Jako dziecko lat 80-tych, zawsze słyszałem słowo, „timeshare,” wypowiedziane w sitcomach, ale nigdy nie wiedziałem, co to było. Jakiś bohater był zawsze oferowany do korzystania z timeshare przez bogatych przyjaciół. To nie było aż dojrzałem, że dowiedziałem się wiele powodów timeshare są złe deal.

Nie musisz wziąć moje słowo na to. Ekspert finansowy Dave Ramsey nazywa użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie „jednym z największych oszustw na dzisiejszym rynku” i finansową „czarną dziurą”.

Średni metraż 2-pokojowego mieszkania w oznaczonym czasie wynosi zaledwie 1 160 stóp kwadratowych. Timeshares są bardzo drogie w zakupie.

Prawdopodobnie taniej byłoby wynająć miejsce wakacyjne o podobnej estetyce.

Niemniej jednak timeshare pozostaje bardzo popularnym instrumentem finansowym.

Według danych American Resort Development Association, w 2015 roku sprzedano timeshare o wartości ponad 8,9 miliarda dolarów. Około 1-out-of-12 Amerykanów jest właścicielem timeshare. Jest to odpowiednik prawie 8% populacji posiadającej timeshare.

About 75% właścicieli timeshare zarabia $95,000 lub więcej rocznie. I, są one zazwyczaj sprzedawane ludziom, którzy nie mogą sobie na nie pozwolić.

Więc, powinieneś zarabiać o wiele więcej pieniędzy, jeśli chcesz, aby finansowa czarna dziura posiadania timeshare.

Przed wyliczeniem 10 najważniejszych powodów, dla których timeshare to zły interes, oto podstawowy elementarz na temat timeshare.

Reasons Timeshares Are a Bad Deal – Timeshare 101

Reasons Timeshare is a real estate initiative that offers a fractional ownership share of the property in a resort or vacation destination.

Koncepcja timeshare działa w oparciu o założenie, że jesteś właścicielem luksusowej lub wysokiej jakości nieruchomości przez jeden tydzień w roku.

Więc, jako właściciel timeshare, dzielisz się własnością timeshare przez jeden z 52 tygodni w roku.

Można również kupić timeshare na podstawie miesięcznej, ale tygodniowy model własności timeshare jest ogólny model inwestycyjny.

Własność timeshare jest taki sam rodzaj inwestycji w nieruchomości w stosunku do posiadania domu, nieruchomości lub condo. Po prostu nie masz prawa do posiadania go na własność, nie masz w nim kapitału własnego i nie możesz go sprzedać.

W przypadku timeshare, będziesz współwłaścicielem timeshare w równym stopniu z 51 innymi właścicielami frakcji.

Teraz, gdy masz już podstawy do zrozumienia tej koncepcji, oto 10 powodów, dla których timeshare to zły interes.

It’s an Expensive Investment for a Once-a-Week, Annual Habitation

Critics of timeshare rentals say it isn’t really an investment (more on that later).

Ale to powinno być uważane za znaczącą inwestycję osobistą, jeśli wziąć pod uwagę jej koszt.

Średni koszt raz na tydzień, roczny timeshare waha się między $16,000 a $25,000.

Myślisz, że to jest drogie? Luksusowy timeshare będzie cię kosztował od $100,000 do $250,000.

Pomyśl o tych szacunkach.

Dlaczego miałbyś płacić $16,000 do $250,000 rocznie za nieruchomość timeshare, z której możesz korzystać tylko raz w tygodniu, lub co miesiąc w skali roku?

Jeśli płacisz $16,000 za timeshare, to płacisz $307 tygodniowo, aby korzystać z niego tylko raz w tygodniu rocznie.

Płacisz $4,807 tygodniowo, aby korzystać z timeshare jeden tydzień w roku, jeśli płacisz $250,000 za to.

Pomyśl, możesz kupić dom za $250,000 w wielu stanach o niskich kosztach utrzymania i żyć w nim 365 dni w roku.

Możesz kupić wiele skromnie wyposażonych, świadomych budżetu pojazdów subkompaktowych, kompaktowych lub sedanów za $16,000.

Ponadto, ta $16,000 do $250,000 początkowa inwestycja w timeshare to tylko początek odpowiedzialności finansowej za timeshare.

Musisz płacić roczne opłaty za timeshare

Przeczytaj umowę, kiedy kupujesz timeshare. Będziesz płacić dużo pieniędzy rok do roku za dodatkowe opłaty timeshare.

Na przykład, będziesz musiał zapłacić $1,000 za roczne opłaty eksploatacyjne timeshare. W zależności od umowy timeshare, którą podpiszesz, prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić również za różne inne opłaty.

Podatki od nieruchomości timeshare

Będziesz musiał płacić podatki od nieruchomości od nieruchomości timeshare zgodnie z prawem podatkowym od nieruchomości w twoim stanie zamieszkania.

Dodatkowo, być może będziesz musiał płacić podatki od nieruchomości w stanie, w którym znajduje się timeshare.

Jeśli posiadasz znaczną ilość aktywów i nieruchomości, to Twój roczny przedział podatkowy może się sumować przez lata.

Roczny koszt podróży dojeżdżających do Timeshare

Średnie amerykańskie gospodarstwo domowe wydaje $1,145 na osobę, gdy idzie na wakacje.

Właściwość timeshare będzie znajdować się daleko od domu zamieszkania w kurorcie, wakacje, lub luksusowych nieruchomości.

Bez rezygnacji z wakacji w timeshare każdego roku, będzie płacić dodatkowe koszty dojazdów do wakacji i odwiedzić timeshare oddzielnie i rocznie.

You Own a Timeshare for Years, Decades, or Unto Perpetuity

Your timeshare lease contract may last for a decade, 20 years, 90 years, or unto perpetuity.

Think about that.

Dlaczego miałbyś chcieć posiadać nieruchomość, z której ty i twoi spadkobiercy moglibyście korzystać tylko raz w tygodniu każdego roku na zawsze?

Płacisz $20,000 za różne koszty utrzymania timeshare przez 20 lat.

Wielu właścicieli timeshare zapisuje własność timeshare w testamentach lub jako darowizny finansowe.

Uważaj, że przekazujesz odpowiedzialność za uiszczanie rocznych opłat za utrzymanie nieruchomości timeshare i podatków od nieruchomości swoim spadkobiercom.

Płynne linie czasowe

Jednym z powodów, dla których timeshare to zły interes, jest koncepcja płynnych linii czasowych.

Aby lepiej wyjaśnić tę koncepcję, musimy dokonać rozróżnienia między stałym tygodniem a zmiennym czasem trwania umowy.

W przypadku większości umów timeshare, możesz korzystać z nieruchomości timeshare tylko w tym samym tygodniu każdego roku. Nazywa się to stałą tygodniową osią czasu.

Na przykład, wyobraź sobie, że podpisałeś umowę timeshare o stałej osi czasu. Możesz być tylko może być dozwolone do korzystania z timeshare w pierwszym tygodniu sierpnia.

To byłoby w przypadku każdego roku własności. Oznacza to, że nie będziesz miał żadnej swobody w wyborze innych tygodni.

Z pływającą osią czasu, możesz wybrać inne tygodnie w roku, aby korzystać z timeshare zamiast tego samego ustalonego tygodnia.

Dobrze brzmi? To nie jest tak proste do zrobienia, jak to brzmi.

Pamiętasz, jak wcześniej rozmawialiśmy o ułamkowej własności timeshare?

Jesteś właścicielem ułamkowej własności w timeshare. Nawet jeśli masz timeshare z pływającą osią czasu, możesz być zmuszony do negocjacji z innymi 51 właścicielami timeshare.

Inni właściciele timeshare mogą chcieć korzystać z timeshare w tym samym czasie co ty.

Po co posiadać drogie timeshare tylko dla przywileju targowania się o prawa do mieszkania z 51 innymi właścicielami?

Nie jesteś naprawdę „właścicielem” timeshare

„Posiadanie” timeshare jest terminem względnym, gdy myślimy o powodach, dla których timeshare jest złym interesem.

W rzeczywistości dzierżawisz timeshare. Timeshare pozostaje własnością dewelopera, który Ci go wynajął.

Około 95% umów timeshare podpisanych w Stanach Zjednoczonych skutkuje tym, że dzierżawa jest przekazywana w formie „aktu własności timeshare”.

W zależności od umowy timeshare, którą podpisujesz, masz prawo przekazać własność aktu rodzinie, podzielić się nim i ewentualnie sprzedać – ale nic poza tym.

Ciągle, biorąc pod uwagę koszty, jakie poniesiesz, aby go kupić, czy warto, wiedząc, że nigdy nie będziesz jego właścicielem?

Timeshares Lose Value the Moment You Buy Them

Pamiętasz, jak powiedziałem ci, że timeshare jest osobistą inwestycją finansową?

To prawda. Niestety, nie są one bardzo dobrą lub mądrą osobistą inwestycją finansową. Jest to jeden z głównych powodów, dla których timeshare to zły interes.

Cechy timeshare nie zwiększają swojej wartości, ponieważ większość ich postrzeganej wartości dla ludzi, którzy je kupują, opiera się na marketingu.

Ceny timeshare są mocno zaznaczone, aby zrekompensować reklamę, prezentacje boiska przez sprzedawców i darmowe swag rozdawane podczas boisk.

Pamiętaj, że timeshare są zazwyczaj zlokalizowane w kurortach, na wakacjach i w luksusowych nieruchomościach. Właściciele nieruchomości stosują strategiczne strategie marketingowe i marketingowe, aby 52 osoby zapłaciły wygórowane ceny za ten sam pokój, mieszkanie, apartament lub nieruchomość.

Własność timeshare zostanie Ci przedstawiona przez agresywnych sprzedawców jako luksusowa inwestycja. Są one niczym innym, jak tylko tym. I w zasadzie nie mają żadnej wartości odsprzedaży.

Nawet jeśli mógłbyś sprzedać timeshare, kogo znasz, który chciałby dzielić koszty finansowe z 51 innymi właścicielami?

Jeśli posiadasz timeshare z opcją sprzedaży, przyzwyczajaj się do posiadania go, ponieważ nie znajdziesz wielu nabywców.

Timeshares in the Era of COVID-19

Niektóre timeshares pozwalają na wymianę tygodni z innymi właścicielami frakcji.

Możesz nawet być w stanie odwiedzać timeshares na innych nieruchomościach co roku, jeśli są one własnością oryginalnego dewelopera.

Świat zmaga się z najgorszą pandemią od stulecia. Czy chciałbyś wydać fortunę na użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie i wywołać panikę koronawirusową na wieść o tym, że 51 innych osób korzysta z niej przez cały rok?

Wśród wielu powodów, dla których użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie to zły interes, panika koronawirusowa jest nowym i uzasadnionym.

You Will Be Harassed and Pressured Into Buying a Timeshare

One of the starkest reasons timeshares are a bad deal is because you will be tricked, pressured, harassed, and prodded into buying one.

Wynajem nieruchomości w oznaczonym czasie jest reklamowany w połączeniu z seminariami, luksusowymi pakietami wycieczkowymi i prezentacjami sprzedaży wakacyjnych boisk.

Jeśli weźmiesz udział w jednej z tych ofert timeshare, możesz wynająć nieruchomość z rabatem. Następnie możesz otrzymać bezpłatne posiłki, zabiegi spa lub bezpłatną grę w golfa.

Jednakże część początkowego doświadczenia timeshare wiąże się z uczestnictwem w spotkaniu lub seminarium. Osoby zajmujące się sprzedażą timeshare sprzedają timeshare na prowizję.

Więc, ci sprzedawcy będą cię namawiać, naciskać, nękać i oszukiwać, abyś podpisał umowę timeshare.

Będą cię winić za traktowanie, którego doświadczyłeś na początkowych wakacjach timeshare, aby skłonić cię do podpisania umowy.

Jaką dobrą inwestycją może być użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie, jeśli większość z nich jest sprzedawana za pomocą tak zwodniczych metod?

Szczególnie, jeśli są one sprzedawane w oparciu o założenie, że sprzedawca zarabia prowizję, a nie pomaga w dokonaniu dobrej inwestycji?

Reasons Timeshares Are a Bad Deal – There are Better Ways to Generate Property Value

There are numerous reasons timeshares are a bad deal.

For one thing, you can generate income and interest value with a timeshare investment in many other ways.

Na przykład, jeśli wziąłbyś $16,000, umieściłbyś je na koncie bankowym na 1% i dodawałbyś $100 miesięcznie, miałbyś $46,119.07 po 20 latach.

Nie możesz być właścicielem timeshare. Zawierają one minimalną powierzchnię, nie mają żadnej wartości i są niemożliwe do sprzedania.

Najgorsze jest to, że po zapłaceniu za nie tak dużo, możesz je odwiedzić tylko raz w roku, ponieważ 51 innych osób posiada ułamkową własność tego samego obiektu timeshare.

Musisz być w stanie wymyślić wiele innych rzeczy do zrobienia z pieniędzmi, które wrzucisz do finansowej czarnej dziury znanej jako timeshare.

2 Ways to Make a Quick 500 Dollars

These 2 Bad Financial Habits Keep You Broke

Do These 5 Things and You’ll Be Rich Within Your Lifetime

What Age Do You Stop Paying Taxes on Social Security?

Czego nie powinieneś mówić urzędnikowi ubezpieczeniowemu?

.