y el traslado debería durar aproximadamente una hora. Si el arrendador no se reúne con el agente judicial con el personal necesario (cuatro personas), el traslado puede posponerse.

El propietario debe cambiar las cerraduras en este momento, restablecer la contraseña de cualquier sistema de alarma, cambiar el código de la puerta del garaje y tomar cualquier otro medio necesario para asegurar las instalaciones en este momento. He oído hablar de los inquilinos que irrumpen en la unidad de alquiler después de la puesta en marcha con el fin de tomar los aparatos y hacer daño a los locales.

Si usted quiere proceder con la segunda causa de acción por daños y perjuicios contra el inquilino, entonces usted puede hacerlo sólo después de haber hecho un inventario de los daños en la unidad de alquiler. Este inventario tiene lugar en el momento de la salida o después. Usted no puede evaluar completamente los daños hasta que el inquilino haya desocupado la unidad. Un recorrido antes de que el inquilino se vaya no sirve para calcular los daños. Deberá obtener la documentación adecuada para reclamar al inquilino los daños, incluyendo fotos, facturas y presupuestos. El propietario también debe preparar un desglose de los daños para ser deducido contra el depósito de seguridad en este momento también.