Při nedávné prezentaci pro skupinu realitních kanceláří v Miami jsem si uvědomil, že panuje mnoho nejasností ohledně toho, kdo platí pojistné za titulní pojištění. Na Floridě je průmyslový standard založen na okrese, ve kterém nemovitost leží. V okrese Miami Dade si kupující obvykle vybírá titulární společnost a platí pojistné. Pojistné za pojištění vlastnického práva se odvíjí od kupní ceny a je vyhlašováno ministerstvem pojištění. Níže je uveden příklad, jak se určuje výše pojištění vlastnického práva:

• Do 100 000,00 USD 5,75 USD za 1 000 USD
• Nad 100 000 USD a do 1 milionu 5,000 USD za 1 000 000 USD
• Nad 5 milionů USD a do 10 milionů USD 2,25 USD za 1 000 USD
• Nad 10 milionů USD 2,25 USD.00 za 1 000,00 USD

Je nezákonnou praxí, aby si titulární společnost účtovala cokoli nad rámec sazby stanovené ministerstvem pojištění.

V Browardu a Palm Beach si titulární společnost vybírá a pojistné platí prodávající. Je nezákonné a považuje se za nátlak nutit protistranu, aby využila vaši titulovou společnost, a zároveň ji nutit platit pojistné.

Při refinancování má navíc vlastník/splátce nárok na úvěr na opětovné vystavení, pokud má svou předchozí pojistnou smlouvu o pojištění vlastnického práva.

Nakonec, pokud má prodávající svou předchozí pojistnou smlouvu, titulová společnost by měla vystavit slevu na HUD za vyhledání titulu.

Pokud kupujete nebo prodáváte, nechoďte do toho sami. Kontaktujte nás ještě dnes, abychom s vámi probrali vaše možnosti, náklady na uzavření a smlouvu. První konzultace je vždy zdarma.

DŮVĚRA | ZÁVAZEK | VÝSLEDKY

Jacqueline A. Salcines

JACQUELINE A. SALCINES, ESQ.

706 S. DIXIE HIGHWAY

SECOND FLOOR

CORAL GABLES, FL 33146

.