Prominentni inwestorzy i operatorzy powiedzieli ostatnio, że konwersja hoteli może być sposobem na rozszerzenie mieszkalnictwa dla seniorów na rynkach miejskich z wysokimi barierami wejścia, takich jak Nowy Jork.

Jeden z takich projektów jest teraz w trakcie realizacji, jako część większego impulsu, który nowojorski deweloper i inwestor robi w przystępne cenowo mieszkania dla seniorów.

Ta firma, Fairstead, planuje adaptację zabytkowego hotelu o wartości 60 milionów dolarów na Upper West Side na Manhattanie na przystępne cenowo mieszkania dla seniorów. To przynosi mieszkania dla seniorów w bardzo różnym punkcie cenowym do Wielkiego Jabłka, gdzie kilka luksusowych projektów mieszkaniowych dla seniorów wkrótce zostanie otwartych.

Fairstead nabył również ponad 700 przystępnych cenowo mieszkań dla seniorów w południowej Florydzie i zamierza rozszerzyć swój ślad w całym Słonecznym Stanie oraz wejść na nowe rynki krajowe, powiedział Senior Housing News założyciel Will Blodgett.

Jest to część planu przeznaczania do jednej trzeciej swojego portfela na przystępne cenowo mieszkania dla seniorów. Fairstead jest właścicielem i zarządcą ponad 12 500 jednostek wielorodzinnych w całym kraju – w zdecydowanej większości mieszkań w przystępnych cenach – od czasu założenia firmy w 2014 r.

Już teraz Fairstead czyni postępy w realizacji swojego zobowiązania do przystępnych cenowo mieszkań dla seniorów. Segment ten stanowił 10% całkowitego miksu portfela w 2018 roku. Obecnie przystępne cenowo mieszkania dla seniorów stanowią prawie jedną czwartą jego całkowitej mieszanki aktywów. Zaangażowanie Blodgett w przystępne cenowo mieszkania jest inspirowane przez Fredericka Law Olmsteda, architekta krajobrazu odpowiedzialnego między innymi za nowojorski Central Park i Jackson Park w Chicago, przyszły dom dla Centrum Prezydenckiego Obamy.

” postrzegał parki jako jedne z jedynych miejsc na ziemi, gdzie wszyscy – bogaci i biedni, czarni i biali, geje i hetero, starzy i młodzi – mogą współdziałać ze sobą i uczyć się od siebie jak prawdziwi równi” – powiedział.

Historyczna renowacja

Fairstead pracował przez prawie dwa lata, aby nabyć hotel Park 79, transakcja została zakończona w zeszłym miesiącu. Przebudowa o wartości 60 milionów dolarów przekształci hotel w 77 przystępnych cenowo mieszkań dla niezależnych seniorów i jest finansowana z kredytu budowlanego o wartości 51 milionów dolarów udzielonego przez Merchants Capital, 28,4 miliona dolarów w stałym finansowaniu od Freddie Mac pochodzącym od Merchants Capital oraz 9% inwestycji kapitałowej w ramach Low Income Housing Tax Credit (LIHTC) od Boston Financial.

Po ukończeniu inwestycji w 2022 roku nieruchomość pozostanie przystępna cenowo przez 60 lat dzięki umowie regulacyjnej z nowojorskim Departamentem ds. Blodgett był zaangażowany w realizację projektu, zwracając uwagę na jego lokalizację i bliskość Central Parku Olmsteda.