UPDATE: 22 sierpnia 2012 roku, Miasto Filadelfia uchwaliło Nowy Kodeks Strefowy Filadelfii. Dzielnice R-1 są teraz nazywane „RSD-1”. Kliknij tutaj, aby zapoznać się z naszym przewodnikiem RSD-1 Zoning Guide. Okręgi R-1A są teraz nazywane „RSD-2”. Kliknij tutaj, aby uzyskać nasz RSD-2 Zoning Guide.

Jeśli złożyłeś wniosek o zagospodarowanie przestrzenne przed 22 sierpnia 2012 r., informacje o starym kodeksie zagospodarowania przestrzennego znajdują się poniżej:

Ogólnie, okręgi R-1 pozwalają na wolnostojące domy jednorodzinne (i miejsca kultu). Niektóre zastosowania wymagają pozwolenia na rejestrację użytkowania, inne nie. Inne zastosowania wymagają Wariancji od Zoning Board of Adjustment.

Użycia dozwolone w dystryktach R-1 są wymienione poniżej. Również poniżej wymienione są ograniczenia dotyczące wielkości budynków i znaków. Jeśli masz jakieś pytania lub chcesz porozmawiać z prawnikiem, odwiedź naszą stronę kontaktową. W przeciwnym razie, po określeniu, która dokumentacja jest potrzebna dla proponowanego zastosowania, proszę przejść do kroku 3.

Usługi Dozwolone bez Pozwolenia na Rejestrację Użytkowania

Następujące sposoby użytkowania nie wymagają Pozwolenia na Rejestrację Użytkowania, Certyfikatu lub Wariancji:

• Wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny
• Wolnostojące miejsce kultu

Usługi Dozwolone z Pozwoleniem na Rejestrację Użytkowania

Następujące sposoby użytkowania wymagają Pozwolenia na Rejestrację Użytkowania od Departamentu Licencji i Inspekcji:

• Garaż. Garaż jako dodatek do rezydencji jednorodzinnej.
• Stajnia. Stajnia musi być dodatkiem do rezydencji jednorodzinnej.

Użycia, które wymagają Wariancji

Każde użycie nie wymienione powyżej wymaga Wariancji od Zoning Board of Adjustment. Te zastosowania obejmują:

• Mieszkania bliźniacze
• Mieszkania wolnostojące
• Mieszkania dwupoziomowe
• Mieszkania wielorodzinne
• Wielokrotne budynki na działce
• Użytki niemieszkalne

Ograniczenia wielkości

• Minimalna szerokość działki: 75 stóp szerokości
• Minimalna powierzchnia działki: 10,000 stóp kwadratowych
• Minimalna otwarta powierzchnia działki: 65 procent
• Minimalny set-back (minimalna głębokość przedniego jarda): 35 stóp głębokości
• Minimalny jard boczny: 15 stóp szerokości z każdej strony
• Minimalny plac boczny na działkach narożnych: 15 stóp szerokości
• Minimalna głębokość tylnego podwórka: 30 stóp głębokości
• Maksymalna wysokość: 35 stóp wysokości
• Maksymalna liczba pięter dla budynków mieszkalnych: 3

Znaki

• Znaki „na sprzedaż” lub „do wynajęcia” mogą być wystawione tylko na jeden rok. Łączna powierzchnia znaków „na sprzedaż” lub „do wynajęcia” nie może przekraczać 12 stóp kwadratowych na każde 50 stóp linii ulicy na działce. Bez względu na wielkość działki, całkowita powierzchnia znaków „na sprzedaż” lub „do wynajęcia” nie może przekroczyć 300 stóp kwadratowych.
• Znaki nie mogą znajdować się powyżej linii dachu lub na podwórku.
• Znaki mogą być oświetlone przez oświetlenie wewnętrzne lub oświetlenie skierowane w stronę znaku, jeśli nie ma odblasku na sąsiednie działki. Znaki nie mogą być oświetlone przez migające, animowane lub przerywane iluminacji.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania lub chcesz porozmawiać z prawnikiem, odwiedź naszą stronę kontaktową. W przeciwnym razie, po określeniu, jaka dokumentacja jest potrzebna dla proponowanego zastosowania, proszę przejść do kroku 3.

.