Wielokrotne eksmisje za niepłacenie czynszu lub spowodowanie uszkodzenia mienia jest tak złe, jak to się robi, gdy chodzi o wnioskodawców o wynajem. Niestety, wynajmujący nie mają łatwego dostępu do informacji o wcześniejszych eksmisjach lub akt sądowych. Jedną z popularnych strategii stosowanych przez wnioskodawców ze złą historią wynajmu jest opowiedzenie smutnej historii – ktoś w rodzinie ma raka, wnioskodawca właśnie stracił ukochaną osobę, był źle traktowany przez poprzedniego właściciela – lista ciągnie się dalej i dalej. Profesjonalni najemcy mogą być bezczelni i całkowicie przekonujący w swoich opowieściach. To może być prawda, lub może to być manipulacja. Tak czy inaczej, informacja ta nie jest istotna dla procesu przesiewania najemcy. Nieruchomości Wynajem to biznes, nie charytatywny.

Tenants, którzy są obecnie w trakcie eksmisji lub którzy mają złą historię wynajmu może spróbować przenieść się natychmiast. Jest to kolejna wspólna sztuczka, aby uniknąć sprawdzenia przeszłości najemcy. Mogą oni zaoferować pewne ustępstwa, takie jak gotówka na miejscu lub wyższy czynsz. To mogą być jedyne pieniądze, jakie wynajmujący kiedykolwiek zobaczy od tego najemcy.

Podobną odmianą jest najemca, który prosi o odroczenie płatności depozytu lub czynszu za pierwszy miesiąc z jakiegoś smutnego powodu – dzieci są chore, pies właśnie zdechł, mąż jest poza miastem itd. Osoba chce się wprowadzić teraz, a następnie zapłacić później – lub może nie płacić w ogóle.

Desperacja jest czerwona flaga. Wnioskodawca, który ma dostać buta, chce szybko zawrzeć umowę, aby wprowadzić się do nowej nieruchomości z nowym właścicielem, który będzie ofiarą. Jest to szczególnie podejrzane, gdy wnioskodawca jest śmiecie obecnego właściciela lub prosi, że właściciel nie być skontaktował się, albo dlatego, że właściciel jest „nieuczciwe”, lub dlatego, że obecny właściciel „uczucia będzie bolało” raz on lub ona dowiaduje się najemca wyprowadza się wcześnie.

Innym możliwym problemem jest wnioskodawca, który chce wynająć tylko w jednym imieniu, mimo wymieniania wielu dorosłych mieszkańców. Wnioskodawca, który robi wszystkie rozmowy może mieć dobrą historię wynajmu, ale proponowane współlokatorzy mogą być lokatorzy z hell.

Prequalify Applicants

Prequalification of rental applicants jest ważnym krokiem do cięcia w dół zmarnowanego czasu i energii. W tym samym czasie, te pytania prekwalifikacyjne mogą sygnalizować najemcę ze złą historią najmu. Na przykład, dowiedz się, czy wnioskodawca:

Przenosi się przed końcem bieżącej umowy najmu;
Rozrywa umowę najmu w celu przeniesienia;
Nie dał powiadomienia obecnemu właścicielowi; lub
Chce się wprowadzić natychmiast.

Kandydat, który wychodzi wcześniej może być w trakcie eksmisji lub może nie przestrzegać warunków obecnej umowy najmu.

Po tym jak kandydat odpowiedział na te i inne pytania prekwalifikacyjne, zapisz odpowiedzi i sprawdź czy historia pozostaje taka sama. Niespójności są znakiem, że wnioskodawca nie jest prawdomówny.

Zapytaj wnioskodawcę

Mimo, że może wydawać się daremne pytanie wnioskodawców, czy kiedykolwiek zostali eksmitowani za niepłacenie czynszu lub z powodu uszkodzenia mienia, z pewnością nie ma nic do stracenia, pytając. Jeśli wnioskodawcy zdają sobie sprawę, że odpowiedzi udzielone we wniosku o wynajem muszą być zweryfikowane podpisem najemcy i że kłamstwo na wniosku o wynajem stanowi oszustwo, źli najemcy mogą zmienić zdanie. Ponadto, ten podpis i wniosek o wynajem mogą być wykorzystane do udowodnienia oszustwa.

Zwróć uwagę na poprzednie adresy na wniosku o wynajem. Upewnij się, że są to legalne miejsca, a adresy zamieszkania pasują do podanych referencji właściciela. Sprawdź również daty poprzednich wynajmów w poszukiwaniu dziwnych luk lub pominięć.

Istnieje szansa, że wnioskodawca może być szczery w sprawie poprzednich trudności. W takim przypadku, wynajmujący może rozważyć okoliczności i wysiłki wnioskodawcy w celu rehabilitacji podczas przetwarzania wniosku.

Zapytaj poprzednich właścicieli

Jednym z najlepszych sposobów na wykrycie wnioskodawcy z wielokrotnymi eksmisjami lub złą historią wynajmu jest rozmowa z obecnymi i poprzednimi właścicielami. Eliminuje to możliwość, że najemca jest obecnie w trakcie eksmisji, lub ma długą historię jako profesjonalny najemca, który kradnie od właścicieli. Przeskanuj referencje, aby potwierdzić, że dana osoba jest obecnym lub poprzednim właścicielem, i przygotuj wcześniej listę pytań. Dobrze jest wiedzieć, czy najemca:

jest obecnie eksmitowany lub był eksmitowany w przeszłości;
stracił kaucję z powodu nadmiernego uszkodzenia mienia;
płacił czynsz na czas;
przenosi się na koniec pierwotnego okresu najmu lub po złożeniu wypowiedzenia właścicielowi.

W przypadku wielu wnioskodawców, najlepszą praktyką jest dodanie wszystkich dorosłych do umowy najmu i zażądanie podania o wynajem, ze zgodą na sprawdzenie przeszłości najemcy, od wszystkich proponowanych lokatorów. W ten sposób, wynajmujący może poprosić o referencje od każdego z proponowanych lokatorów. W przeciwnym razie, pierwotny najemca może odejść, a ci niesprawdzeni lokatorzy mogą zostać w wynajmowanej nieruchomości.

Sprawdź kredyt wnioskodawcy

Na raport kredytowy najemcy może mieć wpływ eksmisja, niezapłacony czynsz lub roszczenie za uszkodzenie mienia. To nie jest rzadkością dla najemców, którzy nie płacą czynszu, aby mieć historię domyślania się na innych opłat odnawialnych, jak również. Złe zarządzanie pieniędzmi i złe decyzje finansowe oznaczają utratę dochodów dla wynajmujących, którzy wynajmują lokatorom wysokiego ryzyka.

CzłonkowieTVS mogą teraz zgłaszać płatności czynszu do Equifax Canada. W tym samym czasie, wynajmujący będący członkamiTVS mogą sprawdzić bazę danych pod adresem LandlordCreditBureau.ca pod kątem historii wynajmu wnioskodawców.

Ten post jest dostarczony przez Tenant Verification Service, Inc, pomagając wynajmującym zmniejszyć ryzyko wynajmu z narzędziami zapobiegania oszustwom, które obejmują badania przesiewowe najemców, prześwietlenia najemców (USA i Kanada), jak również prześwietlenia kryminalne i raporty o eksmisjach (tylko USA).

Click Here to Receive Landlord Credit Reports.

Disclaimer: Informacje zawarte w tym poście nie mają być interpretowane jako porada prawna, ani nie powinny być traktowane jako substytut uzyskania indywidualnej porady prawnej lub skonsultowania się z lokalnym, stanowym, federalnym lub prowincjonalnym prawem najmu.

.