Mieten 101: Tipps für Erstmieter
Vom Generalstaatsanwalt Roy Cooper

Viele Studenten gehen diesen Monat wieder zur Schule. Sowohl Studenten als auch andere Mieter ziehen in Mietwohnungen und -häuser im ganzen Bundesstaat ein – manche zum ersten Mal.

Ein Mieter zu sein, bringt sowohl Rechte als auch Pflichten mit sich. Das Mieten kann sich negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit und Ihre finanzielle Zukunft auswirken, wenn Sie es nicht ernst nehmen.

Nach dem Gesetz von North Carolina ist Ihr Vermieter im Allgemeinen dafür verantwortlich, dass Ihre Mieteinheit sicher und in gutem Zustand ist. Sie sind dafür verantwortlich, die vereinbarte Miete zu zahlen, und zwar pünktlich.

Die folgenden Informationen können Ihnen helfen, sich im Mietprozess besser zurechtzufinden:

Mietverträge: Ein Mietvertrag ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter. Lesen Sie ihn sorgfältig durch, bevor Sie ihn unterschreiben, denn es kann schwierig und teuer sein, aus einem einmal unterzeichneten Mietvertrag wieder herauszukommen. Wenn der Vermieter besondere Preise oder Mietbedingungen versprochen hat, vergewissern Sie sich, dass diese im schriftlichen Mietvertrag enthalten sind, bevor Sie ihn unterschreiben.

Versicherung für Mieter: Viele Vermieter verlangen inzwischen, dass die Mieter eine Wohngebäudeversicherung abschließen. Auch wenn sie nicht vorgeschrieben ist, kann eine Versicherung für Mieter eine gute Idee sein, denn sie deckt Ihr persönliches Eigentum ab, wenn es gestohlen oder beschädigt wird.

Mitbewohner: Seien Sie klug bei der Auswahl Ihrer Mitbewohner. Es kommt häufig vor, dass Mietverträge nicht eingehalten werden, weil Menschen ihre Meinung über das Zusammenleben ändern. Wenn Sie keine individuellen Mietverträge unterzeichnen, sind Sie wahrscheinlich für die gesamte Miete verantwortlich, nicht nur für Ihren Anteil, wenn Ihr Mitbewohner auszieht.

Automatische Verlängerungsklausel: Informieren Sie sich, wann Ihr Mietvertrag endet und welche Kündigungsfrist einzuhalten ist, wenn Sie ausziehen möchten. Manche Mietverträge verlängern sich automatisch, es sei denn, Sie teilen dem Vermieter schriftlich mit, dass Sie ausziehen wollen. Erkundigen Sie sich nach dieser Klausel, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben.

Kautionen: Wenn Sie einen Mietvertrag unterschreiben, werden Sie höchstwahrscheinlich aufgefordert, eine Kaution zu hinterlegen, die für den Fall, dass Sie die Bedingungen des Mietvertrags nicht einhalten, in Reserve gehalten wird. Studierende haben manchmal Probleme, dieses Geld bei ihrem Auszug zurückzubekommen. Vor kurzem haben wir gegen einen Vermieter geklagt, der die Kaution von Studenten nicht zurückerstattet hat. Wenn Sie ausziehen, sollten Sie bei der Wohnungsbesichtigung anwesend sein, damit Sie alle Fragen zu Schäden beantworten können und sich davor schützen, dass Ihnen die Kosten für normale Abnutzung von der Kaution abgezogen werden. Vergewissern Sie sich auch, dass Ihr Vermieter eine Nachsendeadresse hat, damit er Ihnen die Kaution zurückgeben kann.

Sie haben also Ihre Wohnung gefunden, Ihren Mitbewohner ausgesucht, den Mietvertrag unterschrieben, Ihre Kaution bezahlt und sind eingezogen. Aber was ist, wenn der Kühlschrank kaputt geht oder das Waschbecken nicht mehr frei ist? Wenn etwas in der Mietwohnung repariert werden muss, gehen Sie folgendermaßen vor:

Benachrichtigen Sie Ihren Vermieter und bitten Sie ihn um eine Reparatur. Kontaktieren Sie Ihren Vermieter sofort, telefonisch oder persönlich. Stellen Sie anschließend einen schriftlichen Antrag und bewahren Sie eine Kopie davon auf. Halten Sie die Miete nicht zurück, um Ihren Vermieter zur Reparatur zu bewegen, aber Sie können Ihren Vermieter bitten, die Miete zu reduzieren, bis das Problem behoben ist. Der Vermieter kann sich zum Beispiel bereit erklären, die Miete für einen Monat zu kürzen, in dem Sie ein Zimmer wegen eines undichten Daches nicht nutzen können. Wenn Sie die Reparaturen aus eigener Tasche bezahlen, bekommen Sie die Kosten möglicherweise nicht erstattet. Wenden Sie sich zunächst an Ihren Vermieter. Er kann sich damit einverstanden erklären, dass Sie die Kosten für die Behebung des Problems übernehmen und die Kosten von Ihrer nächsten Monatsmiete abziehen. Wenn der Vermieter etwas nicht repariert, das Ihre Gesundheit oder Sicherheit gefährdet, melden Sie es den örtlichen Behörden. Die örtlichen Bau-, Gesundheits-, Brand- und Sicherheitsinspektoren können Maßnahmen ergreifen, um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten.

Meine Abteilung für Verbraucherschutz ist für Sie da. Wenn Sie Fragen zu Ihren Rechten als Mieter haben oder glauben, dass Ihr Vermieter gegen das Gesetz verstoßen hat, kontaktieren Sie uns gebührenfrei unter 1-877-5-NO-SCAM oder online unter www.ncdoj.gov.

Attorney General Roy Cooper und seine Mitarbeiter helfen den Verbrauchern in North Carolina, kluge Entscheidungen zu treffen und Betrug zu vermeiden. Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen, aber durch Aufklärungsarbeit wie diese Kolumne hoffen wir, den Verbrauchern zu helfen, Probleme von vornherein zu vermeiden.

Hinweis für die Redaktion: Dies ist eine von mehreren Kolumnen, die der Generalstaatsanwalt zur Aufklärung der Verbraucher verteilt. Wenn Sie Fragen haben oder zukünftige Kolumnen erhalten möchten, wenden Sie sich bitte an LaTonya Rogers unter 919-716-6409 oder [email protected].