Con la situazione COVID-19 ancora incombente, si potrebbe immaginare che il mercato immobiliare canadese sia più favorevole ai futuri acquirenti di case. Sfortunatamente, il mercato immobiliare della nazione è tornato in piena attività proprio a luglio, battendo il record per il maggior numero di case vendute entro il mese, con prezzi medi in aumento del 14% rispetto a dove erano più di un anno fa.

La Canadian Real Estate Association (CREA), che rappresenta 130.000 agenti immobiliari in tutto il Canada, ha detto che circa 62.355 case di rivendita canadesi sono state vendute attraverso il Multiple Listings Service, battendo l’ultimo record per la maggior parte delle vendite effettuate in meno di un mese.

Guardando la cosa a volo d’uccello, ci si potrebbe spesso chiedere perché le case sono così care in Canada (specialmente a Toronto) rispetto alla maggior parte delle nazioni modernizzate del mondo. Questo probabilmente non sarebbe il caso se non ci fosse una maggiore domanda di case rispetto all’offerta, e si scopre che questo è esattamente il caso. Altre ragioni per cui questo può essere il caso includono l’immigrazione, i bassi tassi d’interesse e l’inclinazione della valuta estera che entra in Canada, tra le molte altre a cui arriveremo in questo articolo.

Perché gli immobili del Canada sono così costosi

1. Offerta e domanda

Gli immobili sono una delle industrie più vitali del Canada, costituendo circa il 12% del prodotto interno lordo della nazione. Ma anche così, c’è una crescente domanda di case, anche se non ci sono mai abbastanza case da vendere.

Quando si tratta di nuovi immobili, ci sono molte nuove costruzioni in corso. Tuttavia, quando non c’è abbastanza offerta di proprietà all’interno di una particolare città, diventa una guerra di offerte per case che non valgono esattamente ciò per cui sono pubblicizzate.

Anche se questo non si traduce completamente in prezzi elevati delle case, ci dà un’idea. A causa della scarsità di opzioni disponibili, molti possibili acquirenti sono stati costretti a guerre di offerte su quelle proprietà per battere la concorrenza.

1. Tassi di interesse bassi

Un’altra ragione per chiedere “perché le case sono così care in Canada” è a causa dei tassi di interesse bassi. Ma perché i bassi tassi d’interesse sarebbero considerati un male? Un articolo del Financial Post riporta che Stephen Poloz, il governatore della Banca del Canada, ha detto che considererà un altro taglio dei tassi di interesse a causa dell’indebolimento dell’economia canadese. Questo porterebbe il mercato ad aprirsi a più acquirenti, spingendo così i prezzi di Toronto a nuove altezze. Ma perché esattamente? Beh, quando la gente compra di più, questo si traduce in meno inventario. Quindi, se vi state chiedendo quale sia la risposta alla domanda “i tassi d’interesse più bassi fanno bene al mercato immobiliare?”, allora la risposta è ovviamente no, specialmente se siete un compratore.

Cinque delle più grandi banche canadesi hanno abbassato i loro tassi mensili di mutuo per attirare ancora più compratori. Ma questo non è necessariamente un bene. Robert Hogue, l’economista senior della RBC, dice che l’ultima cosa di cui il mercato ha bisogno ora sono politiche che stringerebbero di più le cose per il settore immobiliare nel lungo periodo – sia per limitare l’offerta, sia, più evidentemente, per stimolare la domanda.

1. Tasse e imposte

Le spese di sviluppo sono aumentate di circa l’878% dal 2004 – aggiungendo almeno 150.000 dollari al prezzo medio di un condominio di nuova costruzione. Queste tasse finiscono per andare alla città se uno sviluppatore va a richiedere un permesso di costruzione, e sono poi inviate all’acquirente nel prezzo finale.

Secondo il Financial Post, le tasse riguardanti il trasferimento del terreno sono anche pagate alla provincia quando una vendita immobiliare è stata chiusa, e circa 54.000 dollari di una casa media indipendente a Toronto sono stati aggiunti.

Le tasse di proprietà non finiranno per incidere sul prezzo di una casa. Tuttavia, limiteranno coloro che possono permettersi una casa a seconda della loro situazione finanziaria a lungo termine, che è maturata per essere oltre migliaia di dollari all’anno su una tipica casa indipendente della città, che ora va per circa 1,52 milioni di dollari in media. Se a questo punto state pensando di comprare una casa a Toronto, allora vi suggeriamo di optare invece per un posto a Pickering, e vi consigliamo vivamente di mettervi in contatto con Paradise Developments per quanto riguarda questa questione.

1. Immigrazione

Un’altra ragione per cui ci chiediamo ‘perché gli immobili canadesi sono così cari’ è a causa dell’immigrazione. Nel caso ve lo stiate chiedendo, il Canada è un paese popolare in cui emigrare. La maggior parte della nazione inizia una nuova vita ed esplora diverse nuove opportunità, che è ciò per cui il Canada è principalmente conosciuto. Al momento, il Canada dovrebbe accogliere oltre 350.000 immigrati nel 2021. Il Canada, ma soprattutto Toronto, ha costantemente mantenuto un alto rango come uno dei migliori posti per vivere in tutto il mondo, rendendolo un possibile fattore per cui molti scelgono di emigrare in questi luoghi rispetto ad altri paesi.