Renting 101: Tips för förstagångshyresgäster
By Attorney General Roy Cooper

Många studenter är på väg tillbaka till skolan den här månaden. Högskolestudenter och andra hyresgäster flyttar in i hyreslägenheter och hus runt om i landet – vissa för första gången.

Att vara hyresgäst innebär både rättigheter och skyldigheter. Att hyra kan ha en negativ effekt på din kredit och ekonomiska framtid om du inte tar det på allvar.

Enligt North Carolinas lag är din hyresvärd i allmänhet ansvarig för att hålla din hyreslägenhet säker och i gott skick. Du är ansvarig för att betala den överenskomna hyran och att betala den i tid.

Följande information kan hjälpa dig att bättre navigera i hyresprocessen:

Hyresavtal: Ett hyresavtal är ett juridiskt bindande avtal mellan hyresvärd och hyresgäst. Se till att du läser det noggrant innan du skriver under, eftersom det kan vara svårt och dyrt att ta sig ur ett hyresavtal när det väl är undertecknat. Om hyresvärden har gett löften om särskilda priser eller hyresvillkor ska du se till att de finns med i det skriftliga hyresavtalet innan du skriver under.

Hyresgästförsäkring: Många hyresvärdar kräver numera att hyresgästerna ska teckna en hyresförsäkring. Även om det inte krävs kan det vara en bra idé att teckna en hyresgästförsäkring eftersom den täcker din personliga egendom om den blir stulen eller skadad.

Medboende: Var smart när det gäller vem du väljer som rumskamrat. Det är alltför vanligt att hyreskontrakt bryts eftersom människor ändrar sig om de vill bo tillsammans. Om ni inte tecknar individuella hyresavtal kommer du sannolikt att vara ansvarig för hela hyran, inte bara din andel, om din rumskamrat flyttar ut.

Automatisk förnyelseklausul: Du måste betala hela hyran, inte bara din andel, om din rumskamrat flyttar ut: Vet när ditt hyresavtal löper ut och vilken typ av uppsägningstid och hur lång uppsägningstid som krävs om du bestämmer dig för att flytta ut. Vissa hyresavtal förnyas automatiskt om du inte skriftligen meddelar hyresvärden att du tänker flytta. Se till att fråga om denna klausul innan du skriver under hyresavtalet.

Säkerhetsdepositioner: När du skriver under ett hyresavtal kommer du troligen att bli ombedd att betala en säkerhetsdeposition, pengar som hålls i reserv ifall du inte lever upp till villkoren i hyresavtalet. Studenter har ibland problem med att få tillbaka dessa pengar när de flyttar ut. Vi vidtog nyligen åtgärder mot en hyresvärd som underlät att återlämna studenthyresgästers säkerhetsdepositioner. När du flyttar ut ska du närvara vid besiktningen av fastigheten så att du kan svara på eventuella frågor om skador och skydda dig mot att avgifter för normalt slitage dras av från din deposition. Se också till att din hyresvärd har en eftersändningsadress så att han eller hon kan återlämna din deposition till dig.

Så du har hittat din lägenhet, valt din rumskamrat, skrivit på ditt hyreskontrakt, betalat din deposition och flyttat in. Men vad händer om ditt kylskåp går sönder eller om du inte kan få diskhon att lossna? Om något i hyresobjektet behöver repareras, så här gör du:

Informera din hyresvärd och be om att få det reparerat. Kontakta din hyresvärd omedelbart, per telefon eller personligen. Följ sedan upp med en skriftlig begäran och behåll en kopia av den för dig själv. Håll inte inne med hyran för att övertyga din hyresvärd om att reparera – men du kan be din hyresvärd att sänka hyran tills problemet är åtgärdat. Hyresvärden kan till exempel gå med på att sänka hyran för en månad då du inte kunde använda ett rum på grund av ett läckande tak. Om du betalar för reparationer ur egen ficka får du kanske ingen ersättning. Kontakta din hyresvärd först. Han eller hon kanske går med på att låta dig betala för att åtgärda problemet och sedan dra av kostnaden från nästa månads hyra. Om hyresvärden underlåter att åtgärda något som äventyrar din hälsa eller säkerhet ska du anmäla det till de lokala myndigheterna. Lokala byggnads-, hälso-, brand- och säkerhetsinspektörer kan vidta åtgärder för att se till att reglerna följs.

Min avdelning för konsumentskydd är här för att hjälpa till. Om du har frågor om dina rättigheter som hyresgäst eller om du tror att din hyresvärd har brutit mot lagen kan du kontakta oss gratis på 1-877-5-NO-SCAM eller online på www.ncdoj.gov.

Attorney General Roy Cooper och hans personal arbetar för att hjälpa konsumenter i North Carolina att göra smarta val och undvika bedrägerier. Vi är här för att hjälpa dig när du behöver oss, men genom utbildningsinsatser som dessa kolumner hoppas vi kunna hjälpa konsumenterna att undvika problem från början.

Notis till redaktörerna: Detta är en i en serie kolumner som justitieministern distribuerar för att utbilda konsumenterna. Om du har frågor eller vill ta emot framtida kolumner kan du kontakta LaTonya Rogers på 919-716-6409 eller [email protected].