Wer zahlt die Eigentumsversicherung in Florida
Bei einem Vortrag, den ich kürzlich vor einer Gruppe von Immobilienmaklern in Miami hielt, stellte ich fest, dass es viel Verwirrung darüber gab, wer die Eigentumsversicherungsprämie zahlt. In Florida richtet sich der Branchenstandard nach dem Bezirk, in dem die Immobilie liegt. In Miami Dade County wählt der Käufer in der Regel die Versicherungsgesellschaft aus und zahlt die Prämie. Die Versicherungsprämie richtet sich nach dem Kaufpreis und wird vom Department of Insurance festgelegt. Nachfolgend ein Beispiel, wie die Versicherungsprämie festgelegt wird:
- Bis zu $100.000,00$5,75 pro $1.000
- Über $100.000 und bis zu 1 Million $5.000 pro $1.00000
- Über $5 Millionen und bis zu $10 Millionen $2,25 pro $1.000
- Über $10 Millionen $2.00 pro $1.000,00
Es ist eine illegale Praxis, dass eine Eigentumsgesellschaft mehr als den vom Versicherungsministerium festgelegten Satz verlangt.
In Broward und Palm Beach wählt der Verkäufer die Eigentumsgesellschaft aus und zahlt die Prämie. Es ist illegal und wird als Nötigung angesehen, die Gegenpartei zu zwingen, Ihre Titelgesellschaft zu benutzen und sie gleichzeitig für die Prämie zahlen zu lassen.
Außerdem hat der Eigentümer/Kreditnehmer bei Refinanzierungen Anspruch auf einen Kredit für die Neuausstellung, wenn er seine vorherige Eigentümer-Titelversicherung hat.
Schließlich sollte die Titelgesellschaft einen Rabatt auf das HUD für die Titelrecherche gewähren, wenn der Verkäufer seine vorherige Police hat.
Wenn Sie kaufen oder verkaufen, sollten Sie es nicht allein tun. Setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung, um Ihre Optionen, Ihre Abschlusskosten und Ihren Vertrag zu besprechen. Die erste Beratung ist immer kostenlos.
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Jacqueline A. Salcines