Affittare 101: Consigli per chi affitta per la prima volta
Dal procuratore generale Roy Cooper

Molti studenti stanno tornando a scuola questo mese. Gli studenti universitari, così come altri affittuari, si stanno trasferendo in appartamenti e case in affitto in tutto lo stato, alcuni per la prima volta.

Essere un affittuario comporta sia diritti che responsabilità. Affittare può avere un effetto negativo sul vostro credito e sul vostro futuro finanziario se non lo prendete sul serio.

Secondo la legge del North Carolina, il vostro padrone di casa è generalmente responsabile di mantenere la vostra unità in affitto sicura e in buone condizioni. Voi siete responsabili di pagare l’affitto che avete concordato, e di pagarlo in tempo.

Le seguenti informazioni possono aiutarvi a navigare meglio nel processo di affitto:

Leasing: Un contratto d’affitto è un accordo legalmente vincolante tra il proprietario e l’inquilino. Assicurati di leggerlo attentamente prima di firmarlo, perché può essere difficile e costoso uscirne una volta firmato. Se il padrone di casa ha fatto promesse su prezzi speciali o termini di affitto, assicurati che siano inclusi nel contratto scritto prima di firmarlo.

Assicurazione degli affittuari: Molti padroni di casa ora richiedono che gli inquilini acquistino un’assicurazione per gli affittuari. Anche se non è richiesta, l’assicurazione degli affittuari può essere una buona idea perché copre la tua proprietà personale se viene rubata o danneggiata.

Compagni di stanza: Sii intelligente su chi scegli come compagno di stanza. I contratti d’affitto interrotti sono troppo comuni perché le persone cambiano idea sul vivere insieme. A meno che non firmiate contratti individuali, sarete probabilmente responsabili dell’intero affitto, non solo della vostra parte, se il vostro compagno di stanza se ne va.

Clausola di rinnovo automatico: Sapere quando il tuo contratto d’affitto termina e che tipo e quanto preavviso è richiesto se decidi di andartene. Alcuni contratti di locazione si rinnovano automaticamente a meno che non si notifichi per iscritto al padrone di casa che si intende andarsene. Assicurati di chiedere informazioni su questa clausola prima di firmare il contratto.

Depositi di sicurezza: Quando firmi un contratto d’affitto, è molto probabile che ti venga chiesto di pagare un deposito cauzionale, denaro tenuto in riserva nel caso in cui tu non riesca a rispettare i termini del contratto. Gli studenti a volte hanno problemi a recuperare questi soldi quando se ne vanno. Di recente abbiamo intrapreso un’azione legale contro un padrone di casa che non ha restituito i depositi di sicurezza degli studenti in affitto. Quando te ne vai, assisti all’ispezione della proprietà in modo da poter rispondere a qualsiasi domanda sui danni e proteggerti dall’avere spese per la normale usura detratte dal tuo deposito. Inoltre, assicurati che il tuo padrone di casa abbia un indirizzo di spedizione in modo da poterti restituire la tua cauzione.

Allora hai trovato il tuo appartamento, scelto il tuo compagno di stanza, firmato il contratto d’affitto, pagato la tua cauzione e ti sei trasferito. Ma cosa succede se il tuo frigorifero si rompe, o se non riesci a sturare il lavandino? Se qualcosa nella proprietà in affitto deve essere riparato, ecco come fare:

Avvisa il tuo padrone di casa e chiedi che venga riparato. Contatta il tuo padrone di casa immediatamente, per telefono o di persona. Poi segui una richiesta scritta e tienine una copia per te. Non trattenere l’affitto per convincere il padrone di casa a fare le riparazioni, ma puoi chiedere al padrone di casa di ridurre l’affitto finché il problema non sarà risolto. Per esempio, il padrone di casa può accettare di ridurre l’affitto per un mese durante il quale non hai potuto usare una stanza a causa di un tetto che perde. Se paghi le riparazioni di tasca tua, potresti non essere rimborsato. Contatta prima il tuo padrone di casa. Lui o lei potrebbe accettare di lasciarti pagare per risolvere il problema e poi sottrarre il costo dall’affitto del mese successivo. Se il padrone di casa non ripara qualcosa che mette a rischio la tua salute o la tua sicurezza, segnalalo alle autorità locali. Gli ispettori locali per l’edilizia, la salute, il fuoco e la sicurezza possono intervenire per assicurare il rispetto dei codici.

La mia Divisione per la protezione dei consumatori è qui per aiutarti. Se hai domande sui tuoi diritti di affittuario o pensi che il tuo padrone di casa abbia violato la legge, contattaci al numero verde 1-877-5-NO-SCAM o online all’indirizzo www.ncdoj.gov.

Il procuratore generale Roy Cooper e il suo staff lavorano per aiutare i consumatori del North Carolina a fare scelte intelligenti e ad evitare le truffe. Siamo qui per essere di servizio quando avete bisogno di noi, ma attraverso sforzi educativi come queste colonne speriamo di aiutare i consumatori ad evitare i problemi fin dall’inizio.

Nota ai redattori: Questa è una di una serie di colonne che il procuratore generale sta distribuendo per educare i consumatori. Se avete domande o volete ricevere le colonne future, contattate LaTonya Rogers al 919-716-6409 o [email protected].

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