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City Beat: Covidによる都市脱出のもう一つの大ざっぱな主張

by admin

またもや。 Covid-19による都市脱出の主張を煽っているのはデータではなく、逸話である

ウイルスは現在、都市部よりも国内の地方でより死亡率が高く、都市脱出説の根拠を弱めている

コロナウイルスの初期から、都市脱出説があった。 これは、19世紀に都市生活の不健康さを非難した「長屋の群れ」の21世紀版といえる。 春には、ニューヨークの都市部で最も大きな感染が発生し、多くの人がその規模や密度をパンデミックのリスクと同一視するようになった。 これまで述べてきたように、一般にパンデミックに関する定説は、郊外の不動産業者が都会から引っ越してきた人に売れたという話を記者が引用して作られたものである。

先週、私たちは、郊外に住むことへの関心が急上昇しているという、別の挑発的な見出しを目にしました。 彼らは、

私たちは皆、現在の賃借人が郊外へ、さらには国の一部の地域では郊外へ移動しているという話を聞いたことがあります。 これまで、住宅セクターを魅了する移住の話は、ほとんど逸話に過ぎなかった。 しかし、今、私たちはその証拠を手に入れました。 一戸建て賃貸（SFR）事業者を対象とした最近の全国調査は、パンデミックによって増幅された移住の動きを裏付ける確固たるデータを提供しています

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新しいSFRテナントの59％が都市部のロケーションから移転しており、41％がすでに郊外のロケーションから移動しています。

私たちはそのレポートを詳しく見てみました。 それは、たった一つの重要なデータポイントです。 その調査では、調査参加者から一戸建てを借りている人の 59% が都市部から移動していました。

その統計の正確さを疑う理由はありませんが、もう少し文脈がないと、それが何を意味するのかわかりません。 具体的には、都市部からの新住民の 59% が、パンデミック前よりも高いのか低いのか、季節やその他の要因に影響されているのかどうか、わかりません。 JBRECのデビン・バックマン氏に確認したところ、前年のデータはなく、この急増は逸話に基づくものであるとのことであった。 ここで重要なのは、都市部から郊外に移り住む人の割合ではなく、その傾向が例年と比較して顕著に変化しているかどうかということである。 そして、ここでもまた、そのような変化に関するデータではなく、単なる逸話である。

また、郊外の一戸建て賃貸住宅は市場の比較的小さなセグメントであることを念頭に置く価値がある（ほとんどの賃貸はまだ多世帯住宅である）。

パンデミックは現在、地方ではるかに悪化している

「都市からの逃避」仮説の基礎は、都市は郊外や地方よりもはるかにリスクが高いという概念である：逃げることによって、Covidにかかるリスクを減らすことができる。 都市部へ逃げればコビドに感染するリスクを減らせるというもので、都市部逃亡仮説を推し進めたJBREの記事は、コビド19の伝播に関する最近のデータに照らして、少し古く感じられる。 春の時点では、一人当たりの感染者数と死亡者数が都市部で多かったのは事実だが、もはやそのようなことはない。 実際、都市の規模とコビッド19の死亡率の関係は、現在ではちょうど逆になっており、一人当たりの死亡率が最も高いのは、全米で最も田舎で、最も密集していない地域である。 場所的な要因だけで、今年の初めに田舎に逃げた人たちは、統計的に都市部の人たちよりもこの病気と診断され死亡するリスクがずっと高くなった。 Daily Yonder の友人は、死亡率の厳しい変化を記録しています。

ここでのニュアンスは、都市や大都市圏は世界とより密接につながっており、最初にコロナウイルスにさらされ、ウイルスの危険性と予防策に関する知識が限られていた時期に、都市環境について、その住民が Covid に対してより感受性が高いことは何もなかったようだということのようです。 8246>

ジャーナリズムの集団ヒステリーとしての「都市脱出」

NPR の On the Media は、これらの話を詳しく調べ、「都市脱出」というミームは広く浸透しているが、まったく誤りであると結論付けました。 不動産サイト Curbed の鋭い記事の中で、Jeff Andrews は、これらの記事の人気は記者のバイアスに起因するとしています。

メディア産業がマンハッタンに集中しており、サンフランシスコにもかなりの部分があることから、ジャーナリストは、とんでもなく高い地域からの小さな国外移住と国中で起きている2倍の需要の混同をしているようです。

より陰湿なことに、一部のメディアは、街頭での存在しない殺戮についてのストーリーを売り込み、都市が–すべての都市が、特に多様な、民主党が率いる都市が–必然的に崩壊に向かっていると推定したがるのである。 そして、その暗い幻想を共和党の論点と切り離すことは難しい。

しかし、データによると、それは起こっていない。

パンデミックが不動産市場をひっくり返し、郊外や地方への移民の殺到を引き起こしているという考えは、記者やその編集者にとって非常に魅力的である。 それに反する逸話はともかく、これが起きていることを示すデータは事実上ありません。

City BeatはCity Observatoryが時折お届けする特集で、間違って都市を叩いていると思われる一般メディアの記事を押し返したものです。