Kupowanie najgorszego domu w bloku nie ma wiele uroku dla większości nabywców domów. Kiedy dorastałeś, prawdopodobnie wyobrażałeś sobie, że kupujesz uroczy domek z białym płotem: najładniejszy dom na ulicy. Nawet dzisiaj, to jest marzenie niektórych kupujących dom po raz pierwszy. Chcą oni kupić najlepszy dom w bloku. Ale kupując najgorszy dom w bloku jest prawdopodobnie lepiej bet.

Możesz kupić najgorszy dom w bloku wśród grupy innych brzydkich, rundown fixer-uppers, lub można kupić najgorszy dom w najlepszym bloku, wśród grupy ustalonych lub nowszych domów. Ten drugi wybór jest najmądrzejszy.

The Benefits of Buying the Worst House on the Best Block

You can change a lot about a home — its curb appeal, exterior, and interior — but it’s very expensive, almost prohibitive, to change the location. Istnieje powód, dla którego trzymamy się trzech najważniejszych słów w nieruchomości: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja.

• Najładniejsze domy na ulicy będzie ciągnąć w górę wartość najgorszego domu na bloku po to naprawione.
• Jeśli sprzedawca miał pieniądze lub czas, aby naprawić najgorszy patrząc dom na bloku, to nie będzie najgorszy dom na bloku, i to będzie kosztować więcej.
• Inni kupujący mogą przejść w górę tego domu, nazywając go oczy, które pozostawi mniej potencjalnych oferentów do domu.
• Kupno najgorszego domu na bloku jest często niedrogi sposób, aby przejść do inaczej niedostępne sąsiedztwo.
• Pożądana lokalizacja pomoże zapewnić, że dom utrzymuje swoją wartość w dół drogi.

First, Pick Your Neighborhood

Idealnie, chcesz obszar w wysokim popytem. Najlepsze lokalizacje to te, które oferują mieszkańcom dostęp do dobrych szkół, parków, rozrywki, lokalnego zainteresowania, możliwości edukacyjnych, zakupów i dobrego transportu. Duma z własności jest oczywiste w tych typach neighborhoods.

Hire Agent specjalizuje się w Target Neighborhood

Specjalista sąsiedztwa może być nieoceniona i daje informacje, których nie można uzyskać od agenta, który nie zna obszaru. Agent, który sprzedaje wiele domów w docelowej okolicy będzie znał historię okolicy i być w stanie dać ci minusy, jak również plusy. Plus, agent może natychmiast dostrzec okazję dla Ciebie.

Spójrz na porównywalnych sprzedaży

Będziesz miał domu oceniane, jeśli są finansowania zakupu. Jednak chcesz się upewnić, że Twoja oferta jest na tyle niska, aby Twoje inwestycje i ulepszenia warto. Spójrz na porównywalnych do potencjalnego domu zakupu i porównać nie tylko cenę, ale amenities.

Get Repair Estimates Before Making an Offer

Ludzie, którzy sprzedają najgorszy dom na bloku często chcą sprzedać ten dom w jego stanie as-is. Oni nie chcą renegocjować z tobą po inspekcji domu i połowie drogi przez deal.

Określić, co ten dom będzie musiał konkurować w tej okolicy. Określić, czy trzeba będzie cena dla wysokiej klasy urządzeń i funkcji projektowych. Należy również pamiętać, aby obliczyć aktualizacje do elektrycznych, hydraulicznych, dachowych i innych systemów, aby doprowadzić je do aktualnych kodów budowlanych w okolicy. Jeśli dostaniesz trzy szacunki dla każdej pracy, powinieneś mieć dość dobry pomysł na temat tego, ile będziesz musiał wykuć, aby naprawić dom.

Pobierz Home Inspection

Nie potrzebujesz żadnych przykrych niespodzianek po zakupie domu. Inspektor domu może dostrzec problemy i zasugerować dalsze kontrole. Wiedz dokładnie, co kupujesz. Jak wspomniano wcześniej, wiele domów w trudnej sytuacji jest oferowanych w stanie „jak jest”. Tam jest zazwyczaj mało wiggle room ze sprzedającym, jeśli chodzi o wycenę „as-is” domu, ale to nic nie kosztuje, aby spróbować doprowadzić do ceny w dół.

Oferta mniej niż Twój Bottom Line

Bez konkurowania z kilkoma nabywcami, sprzedawca może zaakceptować niską ofertę. Jeśli nie, możesz zostawić sobie trochę luzu, aby dojść do ceny i spotkać się ze sprzedającym gdzieś pośrodku.

Po zamknięciu, nie czuj się tak, jakbyś musiał naprawić cały dom na raz. Nie spiesz się. Błędy zdarzają się, gdy ludzie się spieszą.

.