Jesteśmy liderami w stosowaniu narzędzi przechwytywania wartości i innowacyjnych struktur finansowania, aby zaspokoić krytyczne potrzeby naszych klientów w zakresie finansowania złożonych projektów dotyczących nieruchomości i infrastruktury.

WSP służyło jako zaufany doradca departamentów transportu, agencji zajmujących się rewitalizacją, władz tranzytowych, władz energetycznych oraz rządów miast i hrabstw przez ponad dekadę. Zazwyczaj staramy się wykorzystać przechwycone wartości, aby pomóc wypełnić luki w finansowaniu, jak również sfinansować lub spłacić inwestycje w infrastrukturę publiczną.

Nasi eksperci w dziedzinie nieruchomości i kształtowania przestrzeni pracowali szeroko i wspólnie z deweloperami sektora prywatnego – to właśnie dzięki temu zrozumieniu i doświadczeniu jesteśmy w stanie zmaksymalizować potencjalne możliwości uzyskania przychodów z projektów deweloperskich.

Specyficzne doświadczenie w zakresie pozyskiwania wartości obejmuje:

• Szczegółową analizę potencjalnych nowych wartości deweloperskich, w tym analiza rynku nieruchomości
• Przygotowanie raportów na temat pozyskiwania wartości w oparciu o źródła przychodów unikalne dla każdego stanu
• Oceny korytarzy i terenów rozwojowych zorientowanych na tranzyt
• Projekcje przychodów z tytułu pozyskiwania wartości
• Struktury zarządzania w celu zarządzania i alokacji przychodów z tytułu pozyskiwania wartości

Innowacyjne podejścia do tworzenia wartości

Typami stosowanych podejść do pozyskiwania wartości mogą być specjalne oceny, Finansowanie przyrostu podatków, opłaty za wpływy z rozwoju, jak również podejścia negocjowane, takie jak wkłady deweloperów, prawa lotnicze i umowy o wspólnym rozwoju. Istnieje również wiele innych sposobów, w których inwestycja w nieruchomość lub infrastrukturę skutkuje tworzeniem nowej wartości: przychody mogą być zastosowane do kosztów kapitałowych i operacyjnych lub w celu wsparcia innowacyjnych metod realizacji, takich jak struktury partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP).

Dzięki zastosowaniu sprawdzonych i prawdziwych narzędzi w innowacyjny sposób, nasz zespół pomógł wielu podmiotom publicznym i prywatnym w zapewnieniu zindywidualizowanych metod pozyskiwania wartości, które rozwiązują pilne potrzeby finansowe klientów.

WSP w akcji

Aby pomóc miastu Alexandria w Wirginii (USA) w rozbudowie stacji kolei metropolitalnej Potomac Yard, WSP przeanalizowało możliwość zastosowania kombinacji mechanizmów pozyskiwania wartości w celu sfinansowania nowej stacji przylegającej do szybko rozwijającej się byłej stacji kolejowej. W studium porównano kilka lokalizacji stacji, scenariuszy rozwoju, strategii pozyskiwania wartości i opcji finansowania w celu wsparcia rozwoju preferowanej strategii rozwoju partnerstwa publiczno-prywatnego.

Nasza analiza wykazała, że zastosowanie odpowiedniej kombinacji technik pozyskiwania wartości może stanowić skuteczny sposób wykorzystania przyszłych korzyści płynących z rozwoju Potomac Yard w celu wsparcia finansowania stacji Metrorail już dziś. Dzięki połączeniu finansowania przez specjalny okręg, nowych dochodów podatkowych netto oraz wkładu deweloperów, nasza analiza wykazała, że stacja o wartości 240 milionów dolarów mogłaby się samofinansować.

Zarówno plan finansowy, jak i umowa deweloperska zostały zatwierdzone przez Komisję Planowania i Radę Miasta Alexandria, kładąc podwaliny pod przebudowę tej byłej stacji kolejowej na nowoczesne centrum miejskie o mieszanym przeznaczeniu. Od tego czasu WSP zapewnia miastu stałe wsparcie, w tym aktualizację prognoz finansowych w oparciu o bardziej konkretne plany rozwoju tego obszaru.

.