Znovu: Je to anekdota, nikoliv údaje, které podporují tvrzení o útěku z měst kvůli Covid-19

Virus je nyní smrtelnější ve venkovských oblastech než ve městech, což podkopává základ teorie o útěku z měst

Od počátku výskytu koronaviru, se v médiích pravidelně objevují výpady proti městům, které jsou jakousi ozvěnou obžaloby „hemžících se činžáků“ z údajné nezdravosti městského života v 19. století. Na jaře se nejhorší epidemie vyskytly v newyorské metropolitní oblasti, což mnohé automaticky vedlo k tomu, že velikost a hustotu osídlení ztotožnili s rizikem pandemie. Jak jsme již poznamenali, kanonická historka je obvykle výsledkem toho, že reportér cituje nějakého realitního agenta z předměstí o prodeji, který právě uskutečnil někomu, kdo se přistěhoval z města. Jak jsme však již mnohokrát poznamenali, a stále znovu, data teorii o exodu z města nepotvrzují.

Poslední týden jsme se dočkali dalšího provokativního titulku o prudce rostoucím zájmu o bydlení na předměstí, tentokrát od obvykle spolehlivých analytiků společnosti John Burns Real Estate Consulting (JBREC). Ti tvrdili, že

Všichni jsme slyšeli pohádky o současné migraci nájemníků na předměstí a v některých částech země dokonce na exurbia. Až dosud byl příběh migrace, který zaujal sektor bydlení, převážně anekdotický. Nyní však máme důkaz! Náš nedávný celostátní průzkum mezi provozovateli nájemních bytů pro jednu rodinu (SFR) poskytuje tvrdá data potvrzující migrační pohyb, který byl zesílen pandemií.

. .

59 % nových nájemců SFR se stěhuje z městských lokalit, přičemž 41 % nových nájemců se stěhuje z již příměstských lokalit.

Zprávu jsme si podrobně prohlédli. Jejím jediným klíčovým údajem je tento: V jejich průzkumu se 59 % nájemců rodinných domů od účastníků průzkumu stěhovalo z městských oblastí.

Nemáme důvod pochybovat o přesnosti této statistiky, ale bez trochu více kontextu není možné zjistit, co znamená. Konkrétně nevíme, zda 59 procent nových obyvatel pocházejících z městských lokalit v vyšší než před pandemií, nebo nižší, nebo zda je ovlivněno sezónností či jinými faktory. Navázali jsme kontakt s Devynem Bachmanem z JBREC, který potvrdil, že nemají údaje za předchozí rok, a sdělil nám, že nárůst je založen na neoficiálních zprávách. Rozhodující v tomto případě není podíl lidí, kteří se stěhují z městských lokalit na předměstí, ale to, zda se tento trend oproti předchozím letům znatelně změnil. A zde opět nemáme k dispozici údaje o takovém posunu, ale pouze anekdoty.

Je také třeba mít na paměti, že příměstské nájemní bydlení pro jednu rodinu je relativně malým segmentem trhu (většina nájemních bytů je stále vícebytových). A Burnsův průzkum je vzorkem větších, institucionálně vlastněných pronajímatelů rodinných domů, kteří jsou důležitým a rostoucím segmentem trhu, ale rozhodující menšinou pronajímatelů rodinných domů.

Pandemie je nyní mnohem horší ve venkovských oblastech

Základem hypotézy „útěku z měst“ je představa, že města jsou mnohem rizikovější než předměstí nebo venkovské oblasti: útěkem můžete snížit riziko, že dostanete Covid. Příběh JBRE prosazující hypotézu útěku z měst se nyní zdá být poněkud zastaralý ve světle nedávných údajů o rozšíření Covid-19. Zatímco na jaře byla pravda, že počet případů a úmrtí na obyvatele byl vyšší ve městech, dnes už to neplatí. Ve skutečnosti je nyní vztah mezi velikostí města a úmrtností na Covid-19 právě opačný, nejvyšší počet úmrtí na obyvatele je v nejvenkovštějších a nejméně hustě osídlených obcích v zemi. Pouze na základě lokalizačních faktorů jsou nyní ti, kteří dříve utekli na venkov, statisticky mnohem více ohroženi diagnózou a úmrtím na tuto nemoc než jejich městští kolegové. Naši přátelé z Daily Yonder zaznamenali chmurný posun v počtu úmrtí:

Nuance zde zřejmě spočívá v tom, že města a velké metropolitní oblasti jsou těsněji spojeny se zbytkem světa, a přestože byly vystaveny koronaviru jako první a v době, kdy znalosti o nebezpečnosti viru a preventivních opatřeních byly omezené, nebylo na městském prostředí nic, co by jeho obyvatele činilo náchylnějšími ke Covidu. Jak se pandemie šířila, přestaly být útočištěm řídce osídlené oblasti, které byly od viru izolovány především díky méně častému a pevnému spojení s jinými místy.

„Útěk z měst“ jako kolektivní novinářská hysterie

NPR’s On the Media se na tyto příběhy podrobně podíval a dospěl k závěru, že mem „útěku z měst“ je jak rozšířený, tak naprosto nepravdivý. V pronikavém článku na realitním webu Curbed připisuje Jeff Andrews popularitu těchto příběhů předpojatosti novinářů:

Vzhledem k tomu, že mediální průmysl je soustředěn na Manhattanu – a další značná část v San Francisku -, zdá se, že novináři zaměňují drobnou migraci z těchto dvou směšně drahých oblastí s dvojnásobnou dávkou poptávky, která se odehrává v celé zemi.

Ještě zákeřnější je, že někteří členové médií jsou ochotni prodávat příběhy o neexistujícím krveprolití v ulicích a extrapolovat, že města – všechna města, ale zejména ta různorodá, vedená demokraty – směřují k nevyhnutelnému kolapsu. A je těžké tuto temnou fantazii neoddělit od republikánské mluvy.

Podle údajů se to ale prostě neděje.

Myšlenka, že pandemie rozvrátila trhy s nemovitostmi a vyvolává příliv migrantů na předměstí a venkov, má pro reportéry a jejich redaktory obrovskou přitažlivost. Nehledě na anekdoty, které tvrdí opak, neexistují prakticky žádná data, která by dokazovala, že se tak děje.

City Beat je příležitostná rubrika City Observatory, v níž se snažíme reagovat na články v populárních médiích, které podle našeho názoru mylně tepou města.