Kupno duplexu, triplexu, lub fourplexu może być dobrą inwestycją zarówno dla inwestorów, jak i nabywców domów mieszkalnych. Zakup małych nieruchomości wielomieszkaniowych wymaga pewnego podstawowego zrozumienia, jak zlokalizować, sfinansować i zarządzać wieloma jednostkami. Działania te są tylko nieco bardziej zaangażowane niż w przypadku zakupu nieruchomości jednorodzinnych, ale mogą prowadzić do zyskownej inwestycji w wiele jednostek.

Właściwe finansowanie jest jednym z najważniejszych czynników przy zakupie dupleksu, tripleksu lub fourpleksu. Collective Lending Group jest krajowym pożyczkodawcą, który oferuje 30-letnie pożyczki na wynajem oraz pożyczki typu hard money dla budynków wielomieszkaniowych z oprocentowaniem atrakcyjnym dla inwestorów w nieruchomości. Możesz pożyczyć do 80% LTV, a wstępna kwalifikacja trwa kilka minut.

Kupno duplexu, triplexu lub fourplexu można podzielić na 7 kroków:

Determine Whether Buying a Duplex, Triplex, or Fourplex is Right for You

Whether you learn how to buy a duplex, triplex, or fourplex as an investor, or as a home buyer attempting to secure some rental income from your property, buying a small multifamily investment is a bit different than for a single-family property. Ocena korzyści i minusów na początku jest dobrym pomysłem.

Korzyści z zakupu dupleksu lub małego budynku wielorodzinnego

Istnieje kilka powodów, dla których dupleksy, tripleksy i fourpleksy są rozsądnymi zakupami. Nabywcy domów mogą mieszkać w jednej jednostce i generować dochód z wynajmu z innymi; stanowią one dobry sposób na rozpoczęcie inwestowania w nieruchomości wielomieszkaniowe; a dla inwestorów są one dywersyfikacją czynszów i konsolidują wydatki pomiędzy wieloma jednostkami.

Możesz mieszkać w jednej jednostce budynku wielorodzinnego i generować dochód z wynajmu

Jeśli kupujesz osobistą rezydencję, dupleks lub inny mały budynek wielomieszkaniowy zapewni ci miejsce do życia wraz z dochodem z wynajmu. Możesz mieszkać w jednej jednostce, podczas gdy wynajmujesz inne, aby wygenerować dochód.

Jest w pełni możliwe, szczególnie w przypadku triplexów i quadraplexów, że twój dochód z wynajmu może zapłacić całą twoją hipotekę, a może nawet trochę więcej. W efekcie można kupić miejsce do życia, ale najemcy płacą za to.

David Reiss, profesor prawa i dyrektor, CUBE, The Center for Urban Business Entrepreneurship, Brooklyn Law School mówi nam:

„Istnieją znaczące korzyści, które można uzyskać z zakupu i życia w dupleksie, tripleksie lub fourpleksie zamiast domu jednorodzinnego. Na przykład, możesz być w stanie wykorzystać dochód z wynajmu dodatkowych jednostek do zwiększenia kwoty, którą możesz pożyczyć, a ten dochód z wynajmu może zrównoważyć dużą część miesięcznej raty kredytu hipotecznego. Można również odliczyć więcej swoich wydatków, takich jak część składki ubezpieczeniowej i część rachunków za naprawy, jako koszty działalności gospodarczej.”

Duplexes, Triplexes, and Four-Unit Properties Are a Good Way to Start Investing in Multi-Unit Properties

Dowiedzenie się, jak kupić duplex, triplex, lub fourplex zapewnia dobre wejście w multi-unit properties bez głębszego nurkowania w budynkach mieszkalnych. Chociaż ekranowanie najemców i zarządzanie najemców w każdym rodzaju budynku wielomieszkaniowego jest nieco inna niż w przypadku nieruchomości jednorodzinnych, skok nie jest nie do pokonania. Dupleksy i tym podobne zapewniają dobre przejście od zarządzania nieruchomościami jednorodzinnymi do zarządzania budynkami wielorodzinnymi bez popadania w przesadę.

Małe inwestycje wielorodzinne dywersyfikują czynsz i konsolidują wydatki pomiędzy wieloma jednostkami w porównaniu z inwestycjami jednorodzinnymi

Interesujące dla inwestorów jest również to, jak budynek wielorodzinny – nawet niewielki – dywersyfikuje twój dochód i konsoliduje koszty utrzymania pomiędzy jednostkami. Inwestorzy, którzy posiadają nieruchomości jednorodzinne, doskonale wiedzą, że jeśli ich nieruchomość zostanie opuszczona, tracą 100% czynszu. Oznacza to 0 dolarów dochodu, aby zrównoważyć kredyt hipoteczny i inne koszty! Nieruchomości wielorodzinne pomagają złagodzić ten problem. Jeśli jedna jednostka jest pusta, są inne potencjalnie nadal wynajmowane, więc masz jakieś dochody na pokrycie wydatków, a może nawet generować mały pozytywny cash flow.

Jest też korzyść z kosztów utrzymania są skonsolidowane w jednym budynku, w przeciwieństwie do rozprzestrzeniania się wśród wielu. Na przykład, jeśli posiadasz 4 domy jednorodzinne, to potencjalnie 4 dachy do utrzymania. If you own a fourplex, you are only concerned with one.

Disadvantages to Buying a Duplex or Small Multi-Unit Building

While there are advantages to learning how to buy a duplex, triplex, or fourplex, there are downsides you must be prepared for. Nawet jeśli nieruchomość jest Twoim miejscem zamieszkania, nadal jesteś właścicielem. Dla inwestorów obrót najemców jest wyższy, a opieka nad najemcami niższa w budynkach wielorodzinnych niż w przypadku nieruchomości jednorodzinnych.

Even if the Property is Your Residence, You’re Still a Landlord

Ta gwiezdna korzyść jako nabywca domu – z życia w jednej jednostce i generowania czynszów z innych – ma swoją drugą stronę. To jest, staniesz się właścicielem odpowiedzialnym za lokatorów i zarządzanie nieruchomością. Oznacza to, że właściciel domu musi być przygotowany na takie rzeczy jak reklamowanie nieruchomości, sprawdzanie wnioskodawców, zbieranie czynszów, obsługa napraw i niestety czasami eksmitowanie lokatorów. Nawet życie obok swoich najemców może stanowić wyzwania.

Jeśli jesteś jasny na sytuację idzie w, można odnieść sukces. Z drugiej strony, jeśli twoja wizja jest zachmurzona przez widząc tylko dochód z wynajmu, bez również uchwycenie strony zarządzania, może skończyć się bardzo stresującą sytuacją.

Tenant Turnover is Higher and Tenant Care is Lower with Duplexes and Small Multi-Family Rentals than Renting Single-Family Homes

Renters of single-family homes tendencję do traktowania nieruchomości, jakby to był ich własny dom. Są one zainwestowane w swoich dzielnicach, może być aktywny w lokalnych szkołach, uczestniczyć w sprawach społecznych, i tak dalej. W rezultacie, nie jest rzadkością, aby zobaczyć najemców w jednostkach jednorodzinnych pobyt na kilka lat.

Z drugiej strony, nawet z duplex, najemcy mają więcej z „mentalności mieszkania”. Są bardziej przemieszczający się, co oznacza większą rotację najemców i większe trudności z niezapłaconym czynszem. Tenants in multi-unit properties also don’t tend to give as much care to their places, so expect more maintenance and repair than with a single-family rental.

Consider Whether It’s A Duplex, Triplex, or Fourplex You Want to Buy

As simple as it sounds, deciding whether to buy a duplex versus a triplex or fourplex does take some consideration. Jest to funkcja dwóch rzeczy: stawki czynszu i odpowiedzialności za zarządzanie. Im więcej jednostek masz, tym większy dochód, ale bardziej intensywne będzie utrzymanie budynku pełne i obsługi problemów najemców.

Jak zdecydować się między zakupem Duplex, 3-Unit, lub 4-Unit budynku

Są one w różnych formatach i nazwach: podwójne i potrójne, over-and-unders, quadplexes i fourplexes. Ostatecznie, wielkość budynku, który wybierzesz – czy jest to budynek dwu-, trzy- czy czteromieszkaniowy – będzie ostatecznie oparta na tym, jak zrównoważysz dwa czynniki: dochód z wynajmu i odpowiedzialność zarządcy.

Nie patrz tylko na znaki dolara; upewnij się, że rozważasz również trzy M – marketing, utrzymanie i zarządzanie w równaniu.

Dlaczego cztery jednostki lub mniej ma sens przy podejmowaniu decyzji o zakupie budynku wielomieszkaniowego

Budynki wielomieszkaniowe mogą być oczywiście znacznie większe niż 2-4 jednostki. Jednak, gdy dostaniesz się do budynków, które są 5 jednostek lub większe, wiele z krajobrazu się zmienia. Finansowanie zakupu większych budynków wymaga komercyjnych kredytów w porównaniu do kredytów mieszkaniowych, a zarządzanie większym budynkiem generalnie wykracza poza trasę do-it-yourself.

More Than 4 Units Means Commercial Lending Versus Residential Lending

Home buyers i inwestorzy mieszkaniowi będą mogli korzystać z bardziej znanych kredytów mieszkaniowych dla duplex, triplex, i fourplex zakupy. Z drugiej strony, ktoś realizujący, powiedzmy, 12-jednostkowy budynek mieszkalny będzie musiał wiedzieć, jak sfinansować go za pomocą kredytu komercyjnego.

Nie ma nic z natury złego w kredytach komercyjnych. Chodzi tylko o to, że kredyt komercyjny jest innym zwierzęciem niż mieszkaniowy kredyt hipoteczny, z dużo większym naciskiem na wyniki finansowe i potencjał nieruchomości niż na kwalifikacje kupującego.

Zarządzanie małymi budynkami wielorodzinnymi vs. zarządzanie większymi kompleksami

Kupujący dom lub majsterkowicz może łatwo poradzić sobie z obowiązkami zarządzania dupleksem, tripleksem, lub czterema kompleksami. Gdy budynek staje się większy niż 4 jednostki, zdolność do zarządzania nim samodzielnie staje się problemem. Leveraging oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami, zatrudnianie firmy zarządzania nieruchomościami lub nawet onsite kierownik wchodzi równania. Nawet kredytodawcy uznają to i będą szukać, jak nieruchomość jest zarządzana w aplikacji kredytowej dla większego budynku.

Buying a Duplex, Triplex, lub Quadplex Begins With Locating a Property to Buy

Locating duplex lub inny mały budynek wielorodzinny do zakupu nie jest trudne. W większości miast, są one powszechne. Możesz szukać na własną rękę, użyj lokalnego agenta nieruchomości, aby pomóc, lub jeśli jesteś inwestorem zwrócić się do lokalnych stowarzyszeń inwestorów nieruchomości (REIAs) dla leads.

Search for a Duplex lub Small Multi-Unit Property on Your Own

Jednym z najlepszych powodów, aby szukać właściwości siebie jest to, że ponieważ budynek nie jest obsługiwany przez agenta nieruchomości, sprzedawca nie płaci prowizji za nieruchomości. To dobry punkt do negocjacji, ponieważ prawdziwe prowizje nieruchomości będzie inaczej uruchomić 3% do 7% ceny sprzedaży – pieniądze mogą być w stanie wynegocjować off the asking price.

Use Lokalny agent nieruchomości, aby pomóc Ci kupić Duplex, Triplex, lub Fourplex

Główny nurt branży nieruchomości zapewnia dostęp do największej puli nieruchomości dostępnych do sprzedaży. I, to nie jest tylko budynki jednorodzinne, obejmuje wszystkie sposoby dupleksy i inne małe jednostki wielorodzinne, jak również. Wielu agentów są wygodne pracy z małych multi-jednostek, więc to tylko kwestia pytając biuro, które środki obsługują te typy budynków.

Każda agencja nieruchomości ma dostęp do jednego lub więcej usług wielokrotnego notowania (MLS), które zawierają wszystkie właściwości do sprzedaży, w całej każdej agencji, która należy do tej usługi wielokrotnego notowania. Często MLS w jednym powiecie lub obszarze będzie łączyć się z tymi w pobliżu, pomagając rozszerzyć obszar wyszukiwania.

On the flipside, używając agenta i MLS oznacza, że prowizje agenta będą zaangażowane w sprzedaży. Jako kupujący, prowizja zazwyczaj nie wychodzi z kieszeni, to wychodzi z sprzedającego. Ale, prowizja będzie uwzględniona w cenie sprzedaży. Dodatkowo, agenci znają swój rynek, a oni wiedzą, jak określić wartości nieruchomości, więc ceny dla agenta-listed właściwości mają tendencję do być wycenione na wartość rynkową.

Turn to Local Real Estate Investors Associations (REIAs), aby pomóc Ci zlokalizować mały multi-Unit budynku

Jeśli jesteś inwestorem poszukującym mały multi-Unit nieruchomości, należy rozważyć dołączenie do swojej okolicy prawdziwego stowarzyszenia inwestorów nieruchomości (REIA). Są to organizacje kolegów inwestorów nieruchomości, którzy spotykają się, aby dowiedzieć się, sieci, a często akcji właściwości do sprzedaży. Inwestorzy często mają duplexes, fourplexes i inne budynki wielorodzinne dostępne lub znają kogoś, kto robi.

Evaluate the Potential Duplex, Triplex, lub Quadplex Purchase

Once you find a building for sale, you need to evaluate the potential purchase. Ocena obejmuje ocenę lokalizacji budynku, sprawdzenie stanu budynku i ocenę liczb dla nieruchomości.

Ocena lokalizacji budynku

Jest to prawdopodobnie oczywiste dla homebuyera rozważającego miejsce do życia, ale inwestorzy powinni również zwracać uwagę na nieruchomości znajdujące się w solidnych dzielnicach. Homebuyer i inwestor powinien szukać w społecznościach z dobrych szkół, zakupy i usługi – w skrócie, miejsca, gdzie ludzie chcą żyć.

Lepiej zlokalizowane właściwości zapewniają silniejszą bazę najemców, co oznacza silniejsze czynsze wraz z najemcami, którzy będą lepiej dbać o nieruchomości. Zarówno lepsza lokalizacja i silniejszy czynsz wydajność tych właściwości daje większą szansę na uznanie dla budynku.

Nie daj się zwabić przez tanie właściwości cenowych w złych obszarach, te rzadko są dobre sytuacje. Jeżeli w okolicy nie ma rozwoju gospodarczego, nieruchomości nie będą się cenić, a budynki kupione po niskich cenach zazwyczaj wymagają rozległych napraw z góry i na bieżąco. Czynsze raczej nie wzrosną, a problemy z najemcami, takie jak niezapłacony czynsz i uszkodzenia mienia, są powszechne. Znający się na rzeczy inwestorzy mają dobrą zasadę: jeśli nie chciałbyś, aby członek rodziny poszedł tam po zmroku, prawdopodobnie nie chcesz tam kupować!

Sprawdź stan budynku

Na pewno można kupić dupleks lub inną małą nieruchomość wielomieszkaniową w stanie gotowym do wynajęcia. Oczywiście, te będą prawdopodobnie w cenie rynkowej.

Z drugiej strony, wykluczenia lub fixer-upper może zaoferować naprawdę dobrą ofertę. Kupowanie po cenie poniżej ceny rynkowej buduje kapitał własny, gdy kupisz nieruchomość. Jednak trzeba będzie poświęcić czas i pieniądze, aby przygotować go do wynajęcia. To wydatek sam w sobie, ale tak są utracone czynsze i płatności, które trzeba będzie pokryć, dopóki najemcy są w nieruchomości.

Hire a Professional Inspector

It’s important to have a professional building inspector or contractor look at the property you are considering. Multi-jednostki są bardziej złożone niż domy jednorodzinne: czasami nie zostały zbudowane prawidłowo; często mają wspólne media i inne systemy, które mogą stwarzać problemy; i, mogą być różne warunki od jednej jednostki do drugiej wraz z potencjalnymi problemami z obszarami wspólnymi.

Będziesz chciał szczegółowy raport z inspekcji tego, co musi być naprawione. Raport inspektora będzie dobrym narzędziem negocjacyjnym w zakupie. Każda oferta powinna być uwarunkowana zatwierdzeniem inspekcji – w ten sposób, jeśli zostaniesz poinformowany, że istnieją poważne problemy, możesz z wdziękiem wycofać się z oferty lub w inny sposób negocjować umowę.

Evaluate the Numbers for the Property

Inwestor lub homebuyer – ponieważ dochód z wynajmu jest zaangażowany, każdy planujący zakup budynku wielorodzinnego musi zbadać liczby. Obejmują one stawki czynszu, potencjał dochodu, wydatki i dochód netto dla nieruchomości.

Dobrym pomysłem jest uzyskanie 1 lub 2 lat tych informacji od sprzedawcy w formie ich oficjalnych ksiąg lub deklaracji podatkowych.

Rental Rates For the Multi-Unit Building

Zbadaj stawki czynszu dla budynku i obszaru, w którym znajduje się nieruchomość. Określ, czy czynsze za przedmiotową nieruchomość są konkurencyjne. Określ, w jakim stopniu czynsze pokryją wydatki budynku, szczególnie jeśli mieszkasz w jednej jednostce.

Nie popełniaj błędu impulsywnego zakupu nieruchomości, a następnie kończąc ze stratami, na które nie możesz sobie pozwolić. To zdarza się często ludziom, którzy kupują wysokiej klasy dupleksy i planują mieszkać w jednej jednostce, ale zbytnio polegają na utrzymaniu drugiej jednostki wynajmowanej w celu pokrycia płatności, na które nie mogliby sobie pozwolić.

Zbadaj wskaźnik pustostanów dla budynku

Jak często jednostki mają tendencję do pozostawania wynajętymi? Jeśli jesteś w obszarze o wysokim obrocie, to będzie zauważalnie wpływać na dochód z nieruchomości – i będzie również zwiększyć obciążenie pracą. Wysoki wskaźnik pustostanów może również wpłynąć na zdolność do finansowania budynku, jeśli rozciąga numery zbyt thin.

Gross Operating Income

Gross Operating Income odnosi się do rzeczywistego czynszu zebranego z nieruchomości. Nie należy po prostu pomnożyć czynsz x liczba jednostek. Liczy się to, co faktycznie wpływa – po odjęciu za pustostany.

Spójrz na wydatki budynku

Wydatki dla małego budynku wielorodzinnego obejmują podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, reklamę, konserwację, wydatki na zarządzanie (jeśli wynajmujesz to na zewnątrz) i profesjonalne usługi, takie jak prawne lub księgowe. Nie zapomnij uwzględnić kosztów odsetek od kredytu hipotecznego; zdolność czynszów do pokrycia obsługi długu jest ważna.

Spójrz również na sezonowość wydatków. Niektóre miesiące (być może zima w twojej okolicy), będą miały wyższe koszty niż inne. Dobrze jest mieć świadomość tego, kiedy budżet może być mocniej uderzony niż w innych okresach.

Net Operating Income (NOI)

Net Operating Income jest to, co zostało z czynszu brutto po opłaceniu wydatków. Zazwyczaj, to idzie przez nazwę „przepływ środków pieniężnych”. Idealnie byłoby, gdyby przepływ gotówki był dodatni, co oznacza, że w tym okresie zarobiłeś pieniądze. Jeśli jest ujemny, oznacza to, że nieruchomość kosztowała Cię pieniądze w tym okresie.

Make an Offer on the Duplex, Triplex, or Fourplex You Want to Buy

Negotiation is part of how to buy a duplex or other multi-unit property. Negocjacje są zazwyczaj łatwiejsze niż w przypadku nieruchomości jednorodzinnych, ponieważ sprzedający nie są do nich tak emocjonalnie przywiązani jak do swoich domów. Uzyskanie dobrej oferty na wynajem może nie wydawać się ważne, ale cena wpływa na miesięczne koszty utrzymania, a dobra cena oznacza, że zarabiasz pieniądze wchodząc w transakcję.

Determining Potential Value When Buying a Duplex, or Other Multi-Unit Building

Because multi-unit properties are ultimately intended to rent, determining value is a bit more involved than for a single-family building. Kilka jednoczesnych metod jest wykorzystywanych w celu uzyskania wartości budynku wielorodzinnego. Należą do nich porównawcza analiza rynku, analiza dochodu i wycena kosztów odtworzenia.

Porównawcza analiza rynku dla dupleksu lub małego budynku wielorodzinnego

Porównawcza analiza rynku patrzy na podobne budynki („comps”), które zostały niedawno sprzedane, aby pomóc dotrzeć do wartości. Jeśli pracujesz z doświadczonym agentem nieruchomości, ona lub on może pomóc Ci z porównawczej analizy rynku. Ważne jest, aby pamiętać, choć, że ta metoda nie bierze pod uwagę dochód budynek generuje, co jest ważne. Patrzy tylko na to, co inne podobne budynki zostały sprzedane za.

Podejście dochodowe dla określenia wartości

Z podejściem dochodowym, rzeczoznawcy używają garści obliczeń, które wykorzystują czynsz brutto budynku i dochód netto wraz z czynszami dla podobnych jednostek w okolicy w celu określenia wartości budynku. Obliczenia takie jak mnożnik czynszu brutto i stopa kapitalizacji porównują wyniki finansowe Twojego budynku z wynikami finansowymi innych budynków w okolicy.

Koszt odtworzenia

Koszt odtworzenia bada, ile kosztowałoby odtworzenie podobnego budynku. W prostych słowach, wykorzystuje on koszt na stopę kwadratową, aby w pełni odbudować podobną nieruchomość. Tak więc, jeśli cost-per-square-foot w Twojej okolicy jest $100/sq ft, a budynek, który rozważasz ma 2,000 stóp kwadratowych, a następnie koszt zastąpienia byłoby $200,000 (2,000 x $100).

Finance the Purchase of the Duplex, Triplex, or Fourplex

Financing dla małych nieruchomości wielorodzinnych nie jest dużo trudniejsze niż finansowanie jednorodzinnego budynku mieszkalnego. Wiele z tych samych opcji jest dostępnych dla Ciebie, w tym konwencjonalne finansowanie, pożyczki FHA i VA, programy państwowe, finansowanie krótkoterminowe i finansowanie przez sprzedawcę. Dodatkowo, dochód pochodzący z wynajmu jednostek pomoże Ci zakwalifikować się do kredytu.

Jason Reed, z Remax Wyniki, znany również jako Duplex Doctors uznaje wartość dochodu z wynajmu w kwalifikacji do zakupu:

„Wybierając duplex nad domem jednorodzinnym, kupujący są również oferowane potencjał, aby zakwalifikować się do więcej. Wielu kredytodawców hipotecznych weźmie pod uwagę do 70 – 75% przewidywanego dochodu z wynajmu, który nieruchomość powinna generować, jako dochód deklarowany podczas kwalifikacji.”

Konwencjonalne finansowanie przy zakupie dupleksów i innych małych zakupów wielorodzinnych

Konwencjonalne opcje kredytowe dla małych budynków wielorodzinnych są powszechne i stosunkowo łatwe do uzyskania. Jako kupujący, twoja zdolność kredytowa i dochód będą brane pod uwagę, ale wyniki finansowe budynku będą odgrywać pomocną rolę w uzyskaniu zatwierdzenia.

W przypadku kredytów konwencjonalnych, spodziewaj się 10% lub więcej w dół. W większości rejonów kraju, limity dla konwencjonalnych kredytów wielomieszkaniowych wynoszą $543,000 dla dupleksów, $656,000 dla tripleksów i $815,000 dla czteromieszkaniowych.

FHA Financing for Purchasing Duplexes, Triplexes and Quadplexes

Powszechnym błędnym przekonaniem jest to, że Federalna Administracja Mieszkaniowa (FHA) udziela pożyczek tylko na domy jednorodzinne przeznaczone na główne miejsce zamieszkania. Co nie jest powszechną wiedzą jest to, że FHA będzie pożyczać na budynki zawierające do 4 jednostek, jeśli kupujący zamierza mieszkać w jednej jednostce. FHA bierze również pod uwagę dochód netto z wynajmu w procesie kwalifikacji. Tak więc, jeśli masz skromne dochody, czynsze z budynku mogą faktycznie pomóc ci w zakwalifikowaniu się.

FHA wymaga zaledwie 5% w dół na zakupach wielorodzinnych, z limitami kredytowymi w większości obszaru kraju w wysokości $352,000 na dupleksy, $426,000 na tripleksy i $530,000 na budynki czterorodzinne.

VA Financing for Purchasing Duplexes and Small Multi-Unit Properties

Podobnie do FHA, Veterans Administration (VA) będzie pożyczać na budynki zawierające do 4 jednostek, jeśli kupujący zamierza mieszkać w jednej jednostce. Również podobne do FHA, dochód netto z budynku zostanie dodany do dochodu gospodarstwa domowego, aby pomóc zakwalifikować się do pożyczki.

Jeśli jesteś wykwalifikowany może być w stanie uzyskać pożyczkę VA za 0 dolarów w dół, nawet na zakupach wielorodzinnych. VA loan limits range from a low of $417,000 to a high of $1,094,000 (depending on location) despite the number of units.

State Financing Programs for Purchasing Duplexes and Small Multi-Family Buildings

State programs, even for first-time home buyers, typically follow the lead set by FHA and VA. Jeśli rozważasz użycie czegoś takiego jak pożyczka dla pierwszego nabywcy domu w twoim stanie, są szanse, że możesz być w stanie użyć go na zakup 2-jednostkowego do 4-jednostkowego budynku, jeśli twoim zamiarem jest zamieszkanie w jednej z jednostek. Dochód netto z wynajmu będzie dodany do twojego dochodu, aby pomóc zakwalifikować się do pożyczki.

Wiele państwowych i lokalnych programów finansowania jest niskich lub bez-down payment, a stopy procentowe są konkurencyjne z FHA i VA loans.

Short-Term Financing

Krótkoterminowe finansowanie jest używane, gdy przebudowa nieruchomości, nieruchomość jest pusta lub ma niskie wskaźniki obłożenia wpływające na zdolność do zakwalifikowania się lub w inny sposób nie można zakwalifikować się do stałego finansowania z jakiegoś powodu. Pożyczki te zapewnią krótkoterminowe rozwiązanie finansowe, dopóki nie będziesz mógł uzyskać stałego finansowania. Mają one wyższe oprocentowanie, często są tylko odsetki i muszą być spłacone stosunkowo szybko poprzez refinansowanie lub nawet sprzedaż nieruchomości.

Seller Financing

Since multi-unit building is an investment property and not someone’s home, there’s a good possibility you can convince the seller to do owner financing. Zasadniczo, finansowanie właściciela odnosi się do sprzedawcy biorąc miesięczne płatności zamiast uzyskania pełnych wpływów ze sprzedaży na zamknięciu.

Sprzedawcy mogą zgodzić się na finansowanie właściciela, ponieważ miesięczne płatności są potencjalnym źródłem dochodów z odsetek. Jeśli sprzedawca nie potrzebuje całej swojej gotówki w momencie sprzedaży, długoterminowy dochód może być atrakcyjny, zwłaszcza jeśli oferują powyżej rynku odsetek. Dodatkowo, można znaleźć sprzedających elastyczne z warunkami, które mogą pomóc utrzymać zakup manageable.

Close na zakup Duplex lub mały budynek wielorodzinny kupujesz

Istnieją trzy rozważania podczas zamykania na małych nieruchomości wielorodzinnych, które są różne od zamknięcia na nieruchomości jednorodzinnych: 1) firma tytułowa lub agent escrow powinien być zaznajomiony z małych transakcji multi-unit; 2) dzień miesiąca zamykasz znaczenie; i, 3) upewnij się, że depozyty bezpieczeństwa przeniesione do Ciebie na zamknięciu.

Wybierz firmę tytułową lub agenta Escrow zaznajomiony z Duplexes i małe multi-Unit Deals

Większość firm tytułowych lub agentów escrow może pewnie obsługiwać zamknięcie na nieruchomości wielorodzinnej. Jednak, ponieważ czynsze i depozyty zabezpieczające są zaangażowane, zamknięcia są nieco bardziej skomplikowane, więc nie szkodzi przesłuchać kilka firm rozliczeniowych, aby upewnić się, że znajdziesz te z doświadczeniem w obsłudze budynków wielorodzinnych.

Firmy rozliczeniowe przejść przez wiele nazw – firmy tytułowe, firmy escrow, lub agencji escrow. W niektórych stanach, adwokaci są używane do prawdziwych zamknięć nieruchomości. Cokolwiek sprawa jest w swoim stanie, upewnij się, że mają doświadczenie z multi-unit właściwości i zawsze uzyskać tytuł ubezpieczenia, aby chronić you.

The Day of the Month You Close Matters

Because jesteś nabycie nieruchomości czynsz, część bieżącego miesiąca czynsz narasta do Ciebie w rozliczeniach. Jeśli zamkniesz zaraz po pierwszym dniu miesiąca, większość miesięcznego czynszu zostanie przeniesiona na ciebie przy zamknięciu; może to oznaczać setki dolarów przeniesionych na ciebie w dniu, w którym bierzesz tytuł.

Be Sure to Have Security Deposits Properly Transfered to You at Closing

Security deposits should also be transferred to you at settlement. Jednakże, w przeciwieństwie do czynszu, który idzie do kieszeni, depozyty zabezpieczające są tylko twoje do zabezpieczenia. Nie popełnij błędu korzystania z depozytów bezpieczeństwa najemców tak, jakby to były twoje pieniądze. Depozyty bezpieczeństwa technicznie należą do najemców, aż mogą być wymagane za niezapłacony czynsz lub szkody.

Większość stanów wymaga od wynajmujących, aby utrzymywali depozyty bezpieczeństwa na rachunku powierniczym oddzielnym od wszystkich innych finansów. Upewnij się, że depozyty zabezpieczające są przypisane do Ciebie przy zamknięciu (i ich suma jest jasno określona), i natychmiast wprowadź je na konto oddzielne od Twoich osobistych funduszy lub konta używanego dla nieruchomości.

The Bottom Line

Dupleksy, tripleksy i fourpleksy mogą być dobrymi inwestycjami dla inwestorów lub nabywców domów mieszkalnych. Uczenie się, jak kupić duplex lub innych inwestycji multi-jednostka wymaga trochę prawdziwy nieruchomości savvy nieco bardziej zaangażowany niż przy zakupie domów jednorodzinnych, ale nie poza początkujących możliwości. Jeśli jesteś przygotowany, aby być nieco bardziej zaangażowany w zakup i zarządzanie niż w przypadku pojedynczej jednostki, te małe zakupy wielorodzinne mogą zrobić dobre inwestycje.