Nowe prawo Kolorado dotyczące gwarancji zamieszkiwalności

Residential Tenants Health and Safety Act, House Bill 1170 właśnie przeszedł w Kolorado i zapewnia więcej ochrony dla najemców w ramach mieszkaniowej gwarancji zamieszkiwalności. Co to jest gwarancja przydatności do zamieszkania? Ogólnie rzecz biorąc, jest to gwarancja ze strony wynajmującego dla najemcy, że wynajmowany lokal będzie nadawał się do zamieszkania i/lub będzie bezpiecznym miejscem do życia.

Przed uchwaleniem HB 1170 można było uznać, że wynajmujący naruszył dorozumianą gwarancję przydatności do zamieszkania, która znajduje się w każdej umowie najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli wynajmowany lokal nie nadawał się do zamieszkania lub nie nadawał się do zamieszkania, na przykład ze względu na stan zagrożenia dla życia, zdrowia lub bezpieczeństwa najemcy, i jeżeli wynajmujący nie zdołał rozwiązać problemu w rozsądnym terminie po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia od najemcy. Nowe prawo (1) pozwala najemcy na przesłanie e-mailem pisemnego zawiadomienia do wynajmującego o problemie, który zdaniem najemcy czyni wynajmowany lokal niezdatnym, oraz (2) daje wynajmującemu określone ramy czasowe, w których musi on odpowiedzieć na zawiadomienie najemcy. Wynajmujący ma teraz tylko (1) 24 godziny na odpowiedź, jeżeli stan jest istotnie niebezpieczny lub groźny dla życia, zdrowia lub bezpieczeństwa najemcy, lub (2) 96 godzin, jeżeli lokal jest tylko niezdatny do zamieszkania lub w inny sposób niezdatny do zamieszkania przez ludzi.

Nowe prawo dodaje również dwa szczególne warunki, które sprawiają, że lokal mieszkalny nie nadaje się do zamieszkania: (1) gdy w wynajmowanym lokalu brakuje sprawnych urządzeń, które są zgodne z obowiązującym prawem i utrzymywane w dobrym stanie technicznym, lub (2) gdy występuje pleśń, która jest związana z wilgocią, lub występuje jakikolwiek inny stan powodujący, że lokal jest wilgotny, który, jeśli nie zostanie naprawiony, będzie w istotny sposób kolidował ze zdrowiem lub bezpieczeństwem najemcy.

Co musi zrobić wynajmujący zgodnie z tym nowym prawem po otrzymaniu zawiadomienia o stanie, który jest niebezpieczny dla życia, zdrowia lub bezpieczeństwa najemcy? Na żądanie najemcy, wynajmujący musi przenieść najemcę do porównywalnego lokalu, który wybierze wynajmujący, lub do pokoju hotelowego, który wybierze wynajmujący. Kto płaci za hotel lub porównywalną jednostkę mieszkalną? Wynajmujący musi za to zapłacić. Co się stanie, jeżeli umowa najmu mówi, że najemca bierze na siebie pewne obowiązki dotyczące stanu wynajmowanego lokalu? Projekt ustawy generalnie czyni takie postanowienia w umowie najmu niezgodnymi z prawem, z wyjątkiem domów jednorodzinnych (gdzie wynajmujący nie otrzymuje żadnych dotacji rządowych), aby pozwolić wynajmującemu i najemcy na pisemne uzgodnienie podziału określonych napraw, zadań konserwacyjnych lub innych spraw podlegających wymaganiom. Projekt ustawy zawiera wiele innych elementów i niniejszy artykuł nie ma na celu wyczerpującego omówienia całego projektu. W razie jakichkolwiek pytań proszę o kontakt. Streszczenie projektu ustawy jest dostępne tutaj. Relację prasową można znaleźć tutaj.