Grant deeds vs. quitclaim deeds

De faktiska överlåtelseorden i en handling beror på om den använda handlingen är en:

• grant deed ; eller
• quitclaim deed.

En upplåtelsehandling används för att överföra en fee simple-intresse i fast egendom från upplåtaren till en annan person, såvida inte ett mindre intresse anges i handlingen.

Och även om det inte krävs några exakta ord för överlåtelse, indikerar användningen av ordet ”grant” i upplåtelseklausulen, utan att notera ett mindre intresse i beskrivningen av egendomen, att det är fråga om en överlåtelse av en fee simple-intresse i den beskrivna egendomen.

Alternativt är en quitclaim-handling avsedd att överlåta det eventuella intresse som upplåtaren kan ha i fastigheten. De överlåtelseord som historiskt sett används i en quitclaimhandling är ”remise, release and otherwise quitclaim”.

Det är dock endast ordet ”quitclaim” som krävs som ord för överlåtelse. Ordet ”grant” används inte i en quitclaim-handling eftersom inga underförstådda garantier ingår i en överlåtelse enligt en quitclaim-handling. Parterna i en quitclaim-handling kallas dock för ”grantor” och ”grantee”

.