I costi di chiusura sono una parte intrinseca di qualsiasi prestito per la casa VA. L’elaborazione e l’approvazione di una domanda di prestito VA per la casa richiede informazioni e servizi da più di un prestatore VA. E se non stai attento, pagherai più del dovuto.

I prestiti VA limitano i tipi di costi di chiusura che i veterani possono pagare, ma anche con queste limitazioni, ci sono costi di chiusura. Ecco alcuni modi per ridurre o evitare di pagarli del tutto.

Closing Costs the VA Allows

Quali sono le spese che il veterano può pagare? Uno dei modi più facili da ricordare è usando l’acronimo ACTORS. Questo sta per perizia, rapporto di credito, assicurazione sul titolo di proprietà, tasse di origine, registrazione e sondaggio o spese di estrazione. La tassa di finanziamento VA è anch’essa una tassa, ma può essere inserita nell’importo del prestito e non pagata di tasca propria.

Questa lista lascia molti altri giocatori fuori dal quadro ed è un vantaggio meraviglioso che i mutuatari VA idonei hanno che altri non hanno. Che tipo di tasse? Le spese comuni addebitate che i veterani non sono autorizzati a pagare includono l’elaborazione del prestito, la sottoscrizione del prestito, le spese di preparazione dei documenti, le spese di deposito a garanzia, le spese di liquidazione e una serie di altre. Sommate, queste tasse possono essere più di qualche migliaio di dollari, a seconda della dimensione dell’importo del prestito, della zona e di altri fattori.

Quindi quanto possono essere le tasse per le spese che il veterano è autorizzato a pagare? Guardiamo una casa con un prezzo di vendita di $300.000, ecco cosa si potrebbe vedere:

Appraisal $500 Credit report $50 Title $3.000 Origination $3.000 Recording $100 Total $6.650

Anche se i prestiti VA limitano la quantità di costi che il veterano può pagare, può comunque essere una cifra considerevole. Ecco come salvarli o eliminarli.

Concessioni del venditore

Il modo più conveniente è farli pagare al venditore. Quando si fa un’offerta su una casa, il vostro agente può chiedere che il venditore paghi una certa percentuale o un importo particolare dei vostri costi di chiusura. Le linee guida VA permettono al venditore di pagare fino al 4% del prezzo di vendita della casa per andare direttamente verso i costi di chiusura del veterano. In questo esempio, questo potrebbe essere fino a 12.000 dollari, ben al di sopra di quello che il mutuatario potrebbe pagare.

Se non tutti i costi, forse solo alcuni di loro. Se la vostra offerta dice qualcosa del tipo: “Pagheremo il vostro prezzo richiesto ma vogliamo che paghiate tutti i nostri costi di chiusura fino al 4% del prezzo di vendita”. Cosa può fare il venditore? Tre scelte:

• Pagare tutti
• Pagare alcuni di loro
• Nessuno di loro

Credito prestatore

Un altro modo per ridurre o eliminare i costi di chiusura del prestito VA è avere il prestatore che fornisce un credito prestatore. Come funziona un credito del prestatore? Quando si parla con il vostro ufficiale di prestito su varie opzioni di tasso di interesse, insieme a un termine di prestito come un 30 o 15 anni fisso, vi sarà anche dato un elenco di tassi con punti e tassi senza punti.

I punti, chiamati “punti di sconto” nel settore, sono rappresentati come una percentuale dell’importo del prestito. Per ogni punto pagato, il tasso d’interesse può essere ridotto di circa un quarto dell’uno per cento su un mutuo di 30 anni. Si potrebbe essere citato qualcosa come: “4,50 per cento senza punti o 4,25 per cento con un punto”. Su un prestito di 30 anni di $300.000, un punto vi costerà $3.000.

Inversamente, un prestatore può effettivamente aumentare il vostro tasso di interesse di un quarto di punto percentuale o più, e fornirvi un credito del prestatore da applicare ai vostri costi di chiusura. Usando questo stesso esempio, si potrebbe essere quotato 4,50 per cento senza punti, 4,75 per cento senza punti e un credito di 3.000 dollari o 5,00 per cento per un credito di 6.000 dollari.

È la vostra scelta e qualcosa che è necessario rivedere con il vostro prestatore. Il tuo pagamento mensile sarà leggermente più alto, ma poi di nuovo hai salvato $ 6.000.

Non c’è modo di aggirare i costi di chiusura su un prestito VA, è semplicemente una questione di chi paga per loro. Opportunamente strutturato, si può non avere a.

Pronto per iniziare?

Se siete pronti per iniziare, o semplicemente volete ottenere maggiori informazioni sul processo, il primo passo è quello di ottenere più preventivi tasso senza obbligo. È quindi possibile discutere le qualifiche, il debito al rapporto di reddito, e qualsiasi altra preoccupazione che avete circa il processo con i prestatori.

Mostra l’articolo completo