Renting 101: Tips for first time renters
By Attorney General Roy Cooper

今月は多くの学生が学校に戻るところです。 このような状況下において、「賃貸人」は、権利と責任の両方を伴うものです。

ノースカロライナ州の法律の下では、あなたの家主は、一般的にあなたの賃貸ユニットを安全かつ良好な動作状態に保つための責任があります。

以下の情報は、賃貸プロセスをより良くナビゲートするのに役立ちます：

リース。 賃貸契約は、家主と借主の間の法的拘束力のある契約です。 一度サインした賃貸契約を解除するのは難しく、費用もかかるので、サインする前によく読んでください。 家主が特別価格や賃貸条件について約束した場合、署名する前に、それらがリース文書に含まれていることを確認してください。

レンターズインシュランス。 多くの家主は、現在、賃借人に賃貸人保険への加入を要求しています。 必須ではなくても、レンターズ保険は個人の所有物が盗まれたり破損したりした場合に補償されるので、良いアイデアかもしれません。

ルームメイト。 同居人の気が変わり、賃貸契約が破談になることはよくあることです。 個々のリースにサインしない限り、ルームメイトが引っ越すと、自分の分だけではなく、全部の家賃を負担することになりそうです。

自動更新条項。

自動更新条項： 賃貸契約がいつ終了するか、退去する場合、どのような種類の通知がどのくらい必要かを知っておく。 賃貸契約によっては、あなたが書面で家主に退去の意思を示さない限り、自動的に更新されるものもあります。 契約書にサインする前に、この条項について必ず確認しましょう。

Security Deposit（保証金）。 賃貸契約にサインする際、ほとんどの場合、保証金を支払うよう求められます。これは、賃貸条件を守れなかった場合に備えて蓄えておくお金です。 退去時にこのお金を取り戻すのに苦労することがあります。 最近、学生の敷金を返さなかった家主を訴えたことがあります。 退去の際には、物件の点検に立ち会い、損傷に関する質問に答え、敷金から通常の損耗のための費用を差し引かれないようにすることができます。 また、大家が敷金を返却できるよう、転送先住所を確認しておきましょう。

さて、アパートを見つけ、ルームメイトを選び、賃貸契約に署名し、敷金を支払って引っ越しました。 しかし、冷蔵庫が壊れたり、シンクの詰まりが取れなくなったりしたらどうでしょうか。 賃貸物件の何かを修理する必要がある場合、次のように対処します。

家主に通知し、修理してもらえるよう依頼する。 すぐに大家さんに電話か直接連絡してください。 その後、書面で依頼し、そのコピーを自分用に保管してください。 修理のために家賃を差し控えることはできませんが、修理が完了するまでの間、家賃を減額してもらうことは可能です。 例えば、屋根の雨漏りのために1つの部屋を使用できなかった月の家賃を減額することに、大家さんが同意してくれるかもしれません。 修理費を自費で支払った場合、払い戻しが受けられないことがあります。 まず、家主に連絡してください。 大家さんは、修理代を負担してくれて、その分を翌月の家賃から差し引いてくれるかもしれません。 家主が、あなたの健康や安全を脅かすような問題を解決しない場合、地元当局に報告してください。 地元の建物、健康、火災、安全の検査官は、コードの遵守を確保するために行動を起こすことができます。

My Consumer Protection Division is here to help. このような状況下、「震災復興支援プロジェクト」は、「震災復興支援プロジェクト」と「震災復興支援プロジェクト」を統合し、「震災復興支援プロジェクト」と「震災復興支援プロジェクト」の2つのプロジェクトで構成される「震災復興支援プロジェクト」と「震災復興支援プロジェクト」の2つのプロジェクトで構成される「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げました。 しかし、このコラムのような教育活動を通じて、消費者が最初から問題を回避できるよう支援したいと考えています。 これは、司法長官が消費者教育のために配布している一連のコラムの一つです。 ご質問や今後のコラムの配信をご希望の方は、LaTonya Rogers（919-716-6409、[email protected]）までご連絡ください。

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