Agenci nieruchomości wiedzą, że krytyczną częścią procesu kupna i sprzedaży domu jest otwarty dom. Przez dziesięciolecia, otwarte domy poszły dość standardową formułę, która została udowodniona próbował i prawda ponownie i ponownie.

Jednak czasy się zmieniają, a technologia jest dużym motorem tego. Dziś istnieje wiele powodów, dla których wirtualne domy otwarte stają się atrakcyjną alternatywą. Więcej agentów nieruchomości są za pomocą wirtualnego domu otwartego jako nowy sposób, aby przyciągnąć więcej klientów i zamknąć oferty.

Oto co musisz wiedzieć o wirtualnych otwartych domów i dlaczego jest to rosnący trend dla agentów nieruchomości.

Co to jest wirtualny otwarty dom?

Wirtualny otwarty dom jest sposobem, aby pokazać dom do potencjalnych nabywców, gdy nie mogą fizycznie wejść do nieruchomości. Istnieje wiele powodów dla tego.

Na przykład, czasami, potencjalni nabywcy mieszkają daleko i są one przeniesienie w całym kraju. Nie może być również obawy o zdrowie. W czasach, gdy właściciele domów wolą dystansu społecznego – lub jeśli są COVID-19 schronienia w miejscu zamówień – wirtualne wycieczki mogą zająć miejsce w-person tours.

Ulepszenia w technologii pomogły napędzać wirtualny trend otwarty dom wycieczki, jak również. Agenci nieruchomości mogą teraz korzystać z wysokiej rozdzielczości wideo, które pomaga kupującym może czuć się jak oni chodzą po domu.

Jak zrobić wirtualną wycieczkę otwarty dom

Głównym celem większości otwartych wycieczek domu jest przyciągnąć zainteresowanych nabywców i zamknąć sprzedaż. Wirtualne wycieczki mogą zrobić to samo. Kluczem jest uzyskanie go w prawo z Twojego podejścia i technologii, której używasz.

Oto kroki, które należy podjąć, aby upewnić się, że masz wszystkie elementy na miejscu, aby zorganizować wielki wirtualny dom otwarty dla swojego klienta.

Wybierz swoją platformę

Wirtualne wycieczki otwarte domy stały się coraz bardziej wyrafinowane w ciągu ostatnich lat. Istnieją plusy i minusy z każdym z dwóch najczęstszych opcji:

Recorded wideo wirtualny otwarty dom

Zależnie od budżetu, można zatrudnić kamerzystę do produkcji kinowego wideo dla wirtualnej wycieczki lub można podjąć podejście DIY i korzystać z prostego telefonu komórkowego wideo footage.

Z tym podejściem, będziesz w stanie kontrolować, co akcji w wideo, i można naprawdę uczynić go świecić podkreślając najbardziej atrakcyjne punkty sprzedaży. Jednak klienci nie dostaniesz całkiem wciągająca w czasie rzeczywistym i interaktywne doświadczenie na żywo wirtualny open house.

Żywy wirtualny dom

Wielu agentów nieruchomości gospodarzem w czasie rzeczywistym wirtualne domy otwarte za pomocą telefonu komórkowego z platform wideokonferencyjnych lub mediów społecznościowych, aby pokazać dom, a także odpowiedzieć na pytania.

Klienci korzystają z tej metody, ponieważ oferuje bardziej spersonalizowane doświadczenie, a oni mogą zadawać pytania w oparciu o to, co widzą na swoim ekranie. Mogą również poprosić agentów, aby wrócić do konkretnego pokoju lub powiększyć na coś. Tworzy to bardziej interaktywne doświadczenie dla klientów w porównaniu z wcześniej nagraną wirtualną wycieczką.

Na drugiej stronie, jest to również nieco bardziej nieprzewidywalne. To może być trudne, aby przyzwyczaić się do bycia w kamerze, problemy techniczne mogą tworzyć problemy i może trzeba będzie pole niektóre pytania, które mogłyby nie considered.

Advertise swój otwarty dom

Odkąd zdecydowałeś się na swoje podejście, chcesz niech twoi klienci wiedzą.

Jeśli jesteś gospodarzem wydarzenia na żywo dla wielu osób, ustaw datę jeden lub dwa tygodnie wcześniej, więc masz czas, aby promować go i dać swoim klientom może RSVP.

Pomyśl o tym, jak masz zamiar uchwycić zainteresowanych przewodów. Jednym z podejść jest skonfigurowanie niestandardowej strony docelowej dla każdego otwartego domu, który robisz. W ten sposób, gdy akcja wiadomości i kierować zainteresowanych ludzi do tej strony docelowej za pośrednictwem poczty elektronicznej, witryny sieci Web i mediów społecznościowych.

Większość agentów nieruchomości korzysta z Instagram, więc jeśli używasz statycznego wideo, spróbuj delegowania mały teaser snippet, który pokazuje datę wirtualny otwarty dom idzie na żywo. Dla wydarzeń na żywo, strzelać mini wideo, które akcje wirtualnych domów otwartych na swój harmonogram.

Also, zaktualizować swoją stronę internetową, w tym aukcji domu z wirtualnym otwartym domu informacji i wysłać e-mail do zainteresowanych clients.

Dowiedz się więcej o technikach marketingowych dla agentów nieruchomości.

Do your homework

Prepare dla wirtualnego otwartego domu tak jak byś z tradycyjnym w osobie otwartego domu.

Zacznij od posiadania gotowych notatek. Trochę spontaniczności jest świetne, ale nie chcesz iść całkowicie off the cuff. Poznaj swoje kluczowe punkty, mapować trasę, którą chcesz podjąć i podkreślić, jakie cechy chcesz wskazać w każdym pokoju.

Wiele agentów nieruchomości zrobić praktykę uruchomić pierwszy wypracować kinkiety i uzyskać czas w prawo. Jeśli podejmiesz to podejście, upewnij się, że praktyka blisko do dnia wirtualnego otwartego domu, więc jest jeszcze świeże w pamięci.

Dodatkowo, przejdź przez dom i upewnij się, że wszystko wygląda dobrze, uzyskać swoje oświetlenie ustawić i przetestować dźwięk, więc będziesz wiedzieć dokładnie, jak wirtualna wycieczka będzie wyglądać.

Wreszcie, nie zapomnij przetestować swój system przechwytywania ołowiu. Przejdź przez proces i przetestuj wszystkie swoje linki promocyjne i formularze zapisu, aby upewnić się, że wszyscy otrzymują właściwe informacje i dostajesz leady do swojego systemu.

Skup się na dniu wirtualnego domu otwartego

Gdy nadejdzie dzień wirtualnego domu otwartego, jeśli wykonałeś wszystkie swoje prace przygotowawcze, możesz się zrelaksować wiedząc, że jesteś w świetnej formie.

Oto, co powinieneś zrobić:

• Get a good night’s sleep before so you’re feeling fresh and ready to go.
• Arrive at the property early, so you have time to set up.
• Przeglądaj swoje notatki.
• Zrób jeden ostateczny obchód, abyś mógł dokonać wszelkich poprawek i przygotowań w ostatniej chwili.
• Pamiętaj, aby się uśmiechnąć i przedstawić, a także zawrzeć adres domu na początku swojego wideo.

Na koniec, bądź sobą! To może czuć się onieśmielające będąc na kamerze, ale wszystko, co musisz zrobić, to myśleć o tym, jak gdybyś miał rozmowę z klientami.

Gdy nadszedł czas, aby rozpocząć swój otwarty dom, niech Twoja pewność siebie i doświadczenie poprowadzi Cię.

Jak dojdziesz do końca, zostaw czas na pytania. Ten czas jest naprawdę krytyczna część wycieczki do domu. To właśnie tutaj możesz nawiązać osobiste połączenie z potencjalnym nabywcą domu i wykorzystać swoje podekscytowanie domem, aby je zaangażować.

Im bardziej zrelaksowany się czujesz, tym lepiej twoja persona kamery będzie świecić przez.

Kilka więcej wskazówek

Jak zbudujesz więcej doświadczenia z wirtualnymi wycieczkami, zaczniesz zdawać sobie sprawę, że istnieje kilka kluczowych wskazówek i sztuczek ekspertów branżowych, którzy są naprawdę zaznajomieni z tymi wycieczkami wiedzą.

Jest to kilka sugestii:

• Rozważ uzyskanie otwartego domu kumpel, ktoś, kto może trzymać aparat i pomóc w konfiguracji technicznej, i można zrobić to samo dla nich.
• Nie zapomnij podkreślić na zewnątrz domu też. Curb appeal ma znaczenie, podobnie jak podwórka.
• Detale mają znaczenie w otwartych domach, więc podkreśl wykończenia, rozmiary szaf i przestrzeń garażową, aby wymienić tylko kilka.
• Planuj utrzymanie wirtualnego otwartego domu na żywo przez 10-20 minut. W zależności od wielkości domu, nie chcesz się spieszyć przez to lub mieć go przeciągnąć. Nagrywane wirtualne domy otwarte mogą być nieco krótsze.
• Przewiduj, jakie pytania zadadzą Twoi klienci i planuj z wyprzedzeniem z odpowiedziami, zwłaszcza jeśli idziesz na żywo.
• Zawsze możesz wykorzystać fragmenty swoich filmów z otwartego domu w mediach społecznościowych i na swojej stronie internetowej w celu dodatkowej promocji.

Pamiętaj, że Twoim celem z każdym otwartym domem jest przekształcenie ciekawych ludzi w zainteresowanych nabywców domów.

Postaw się w roli eksperta zarówno dla domu, jak i lokalnego obszaru, aby widzowie odeszli z dobrym wyczuciem domu i społeczności. Wirtualny dom otwarty to świetna okazja, aby uzyskać zniewoloną publiczność podekscytowaną współpracą z Tobą.

Po otwartym domu

Odkąd Twój wirtualny dom otwarty jest skończony, a Ty posprzątałeś i odłożyłeś swój sprzęt, Twoja praca nie jest skończona. Być może najważniejszą częścią jest skupienie się na kolejnych krokach, w tym jak przekształcić swój otwarty dom w sales.

Here are some approaches you can take:

• Make sure you reach out to everyone who signed up for the open house and left any questions or comments right away and ask them if they’d like to set up an appointment with you for more viewings. Uderzaj, gdy żelazo jest gorące.
• Miej pakiet kluczowych informacji gotowych do udostępnienia za pośrednictwem poczty elektronicznej i tekstu, który zawiera wszystkie specyfikacje domu, link do oglądania otwartego domu ponownie, wysokiej jakości zdjęcia.
• Nie wahaj się śledzić. Większość transakcji nie są zamknięte na pierwszej interakcji. Będziesz wyróżniać się z tłumu, będąc aktywnym i pozostając w kontakcie. Nawet jeśli ten dom nie jest idealny dla tego potencjalnego nabywcy, są szanse, że masz inne opcje, które mogą być dobrym dopasowaniem.
• Kontynuuj promowanie nieruchomości w swoich kanałach social media. Post urywki filmu na Instagramie i podkreślić go w reklamach na Facebooku skierowanych do niektórych uczestników i innych takich jak oni. Nigdy nie wiadomo, kiedy ten dom może złapać zainteresowanie od potencjalnego nabywcy.

Większość agentów nieruchomości kończy się widząc sukces z otwartych domów, i nie ma powodu, dlaczego nie można zamknąć transakcji z wirtualnych otwartych domów też. Kluczem jest, aby upewnić się, że jesteś łącząc się z uczestnikami i robi legwork raz otwarty dom jest ponad.

Stay chronione

Możesz myśleć, że nie masz się czym martwić, jeśli chodzi o wirtualnym otwartym domu. Po tym wszystkim, nie klienci są rzeczywiście w domu z tobą, więc nie ma ryzyka, że mają wypadek i jesteś odpowiedzialny.

Jeszcze chcesz, aby upewnić się, że jesteś chroniony, nie tylko w przypadku potknięcia lub poślizgu, ale także jeśli przypadkowo uszkodzić coś wewnątrz domu podczas wycieczki. To samo jest prawdą, jeśli popełnisz błąd podczas wycieczki. Jeśli przypadkowo podać nieprawidłowe informacje lub nie ujawniają ważnych faktów o nieruchomości, może potencjalnie zmierzyć się z działaniami prawnymi.

Ubezpieczenie agenta nieruchomości obejmuje cię od wspólnych wypadków i błędów oraz innych zagrożeń, więc jesteś chroniony.

Z firmą Next Insurance otrzymasz niedrogie ubezpieczenie dostosowane do Twoich potrzeb, a wycenę możesz uzyskać online w ciągu zaledwie kilku minut.

.