Pero cuando la inflación de los precios al consumo acabe por repuntar (debido a un aumento de la confianza y de los resultados económicos), la OCR aumentará para mantener la inflación entre el 1% y el 3%. Los tipos de interés, incluidos los hipotecarios, subirán, poniendo en marcha las fuerzas que impulsan los altos precios de la vivienda.

«El objetivo de lo que está haciendo el RBNZ ahora es impulsar más demanda en la economía y, por tanto, más inflación. Cuando el trabajo está hecho y la inflación está en camino de volver al 2 por ciento, no hay más necesidad de mantener los tipos de interés bajos», explicó el economista jefe de Westpac, Dominick Stephens.

Aunque el aumento de los tipos de interés hace que sea más caro pedir un préstamo, podría ejercer una presión a la baja sobre los precios de la vivienda.

«Estamos calculando un período de disminución de los precios de la vivienda a partir de 2024.

«Este tipo de previsiones a largo plazo están sujetas a una incertidumbre extrema, por lo que el momento es quizás menos importante que el principio: cuando los tipos de interés suben, los precios de la vivienda caen», dijo Stephens en el informe.

El economista jefe de Kiwibank, Jarrod Kerr, espera que el mercado de la vivienda comience a enfriarse en 2022, después de que se restablezcan las restricciones de la relación préstamo-valor (LVR). El Banco de la Reserva ha indicado que es probable que esto ocurra a partir del próximo mes de marzo.

«El crecimiento del crédito entre los prestatarios de mayor riesgo se está acelerando, y era necesario un disyuntor», dijo Kerr.

«Esperamos que la rápida expansión disminuya lentamente en 2022, principalmente como resultado de las restricciones de LVR».

¿Debo comprar ahora o esperar por si hay una gran caída?

Una encuesta llevada a cabo por REINZ en noviembre mostró que más de tres cuartas partes de los compradores encuestados (88 por ciento) tenían miedo de perderse a medida que el aumento de los precios pone la propiedad de la vivienda más lejos de su alcance.

Como nadie puede predecir el mercado, el agente inmobiliario Graeme Fowler dijo que el momento adecuado para los compradores de la primera vivienda es probablemente cuando estén preparados.

«Yo, personalmente, no trataría de lanzarse demasiado pronto, ni tampoco esperaría un gran desplome que quizá nunca se produzca», dijo Fowler.

Mientras tanto, los compradores de primera vivienda pueden centrarse en ahorrar su depósito.

«Si yo fuera un comprador de primera vivienda ahora, haría lo que pudiera para ahorrar lo máximo posible y cuando estuviera en condiciones de poder comprar algo, entonces lo haría», dijo Fowler.