Know Your Rights ” During Your Tenancy ” Utilities

• RCW 59.18.300
• Public Utilities

Nielegalne jest dla wynajmującego celowe odcięcie mediów najemcy z jakiegokolwiek innego powodu niż tymczasowe dokonanie niezbędnych napraw (RCW 59.18.300). Najemca może odzyskać do $100 za dzień lub część dnia, w którym jest pozbawiony mediów i rzeczywistych szkód w Small Claims Court. Pisemna dokumentacja sytuacji jest niezwykle ważna.

1. Jeśli jako najemca zalegasz z opłatami za media

Jeśli nie płacisz konsekwentnie rachunków za media, ryzykujesz, że twoje lokale zostaną odcięte. Jednostki, które nie posiadają mediów, mogą zostać potępione na mocy awaryjnego nakazu miasta lub hrabstwa, w którym znajduje się twoja jednostka. Obecnie nie ma żadnych zabezpieczeń w prawie stanowym przed odcięciem mediów dla najemców niepełnosprawnych lub z małymi dziećmi, ale możliwe, że poszczególni dostawcy mediów zapewniają taką ochronę lub że jest ona objęta federalną ustawą Fair Housing Act. Skontaktuj się bezpośrednio z dostawcą usług komunalnych, aby uzyskać więcej informacji. Może on być skłonny do opóźnienia odcięcia dopływu prądu dla lokatorów, którzy mają dobrą historię płatności. Ponadto, lokatorzy o niskich dochodach mają pewne zabezpieczenia przed odcięciem ogrzewania w miesiącach zimowych. Patrz „Pomoc prawna w Waszyngtonie”: http://www.walawhelp.org publikacja Public Utilities po więcej informacji.

Istnieją pewne programy pomocy użytkowej, które mogą być w stanie pomóc w kosztach energii. Aby uzyskać pomoc energetyczną, zobacz Low-Income Home Energy Assistance Program lub zadzwoń do Community Information Line pod numer 206-461-3200 lub 800-621-4636 lub 2-1-1 z telefonu stacjonarnego.

2. Jeśli właściciel mieszkania zalega z rachunkami za media

Czasami właściciele mieszkań mają rachunki za media na swoje nazwisko, przerzucając koszty na lokatora. Jeśli twoje media są odcięte, ponieważ twój wynajmujący zalega z rachunkiem lub rachunkami, masz prawo do tego, aby media zostały włączone z powrotem, jeśli wystawisz rachunek na swoje nazwisko. Prawo stanowe i federalne zabrania przedsiębiorstwu użyteczności publicznej odmowy świadczenia usług lokatorowi z powodu niezapłaconego rachunku za media należnego od wynajmującego (lub byłego właściciela nieruchomości, lub byłego lokatora). Prawo stanowe wymaga, aby publiczna firma elektryczna, oświetleniowa lub wodociągowa oferowała usługi lokatorowi „na takich samych warunkach jak inni klienci mieszkaniowi, bez wymogu, aby zapłacił on zaległe kwoty za usługi naliczone bezpośrednio właścicielowi nieruchomości lub poprzedniemu lokatorowi”. RCW 35.21.217(5). Konstytucja Stanów Zjednoczonych uniemożliwia również firmie użyteczności publicznej odmowę włączenia prądu lub wody, jeżeli lokator jest skłonny zapłacić rachunek na zasadzie kontynuacji, ponieważ jest to niesprawiedliwe i nieracjonalne. Zobacz przykładowy list (Request to Have Utilities Put in Tenants Name When Landlord is Behind on Bills), który możesz wysłać do firmy użyteczności publicznej, która odmawia umieszczenia mediów w twoim imieniu, lub wymaga od ciebie zapłacenia zaległego rachunku strony trzeciej.

Możesz być w stanie spróbować porozumieć się z firmą użyteczności publicznej bezpośrednio, aby spróbować i uzyskać użyteczność włączoną z powrotem, nawet tymczasowo. Jednakże, firmy użyteczności publicznej często nie zgadzają się na rozmowę z najemcą, jeśli nie jest on głównym posiadaczem konta. Ustawa RCW 59.18.060 wymaga, aby wynajmujący nie odłączali mediów i utrzymywali lokal w zgodności z przepisami budowlanymi. Ustawa RCW 59.18.070 wymaga, żeby wynajmujący rozpoczęli naprawy (w tym odcięcie mediów) w ciągu 24 godzin od otrzymania pisemnego zawiadomienia od najemcy. Jeżeli odcięcie mediów jest spowodowane zaniedbaniem wynajmującego, zachowaj dokładną dokumentację swojego żądania naprawy i odpowiedzi wynajmującego (lub jej braku). Więcej szczegółów i więcej informacji na temat Twoich opcji w świetle prawa znajdziesz w części Naprawy. Lokale bez sprawnych urządzeń mogą zostać potępione przez lokalne służby porządkowe. Najemcy mogą być uprawnieni do płatności w ramach awaryjnej pomocy przy przeniesieniu, jeżeli lokal zostanie zamknięty z powodu zaniedbania wynajmującego, chociaż może być trudno zebrać te pieniądze. Więcej informacji można znaleźć w części Pomoc przy relokacji.

Zaleganie przez wynajmującego z opłatami za media może być również oznaką, że wynajmujący jest w trakcie przejęcia. Jeśli nie może on sobie pozwolić na opłaty za media, prawdopodobnie nie może sobie pozwolić na spłatę kredytu hipotecznego na dom. Więcej informacji można znaleźć w części Wyłączenie spod egzekucji.

.