住宅ローン金利は12月に新たな底をつき、3％南の史上最低値を更新した。 このような状況下において、「震災」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」。 しかし、彼は、年間を通じていくつかの劇的なスイングがあるかもしれないと言います。

「住宅ローン金利にとって特に不安定な年になり、固定金利は2021年の早い時期に経済懸念からさらに低い水準まで下落するが、予防接種の普及により経済活動が驚くほど活発になり、それに伴うインフレ懸念が高まるため、年の後半には反発するだろう」とマクブライド氏は言う。

彼の金利予想は住宅経済学者の間で一般的に合意されていることと一致している。 全米不動産協会は、住宅ローン金利が2020年の3％から、2021年には平均3.1％になると予想している。

Fewer refis, more purchases

金利情勢がこの道をたどれば、2020年の借り換えブームは2021年の後半には劇的に減速すると、モーゲージ・バンカーズ・アソシエーションのチーフエコノミスト、マイケル・フラタントニ氏は言う。

「特に、経済が本当に足場を固めるにつれて、2021年後半に、借り換えのボリュームはかなり急激に落ちると思います」とフラタントーニ氏は言う。

住宅ローン金利は借り換えを阻止するほど上昇するが、住宅購入を魅力的にするほど低いままだろうと、フラタントーニ氏は言う。 2021年に記録的な住宅ローンの量を予測している。

「住宅ローン金利が借り換えを抑制するほど高くなるとしても、住宅を手頃な価格に保つには十分低くなるだろう」と彼は付け加える。

How the Federal Reserve affects rates

連邦準備銀行は住宅ローン金利を直接設定しないが、中央銀行は金利環境全体を決定している。 このため、住宅ローン金利にはほとんど上昇圧力がかからないと考えられます。

「FRBはアクセルを踏み続け、2022年まで短期金利を実質的にゼロに保ち、2023年にごくゆっくりと利上げを開始すると思います」とフラタントニは言う。

連邦資金金利は住宅ローン金利に直接影響しないが、10年国債金利と30年住宅ローンの間に強い相関関係が存在する。 そのスプレッドは春と夏に拡大しました。

10年国債と30年固定金利住宅ローンの間の典型的なギャップは1.5%ポイントから2%ポイントです。 COVID-19パンデミックの恐ろしい初期には、そのスプレッドが2.7%まで上昇した。 しかし、ギャップは正常に戻った。

一般的に、経済の改善は住宅ローン金利の上昇と相関している。 エコノミストや投資家は、COVID-19ワクチンが配布される2021年に米国経済が立ち直ると考えています。 しかし、住宅ローン金利が急騰する可能性は低いとマクブライド氏は言う。

「いかなる大きな上昇も、FRBによる長期債の買い増しや金融機関間の競争により、住宅ローン-財務省スプレッドが過去の標準に近づくことで消火されるだろう」と彼は言う。

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