Renting 101: Tips for first-time renters
By Attorney General Roy Cooper

Many students are heading back to school this month. Studenci szkół wyższych, a także inni najemcy wprowadzają się do wynajmowanych mieszkań i domów w całym stanie – niektórzy po raz pierwszy.

Bycie najemcą wiąże się zarówno z prawami, jak i obowiązkami. Wynajmowanie może mieć negatywny wpływ na twój kredyt i przyszłość finansową, jeśli nie potraktujesz tego poważnie.

Podług prawa Karoliny Północnej, twój wynajmujący jest generalnie odpowiedzialny za utrzymanie twojego wynajmowanego mieszkania w bezpiecznym i dobrze działającym stanie. Ty jesteś odpowiedzialny za płacenie uzgodnionego czynszu i płacenie go na czas.

Następujące informacje mogą pomóc Ci lepiej poruszać się w procesie wynajmu:

Leasing: Umowa najmu jest prawnie wiążącą umową pomiędzy wynajmującym a najemcą. Upewnij się, że przeczytałeś ją dokładnie przed podpisaniem, ponieważ wypisanie się z niej po jej podpisaniu może być trudne i kosztowne. Jeżeli wynajmujący złożył obietnice dotyczące specjalnych cen lub warunków wynajmu, upewnij się, że są one zawarte w pisemnej umowie najmu, zanim ją podpiszesz.

Ubezpieczenie najemców: Wielu wynajmujących wymaga teraz od najemców wykupienia ubezpieczenia wynajmujących. Nawet jeśli nie jest ono wymagane, ubezpieczenie wynajmujących może być dobrym pomysłem, ponieważ obejmuje ono Twoją własność osobistą, jeśli zostanie ona skradziona lub uszkodzona.

Współlokatorzy: Bądź mądry o tym, kogo wybierzesz jako współlokatora. Zerwane umowy najmu są zbyt powszechne, ponieważ ludzie zmieniają zdanie na temat wspólnego życia. Jeśli nie podpiszesz indywidualnej umowy najmu, prawdopodobnie będziesz odpowiedzialny za cały czynsz, a nie tylko za swoją część, jeśli twój współlokator się wyprowadzi.

Klauzula automatycznego odnawiania: Dowiedz się, kiedy kończy się twoja umowa najmu oraz jakiego rodzaju i jak długie zawiadomienie jest wymagane, jeśli zdecydujesz się wyprowadzić. Niektóre umowy najmu odnawiają się automatycznie, chyba że powiadomisz wynajmującego na piśmie, że zamierzasz się wyprowadzić. Pamiętaj, aby zapytać o tę klauzulę przed podpisaniem umowy najmu.

Kaucji zabezpieczających: Kiedy podpisujesz umowę najmu, najprawdopodobniej zostaniesz poproszony o zapłacenie kaucji, pieniędzy trzymanych w rezerwie na wypadek, gdybyś nie wywiązał się z warunków umowy. Studenci czasami mają problem z odzyskaniem tych pieniędzy, kiedy się wyprowadzają. Ostatnio podjęliśmy działania przeciwko właścicielowi mieszkania, który nie zwrócił depozytu zabezpieczającego studentom wynajmującym mieszkanie. Kiedy się wyprowadzasz, weź udział w inspekcji lokalu, żebyś mógł odpowiedzieć na wszelkie pytania dotyczące szkód i uchronić się przed potrąceniem z kaucji opłat za normalne zużycie i zniszczenia. Upewnij się również, że twój właściciel ma adres do korespondencji, aby mógł zwrócić ci depozyt.

Więc znalazłeś swoje mieszkanie, wybrałeś współlokatora, podpisałeś umowę, zapłaciłeś depozyt i wprowadziłeś się. Ale co, jeśli lodówka pęka, lub nie można dostać zlew odblokowany? Jeśli coś w wynajmowanej nieruchomości wymaga naprawy, oto jak sobie z tym poradzić:

Zawiadom swojego właściciela i poproś o naprawę. Skontaktuj się z wynajmującym natychmiast, telefonicznie lub osobiście. Następnie złóż pisemną prośbę i zachowaj jej kopię dla siebie. Nie wstrzymuj płacenia czynszu, aby przekonać wynajmującego do dokonania naprawy – możesz jednak poprosić wynajmującego o obniżenie czynszu do czasu, aż problem zostanie naprawiony. Na przykład, wynajmujący może zgodzić się obniżyć Twój czynsz za miesiąc, w którym nie mogłeś korzystać z jednego pokoju z powodu przeciekającego dachu. Jeżeli zapłacisz za naprawę z własnej kieszeni, możesz nie otrzymać zwrotu kosztów. Najpierw skontaktuj się z wynajmującym. Może on zgodzić się na to, żebyś zapłacił za naprawę, a następnie odliczyć koszt od Twojego czynszu w następnym miesiącu. Jeżeli wynajmujący nie naprawi czegoś, co zagraża Twojemu zdrowiu lub bezpieczeństwu, zgłoś to do władz lokalnych. Lokalni inspektorzy budowlani, zdrowotni, przeciwpożarowi i bezpieczeństwa mogą podjąć działania w celu zapewnienia zgodności z kodeksami.

Mój Wydział Ochrony Konsumenta jest tutaj, aby Ci pomóc. Jeśli masz pytania dotyczące Twoich praw jako najemcy lub uważasz, że Twój właściciel naruszył prawo, skontaktuj się z nami pod bezpłatnym numerem 1-877-5-NO-SCAM lub online pod adresem www.ncdoj.gov.

Akurator Generalny Roy Cooper i jego pracownicy pracują, aby pomóc konsumentom z Karoliny Północnej dokonywać mądrych wyborów i unikać oszustw. Jesteśmy tutaj, aby służyć pomocą, gdy nas potrzebujesz, ale poprzez wysiłki edukacyjne, takie jak te kolumny, mamy nadzieję pomóc konsumentom uniknąć problemów od samego początku.

Uwaga dla redaktorów: Jest to jedna z serii kolumn, które Prokurator Generalny rozprowadza w celu edukacji konsumentów. Jeśli masz pytania lub chcesz otrzymywać przyszłe kolumny, prosimy o kontakt z LaTonya Rogers na 919-716-6409 lub [email protected].

.