Siamo leader nell’applicazione di strumenti di cattura del valore e strutture di finanziamento innovative per soddisfare le esigenze di finanziamento critiche dei nostri clienti su progetti complessi di proprietà e infrastrutture.

WSP è stato un consulente di fiducia per dipartimenti di trasporto, agenzie di riqualificazione, autorità di transito, autorità di potere congiunte e governi di città e contee per oltre un decennio. In genere miriamo a impiegare i valori catturati per aiutare a colmare le lacune di finanziamento e per finanziare o ripagare gli investimenti nelle infrastrutture pubbliche.

I nostri esperti di beni immobili e di creazione di luoghi hanno lavorato ampiamente e in modo collaborativo con gli sviluppatori del settore privato – è con questa comprensione ed esperienza che siamo in grado di massimizzare le potenziali opportunità di reddito dei progetti di sviluppo.

La competenza specifica di cattura del valore include:

• Analisi dettagliata dei potenziali valori di nuovo sviluppo, inclusa l’analisi del mercato immobiliare
• Preparazione di rapporti di cattura del valore basati su fonti di reddito uniche per ogni stato
• Valutazioni di corridoi e siti di sviluppo orientati al transito
• Proiezioni di entrate di cattura del valore
• Strutture di governo per gestire e allocare le entrate di cattura del valore

Approcci innovativi alla creazione di valore

I tipi di approcci di cattura del valore usati potrebbero essere valutazioni speciali, il finanziamento dell’incremento fiscale e le tasse di impatto sullo sviluppo, così come gli approcci negoziati come i contributi degli sviluppatori, i diritti d’aria e gli accordi di sviluppo congiunto. Ci sono anche una varietà di altri mezzi in cui una proprietà o un investimento infrastrutturale si traduce in una nuova creazione di valore: i ricavi possono essere applicati al capitale e ai costi operativi, o a sostegno di metodi di consegna innovativi, come le strutture di partenariato pubblico-privato (PPP).

Utilizzando strumenti provati e veri in modi innovativi, il nostro team ha assistito numerosi enti pubblici e privati nel fornire approcci di cattura del valore personalizzati che risolvono le urgenti necessità di finanziamento dei clienti.

WSP in azione

Per aiutare la città di Alexandria, Virginia (USA), a sviluppare la Potomac Yard Metrorail Station, WSP ha analizzato la fattibilità di utilizzare una combinazione di meccanismi di cattura del valore per finanziare la nuova stazione adiacente all’ex scalo ferroviario in rapido sviluppo. Lo studio ha confrontato diverse posizioni della stazione, scenari di sviluppo, strategie di cattura del valore e opzioni di finanziamento per supportare lo sviluppo di una strategia di sviluppo preferita di partnership pubblico-privato.

La nostra analisi ha dimostrato che l’uso della giusta combinazione di tecniche di cattura del valore potrebbe fornire un mezzo efficace per sfruttare i benefici futuri dello sviluppo a Potomac Yard per aiutare a finanziare la stazione della Metrorail oggi. Con una combinazione di finanziamenti speciali, nuove entrate fiscali nette e contributi degli sviluppatori, la nostra analisi ha dimostrato che la stazione da 240 milioni di dollari potrebbe autofinanziarsi.

Sia il piano finanziario che l’accordo con gli sviluppatori sono stati approvati dalla Commissione di pianificazione della città di Alexandria e dal Consiglio comunale, ponendo le basi per la riqualificazione di questo ex scalo ferroviario in un moderno centro urbano a uso misto. Da allora, WSP ha fornito alla città un supporto continuo, comprese le previsioni finanziarie riviste sulla base di piani di sviluppo più definiti nell’area.