RE/MAX Realty One

Nie jest trudno dowiedzieć się, dlaczego nieruchomość ma wysoką wartość rynkową, zwłaszcza jeśli masz cechy inwestora nieruchomości. Ale co dzieje się z właściwości, które sprzedają się za mniej niż ich właściciele zapłacili za nich? Cóż, w nieruchomości, nie każdy jest zwycięzcą. A powody są poniżej:

• Degradacja z powodu zaniedbania

Właściciele domów, którzy zaniedbują swoje obowiązki i nie trzymać się właściwego domu listy kontrolnej konserwacji skończy się z własnością pełną wad i problemów. Przeciekające krany i brakujące gonty dachowe sprawiają, że każdy agent nieruchomości wcina się w cenę domu bez litości. Utrzymanie domu w czystości jest codzienną pracą. Krajobraz jest również ważne, aby poprawić swój dom krawężnik odwołania. Dom, który wygląda na opuszczony lub nawiedzony nie będzie przyciągał nabywców i będzie sprzedawał za dużo mniej.

• Zoning

Mieszkaniowe, komercyjne czy mieszane? Lokalne władze mogą zmienić podział na strefy bez zgody właściciela domu. Najgorsze, co może się zdarzyć? Znaleźć się w strefie przemysłowej – to najgorszy scenariusz dla wartości Twojej nieruchomości. W strefie przemysłowej istniejące nieruchomości, jak również wolne grunty, sprzedają się po niższych cenach. Idealnie byłoby, gdyby Twój dom znajdował się w strefie mieszkalnej.

• Oprocentowanie i inflacja

Gdy inflacja jest wysoka, tracimy najwięcej. Jeden dolar jest w rzeczywistości wart mniej niż jego wartość nominalna. Inflacja sprawia, że wartość domów zmienia się. Kiedy więc banki pożyczają pieniądze łatwo, z mniejszymi ograniczeniami, zwiększają podaż pieniądza w gospodarce i ludzie są skłonni zapłacić więcej za dom lub swoje marzenia, a w konsekwencji nieruchomości stają się bardziej ekspansywne. Jak tylko banki podniosą stopę procentową, pieniądze nie przychodzą łatwo, co oznacza, że jest mniej kredytobiorców i najprawdopodobniej będą oni negocjować niską cenę za swoje domy.

• Spadający rynek pracy

Gdy krajobraz pracy jest pozbawiony dużych pracodawców, bezrobocie rośnie. Co trzyma ludzi w jednym miejscu? Głównie ich praca. Ludzie nie mogą przetrwać zbyt długo bez przyzwoitego dochodu, więc bezrobocie zmusza ludzi do przemieszczania się w inne regiony. Im więcej domów na sprzedaż na danym rynku, tym niższe będą ceny.

• Katastrofy naturalne

Pożary, tornada, powodzie, osunięcia ziemi – wszystkie działania Boga mają ogromny wpływ na nieruchomości. Kiedy dom jest zniszczony, tylko house flippers może być zainteresowany w nim. Oni kupują te nieruchomości za luźne zmiany i sprzedają je później z ogromnym zyskiem.

• Nieruchomości zagrożone

Gdy właściciele domów przestają spłacać swoje kredyty, mogą stracić swoje nieruchomości. Niektórzy próbują uniknąć wykluczenia, dokonując krótkiej sprzedaży nieruchomości, co oznacza, że cena sprzedaży nie pokryje salda zadłużenia. W innych przypadkach, właściwości są sprzedawane na aukcji. Aukcje nieruchomości są trudne i są niszą dla inwestorów nieruchomości. Większość właściwości sprzedawane podczas prawdziwej aukcji nieruchomości są poniżej ceny rynkowej. Jednak inwestorzy muszą zrobić swoje due diligence, aby znaleźć wszystko, co mogą o zagrożonej nieruchomości, ponieważ prawa ujawniania nieruchomości nie zmuszają banki do ujawnienia wszelkich problemów.

To są główne powody, dla których wartości nieruchomości spadają. Czyjaś strata staje się czyimś zyskiem. Tak właśnie działa nieruchomość.