Czy zastanawiasz się o zakupie domu krótkiej sprzedaży przy użyciu korzyści VA? Po prostu, krótka sprzedaż jest możliwe, gdy właściciel domu staje się zaległości w ich kredytu, a kredytodawca postanawia pozwolić obecny właściciel, aby sprzedać go za mniej niż pozostałego salda kredytu. Kredytodawcy są zazwyczaj otwarci na negocjacje dotyczące krótkiej sprzedaży, gdy saldo kredytu przekracza wartość rynkową nieruchomości, a kredytobiorca i kredytodawca hipoteczny mają nadzieję na uniknięcie wykluczenia. Jest to możliwe dla weteranów do zakupu domu krótkiej sprzedaży przy użyciu VA-backed hipoteki, tak długo, jak dom spełnia wytyczne VA. Na przykład, VA wymaga, aby dom jest w stanie „nadającym się do zamieszkania”. Proponowana cena sprzedaży musi również uzasadniać ubezpieczoną wartość domu. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o VA domu pożyczki krótkiej sprzedaży procesu!

Veterans mogą kwalifikować się i uzyskać zatwierdzenie dla domów krótkiej sprzedaży tak długo, jak pewne wymagania są spełnione. Wymagania oceny, na przykład, są bardzo surowe, a VA będzie tylko powrót krótkiej sprzedaży domów, które są w stanie nadającym się do życia. Oznacza to, że wszelkie niezbędne naprawy będą musiały być wykonane, aby upewnić się, że nieruchomość jest zdatna do życia, a ten koszt może spaść na kupującego. Bank przyjmie lub odrzuci ofertę krótkiej sprzedaży w oparciu o porównawczą analizę rynku wartości nieruchomości, która uzasadnia kwotę sprzedaży.

Potencjalne wady domów krótkiej sprzedaży

Choć nie wszystkie domy krótkiej sprzedaży są sprzedawane poniżej ich aktualnej wartości rynkowej, to nie jest niczym niezwykłym, aby znaleźć mocno dyskontowane domu. Jednakże, istnieją również pewne potencjalne wady, które należy rozważyć przy użyciu VA domu kredytu na zakup krótkich nieruchomości sprzedaży. Każda sytuacja jest inna, ale te rodzaje domów może przyjść z własnym zestawem problemów. Krótka sprzedaż domów są sprzedawane „tak jak jest”, więc kupujący będzie musiał wziąć na siebie odpowiedzialność za naprawę wszelkich istniejących uszkodzeń strukturalnych, naprawy w toku, a niektóre kosmetyczne issues.

Inną wadą jest to, że oferty mogą zająć dużo czasu, aby przetworzyć. To nie jest rzadkością, aby zająć kilka miesięcy dla kupującego, aby uzyskać odpowiedź od sprzedawcy. Dla jednego, nie wszyscy agenci nieruchomości są doświadczeni w krótkiej sprzedaży, a nie wszyscy agenci są doświadczeni w krótkiej sprzedaży i VA kredytów. Będziesz chciał wybrać agenta i brokera z doświadczeniem w obu dziedzinach. Powodem jest to, że niedoświadczony agent nie będzie w stanie doradzić sprzedawcy prawidłowo, i może nie wiedzieć, jak pracować z banku często skomplikowany proces obsługi krótkiej sprzedaży i ogromnej ilości dokumentacji wymaganej dla udanej transakcji. Na przykład, sprzedający jest zobowiązany do przedłożenia bankowi „pakietu” krótkiej sprzedaży, który szczegółowo przedstawia jego sytuację finansową, liczącego setki stron, z których wiele wymaga podpisów i aktualnych informacji finansowych. Opóźnienia są tworzone, gdy dokumenty nie są przedkładane z odpowiednimi danymi, a bank nie może przeglądać finansów sprzedawcy lub podjąć decyzję o potencjalnej krótkiej sprzedaży, dopóki wszystkie wymagane dokumenty w pakiecie są aktualne i poprawne.

What Should I Expect?

Gdy zaczynasz szukać domów krótkiej sprzedaży, zalecamy współpracę z doświadczonym brokerem lub agentem nieruchomości, osoba lub firma, aby pomóc Ci poruszać się po VA domu pożyczki krótkiej sprzedaży procesu. Doświadczony agent będzie wiedział, jak znaleźć listy domów krótkiej sprzedaży i jak wynegocjować dobrą ofertę. Dobrym pomysłem jest, aby uzyskać wstępne zatwierdzenie dla kredytu hipotecznego bardzo wcześnie w procesie tak, że instytucje bankowe zaangażowane w transakcję wiedzą, że jesteś poważny i finansowo wiarygodne kupującego. Pamiętaj, aby stworzyć ofertę zakupu, która zawiera Twój wstępny list zatwierdzający, dowód posiadania środków finansowych oraz depozyt zaliczki i oczywiście umowę zakupu do podpisania.

Jak wspomniano powyżej, możesz czekać tak długo, jak dwa lub trzy miesiące na odpowiedź sprzedawcy z decyzją lub kontrofertą. Plus, banki muszą dokładnie rozważyć swoją decyzję w sprawie krótkiej sprzedaży, ponieważ mają dużo do stracenia w tym procesie. Po tym wszystkim, ryzykują utratę całkiem sporo pieniędzy i będzie dokładnie sprawdzić sytuację finansową sprzedawcy i kupującego oferty zakupu. Wreszcie, VA będzie z powrotem pożyczki tylko wtedy, gdy okaże się, że dom jest w odpowiednim stanie i niesie insurable value.

Common Mistakes When Buying a Short Sale Home

Upewnij się, że nie zrobić te wspólne błędy, gdy idziesz do VA pożyczki krótkiej sprzedaży. Istotne jest, aby zwrócić uwagę na inspekcji, aby zobaczyć, jakie rodzaje problemów mogą istnieć z krótkiej sprzedaży domu. Pamiętaj, VA nie będzie z powrotem pożyczki na krótkiej sprzedaży, jeśli nieruchomość nie spełnia standardów „livable”. Zwracając uwagę na raport z inspekcji daje dokładny obraz integralności nowego domu, tak aby wiedzieć, czego się spodziewać, jeśli przychodzi do posiadania, jakie rodzaje napraw i przebudowy projektów może trzeba będzie podjąć. Czy są jakieś gryzonie lub inwazje szkodników? Czy istnieją zagrożenia dla zdrowia, takie jak pleśń, ołów lub azbest? Co to jest stan domu podstawowej struktury, jak stan dachu?

Proponujemy spojrzeć na ten artykuł wspólnych błędów popełnianych przez pierwszych nabywców domów, lista rozważań, które będziesz chciał mieć na uwadze przy zakupie domu.

SoCal VA Homes Can Help With Short Sales

Jeśli chcesz znaleźć krótkie domy sprzedaży i chcesz, aby wszystko poszło tak gładko, jak to możliwe, skontaktuj się z SoCal VA Homes! Krótka sprzedaż może być trudne, więc chcesz, aby upewnić się, że masz doświadczonego brokera. Różnimy się od innych kredytodawców i pośredników w obrocie nieruchomościami, a nie pożałujesz pracy z nami! Weterani często napotykają na unikalny zestaw przeszkód, gdy próbuje wykorzystać swoje korzyści VA pożyczki domu, czy to VA pożyczki domu krótkiego procesu sprzedaży lub bardziej tradycyjnego zakupu domu. Rozumiemy to, a my możemy pomóc. Zadzwoń do nas dzisiaj na (949) 268-7742!

.