Koszty zamknięcia są nieodłączną częścią każdej pożyczki domowej VA. Przetwarzanie i zatwierdzanie wniosku o pożyczkę domową VA wymaga informacji i usług od więcej niż tylko twojego pożyczkodawcy VA. I jeśli nie będziesz uważał, zapłacisz więcej niż musisz.

Kredyty VA ograniczają rodzaje kosztów zamknięcia, które weterani mogą zapłacić, ale nawet z tymi ograniczeniami, są koszty zamknięcia. Oto kilka sposobów na zmniejszenie lub całkowite uniknięcie płacenia za nie.

Closing Costs the VA Allows

Jakie są opłaty, za które weteran może zapłacić? Jednym z najprostszych sposobów, aby pamiętać jest za pomocą akronimu ACTORS. To skrót od appraisal, raport kredytowy, ubezpieczenie tytułu, opłaty początkowe, nagrywanie i ankieta lub opłaty abstrakcyjne. Opłata za finansowanie VA jest również opłatą, ale może być włączona do kwoty pożyczki, a nie płacona z kieszeni.

Ta lista pozostawia wiele innych graczy z obrazu i jest wspaniałą zaletą, że kwalifikujący się kredytobiorcy VA mają, że inni nie. Jakie opłaty? Wspólne opłaty pobierane, że weterani nie mogą płacić obejmują przetwarzania pożyczki, pożyczki underwriting, opłaty prep dokumentów, opłaty escrow, opłaty rozliczeniowe i wiele innych. Dodane w górę, opłaty te mogą być więcej niż kilka tysięcy dolarów, w zależności od wielkości kwoty pożyczki, locale i innych czynników.

Więc ile mogą wynosić opłaty za opłaty, które weteran jest dozwolone do zapłaty? Spójrzmy na dom o cenie sprzedaży $300,000, oto co możesz zobaczyć:

Appraisal $500 Raport kredytowy $50 Title $3,000 Origination $3,000 Recording $100 Total $6,650

Nawet jeśli pożyczki VA ograniczają wysokość kosztów, które weteran może zapłacić, to nadal może to być pokaźna liczba. Oto jak je zaoszczędzić lub wyeliminować.

Ustępstwa sprzedawcy

Najwygodniejszym sposobem jest posiadanie sprzedawcy, który je zapłaci. Przy składaniu oferty na dom, agent może poprosić, aby sprzedawca zapłacić pewien procent lub konkretną kwotę kosztów zamknięcia. VA wytyczne pozwalają sprzedawcy zapłacić do 4 procent ceny sprzedaży domu, aby przejść bezpośrednio w kierunku weterana kosztów zamknięcia. W tym przykładzie, to może być do 12.000 dolarów, znacznie powyżej tego, co kredytobiorca może zapłacić.

Jeśli nie wszystkie koszty, być może tylko niektóre z nich. Jeśli twoja oferta mówi coś w stylu: „Zapłacimy ci cenę wywoławczą, ale chcemy, abyś zapłacił wszystkie nasze koszty zamknięcia do 4 procent ceny sprzedaży”. Co może zrobić sprzedający? Trzy możliwości:

• Płacić wszystkie
• Płacić niektóre z nich
• Nie płacić żadnych z nich

Kredyt pożyczkodawcy

Innym sposobem na zmniejszenie lub wyeliminowanie kosztów zamknięcia kredytu VA jest posiadanie przez pożyczkodawcę kredytu pożyczkodawcy. Jak działa kredyt pożyczkodawcy? Podczas rozmowy z oficerem kredytowym na temat różnych opcji oprocentowania, wraz z okresem kredytowania, takim jak 30 lub 15-letnia stała, otrzymasz również listę stawek z punktami i stawek bez punktów.

Punkty, zwane „punktami dyskontowymi” w branży, są reprezentowane jako procent kwoty pożyczki. Dla każdego punktu zapłaconego, stopa procentowa może być zmniejszona o około jedną czwartą jednego procenta na 30-letniej hipotece. Możesz być cytowany coś w stylu, „4,50 procent bez punktów lub 4,25 procent z jednym punktem”. Na 30-letniej pożyczki 300.000 dolarów, jeden punkt będzie kosztować 3.000 dolarów.

Odwrotnie, kredytodawca może rzeczywiście zwiększyć swoje oprocentowanie o jedną czwartą jednego procenta lub więcej, i zapewnić Państwu kredyt kredytodawcy, które mają być stosowane do kosztów zamknięcia. Używając tego samego przykładu, możesz być cytowany 4.50 procent bez punktów, 4.75 procent bez punktów i $3,000 kredytu lub 5.00 procent dla $6,000 kredytu pożyczkodawcy.

To jest twój wybór i coś, co musisz przejrzeć ze swoim pożyczkodawcą. Twój miesięczny płatności będzie nieco wyższa, ale potem znowu zapisane $ 6,000.

Nie ma się wokół kosztów zamknięcia na kredyt VA, to po prostu kwestia tego, kto płaci za nich. Odpowiednio skonstruowane, może nie musisz.

Ready to Get Started?

Jeśli jesteś gotowy, aby rozpocząć, lub po prostu chcesz uzyskać więcej informacji na temat procesu, pierwszym krokiem jest uzyskanie wielu cytatów stóp bez zobowiązań. Następnie można omówić kwalifikacje, zadłużenie do wskaźników dochodów i wszelkie inne obawy masz o procesie z kredytodawców.

Pokaż cały artykuł