Che cosa causa il guasto dello scaldabagno?

Gli scaldabagni sono parte integrante di qualsiasi proprietà residenziale o commerciale. Il Dipartimento dell’Energia degli Stati Uniti stima che ci sono 103 milioni di scaldabagni residenziali in servizio. Con la durata media di uno scaldabagno residenziale tra i 10 e i 20 anni, più del 25% degli scaldabagni in servizio sono vicini alla fine della loro vita utile in qualsiasi momento. Il guasto dello scaldabagno può causare danni significativi alla casa, in particolare se lo scaldabagno non è stato mantenuto correttamente.

I danni accidentali all’acqua, da un tubo che perde o da una linea danneggiata, sono la seconda causa principale di danni alla proprietà, e il guasto dello scaldabagno è uno dei principali responsabili di questo tipo di danni alla proprietà. Secondo l’IBHS, il 69% dei guasti allo scaldabagno sono il risultato di una perdita lenta o di uno scoppio improvviso, che causa danni significativi all’acqua. Non solo questi sinistri sono frequenti, ma l’IBHS stima anche che costano in media 4.444 dollari per sinistro. Questo evidenzia l’importanza per i periti assicurativi come voi di essere in grado di gestire facilmente le richieste di risarcimento per danni allo scaldabagno.

Mentre ci sono molteplici varietà di scaldabagni, la maggior parte (97% negli Stati Uniti) sono del tipo tradizionale con serbatoio di stoccaggio (DOE). Questo tipo di scaldabagno usa un grande serbatoio (tipicamente tra i 25 e i 100 galloni per i sistemi residenziali) per immagazzinare e riscaldare l’acqua da usare in casa. La maggior parte degli scaldabagni a serbatoio utilizza una fonte di combustibile a gas o elettrica.

Componenti chiave

Serbatoio di stoccaggio – Dove l’acqua viene conservata e riscaldata per l’uso in casa. Il serbatoio consiste di due parti: (1) un serbatoio interno di metallo pesante con un rivestimento protettivo per l’acqua, l’esterno del quale è comunemente isolato con una schiuma di poliuretano, e (2) un sottile guscio d’acciaio esterno che racchiude l’intera unità.

Meccanismo di riscaldamento – Dispositivo utilizzato per riscaldare l’acqua all’interno del serbatoio. I serbatoi elettrici usano due elementi riscaldanti interni alimentati elettricamente. I riscaldatori a gas usano un bruciatore sotto il serbatoio e hanno un sistema di scarico che permette allo scarico di viaggiare attraverso il centro del serbatoio (riscaldando l’acqua mentre passa) prima di essere scaricato all’esterno.

Termostato – Misura e mantiene la temperatura dell’acqua chiamando il calore, quando necessario. Usando il termostato, la temperatura può essere regolata dall’utente.

Tubo di immersione – Un tubo che va dal tubo di alimentazione dell’acqua fredda (in alto) attraverso il serbatoio per alimentare l’acqua fredda all’unità (vicino al fondo).

L’uscita dell’acqua calda – Situato nella parte superiore del serbatoio, alimenta l’acqua calda dal serbatoio alle tubature dell’edificio. Poiché il calore sale, l’acqua nella parte superiore dell’unità è sempre la più calda.

Anodo sacrificale Rod – Di solito fatto di alluminio o magnesio, riduce al minimo la corrosione del serbatoio attirando gli elementi nocivi nell’acqua lontano dal serbatoio; perché l’asta è destinato a deteriorarsi, dovrebbe essere regolarmente ispezionato come parte della manutenzione ordinaria.

Come funziona uno scaldabagno a serbatoio

1. L’acqua fredda entra nel serbatoio attraverso il tubo di ingresso dell’acqua fredda situato sulla parte superiore dell’unità e viene alimentata attraverso il tubo di immersione fino al fondo del serbatoio per essere riscaldata.
2. Il meccanismo di riscaldamento – che sia un bruciatore a gas o un elemento elettrico interno – si attiva per riscaldare l’acqua e rimane in funzione fino a quando l’acqua non viene riscaldata alla temperatura specificata dal termostato.
3. Il meccanismo di riscaldamento si spegne automaticamente quando l’acqua raggiunge la temperatura desiderata.
4. L’acqua calda sale sopra l’acqua fredda più densa ed esce attraverso l’uscita dell’acqua calda per fornire acqua calda all’impianto idraulico dell’edificio.

Ragioni di guasti allo scaldabagno

La mancanza di manutenzione ordinaria è la causa più comune di guasti allo scaldabagno, rappresentando il 44% degli scaldabagni che StrikeCheck ha valutato lo scorso anno. Se il vostro assicurato non effettua una manutenzione adeguata dello scaldabagno, possono verificarsi due gravi conseguenze:

Corrosione – Spesso, un serbatoio dello scaldabagno si corrode perché l’asta dell’anodo sacrificale si deteriora e non viene sostituito. Questo componente poco costoso è il passo più importante per assicurare la longevità di uno scaldabagno. Lo scopo dell’asta dell’anodo sacrificale è di attirare gli elementi corrosivi lontano dalle aree esposte dell’acciaio all’interno del serbatoio. Poiché sono progettati per corrodere, le aste anodiche richiedono un’ispezione regolare e, alla fine, possono richiedere la sostituzione. La corrosione dello scaldabagno può essere facilmente evitata cambiando l’asta dell’anodo come parte della manutenzione ordinaria, cosa che si fa facilmente svitando l’asta esaurita e sostituendola con una nuova.

Scaglie/sedimenti – Scaglie e sedimenti derivano dal riscaldamento ripetuto di “acqua dura”. Se si lasciano accumulare senza una pulizia di routine, possono alla fine impedire all’asta anodica di proteggere l’unità dalla corrosione. Negli scaldabagni elettrici, un’altra conseguenza di trascurare la pulizia di calcare e sedimenti è che può portare alla distruzione di uno o entrambi gli elementi riscaldanti.

Naturalmente, gli scaldabagni sono anche soggetti ad altri tipi di danni. Se la zona in cui si trova lo scaldabagno (tipicamente la cantina, la soffitta o il ripostiglio) viene inondata d’acqua, i danni allo scaldabagno possono essere dannosi. I danni dell’acqua sono il secondo pericolo più frequente per gli scaldabagni che abbiamo incontrato – un po’ più del 36%. I componenti elettrici di uno scaldabagno sono suscettibili ai danni causati da fulmini e sovratensioni; circa il 9% degli scaldabagni che valutiamo hanno danni legati alle sovratensioni elettriche.

I reclami per problemi di scaldabagno sono frequenti, ma non devono essere un altro mal di testa per voi. Possiamo valutare lo scaldabagno del vostro assicurato e dirvi cosa ha causato i danni, come riportarlo alle condizioni precedenti al danno e raccomandare un importo di liquidazione equo. Possiamo anche rivedere il preventivo/fattura del vostro assicurato per convalidare il prezzo e verificare il tipo e la qualità dell’attrezzatura proposta.