With the COVID-19 situation still looming, one would imagine Canada’s housing markets to be more favorable for future homebuyers. Niestety, rynek mieszkaniowy w kraju powrócił w pełnym rozkwicie w lipcu, bijąc rekord dla większości domów sprzedanych w ciągu miesiąca, ze średnimi cenami rosnącymi o 14% od miejsca, w którym były ponad rok temu.

The Canadian Real Estate Association (CREA), reprezentujący 130.000 pośredników w całej Kanadzie, powiedział, że około 62.355 kanadyjskich domów odsprzedaży zostały sprzedane za pośrednictwem Multiple Listings Service, łamiąc ostatni rekord dla większości sprzedaży prowadzonych w ramach miesiąca.

Gdy patrząc na to z lotu ptaka, jeden często zastanawiam się, dlaczego domy są tak drogie w Kanadzie (zwłaszcza w Toronto) niż większość zmodernizowanych narodów na świecie. To prawdopodobnie nie byłoby w przypadku, gdyby nie było wyższego popytu na domy niż tam są dla podaży, i okazuje się, że to jest dokładnie przypadek. Inne powody, dla których może to być przypadek obejmują imigrację, niskie stopy procentowe i nachylenie walut obcych przybywających do Kanady, wśród wielu innych, do których dotrzemy w tym artykule.

Dlaczego nieruchomości w Kanadzie są tak drogie

1. Podaż i popyt

Nieruchomości są jedną z najważniejszych gałęzi przemysłu w Kanadzie, stanowiąc około 12% produktu krajowego brutto narodu. Ale nawet tak, istnieje rosnące zapotrzebowanie na domy, choć nigdy nie ma wystarczająco dużo domów do sprzedaży.

Jeśli chodzi o nowe nieruchomości, istnieje wiele nowych konstrukcji dzieje. Niemniej jednak, gdy nie ma wystarczającej podaży nieruchomości w danym mieście, to staje się wojna licytacja dla domów, które nie są dokładnie warte tego, co są one reklamowane for.

Nawet jeśli to nie całkowicie spowodować wysokie ceny mieszkań, to daje nam wgląd. Ze względu na niedobór dostępnych opcji, wielu możliwych nabywców zostało zmuszonych do licytacji tych nieruchomości, aby pokonać konkurencję.

1. Niskie stopy procentowe

Innym powodem, dla którego warto zapytać „dlaczego domy są tak drogie w Kanadzie” są niskie stopy procentowe. Ale dlaczego niskie stopy procentowe miałyby być uważane za złe? Artykuł z Financial Post donosi, że Stephen Poloz, gubernator Banku Kanady, powiedział, że rozważy kolejne cięcie stóp procentowych z powodu słabnącej gospodarki kanadyjskiej. Spowodowałoby to otwarcie rynku dla większej liczby nabywców, tym samym pchając w górę ceny Toronto na nowe wyżyny. Ale dlaczego dokładnie tak jest? Cóż, kiedy ludzie kupują więcej, powoduje to mniej zapasów. Tak więc, jeśli zastanawiasz się, co odpowiedź na pytanie „są niższe stopy procentowe dobre dla rynku mieszkaniowego?” jest, to odpowiedź jest oczywiście nie, zwłaszcza jeśli jesteś buyer.

Pięć z największych banków w Kanadzie obniżyły swoje miesięczne stopy procentowe kredytów hipotecznych, aby przyciągnąć jeszcze więcej nabywców. Ale to niekoniecznie jest dobre. Robert Hogue, starszy ekonomista RBC, twierdzi, że ostatnią rzeczą, jakiej potrzebuje teraz rynek, jest polityka, która na dłuższą metę zaostrzyłaby sytuację na rynku nieruchomości – czy to z powodu ograniczenia podaży, czy też, co bardziej oczywiste, stymulowania popytu.

1. Podatki i opłaty

Opłaty deweloperskie wzrosły o około 878% od 2004 roku – dodając co najmniej 150 000 USD do średniej ceny nowo wybudowanego mieszkania. Opłaty te kończą się pójściem do miasta, jeśli deweloper idzie ubiegać się o pozwolenie na budowę, a następnie są przesyłane do kupującego w cenie końcowej.

Zgodnie z Financial Post, podatki dotyczące przeniesienia gruntów są również płacone do prowincji, gdy sprzedaż nieruchomości została zamknięta, a około $54,000 przeciętnego domu jednorodzinnego w Toronto zostało dodane.

Podatki od nieruchomości nie skończą się wpływem na cenę gospodarstwa domowego. Mimo to, będą one ograniczać tych, którzy mogą sobie pozwolić na jeden w zależności od ich długoterminowej sytuacji finansowej, która jest naliczana do ponad tysięcy dolarów rocznie na mieście typowy dom wolnostojący, który teraz idzie na około $ 1,52 mln średnio. Jeśli w tym momencie rozważasz zakup domu w Toronto, to sugerujemy, aby zdecydować się na miejsce w Pickering zamiast, a my gorąco polecamy skontaktować się z Paradise Developments w tej sprawie.

1. Imigracja

Innym powodem, dla którego pytamy „dlaczego kanadyjskie nieruchomości są tak drogie” jest z powodu imigracji. W przypadku, gdy zastanawiasz się, Kanada jest popularnym krajem do migracji. Większość narodu rozpocząć nowe życie i zbadać kilka nowych możliwości, które jest to, co Kanada jest głównie znany. W chwili obecnej oczekuje się, że Kanada przyjmie ponad 350 000 imigrantów w 2021 roku. Kanada, ale co najważniejsze, Toronto stale utrzymuje wysoką pozycję jako jedno z najlepszych miejsc do życia na świecie, co czyni go możliwym czynnikiem, dlaczego wielu decyduje się na imigrację do tych miejsc niż do innych krajów.