Nuova garanzia di abitabilità del Colorado

La legge sulla salute e la sicurezza degli inquilini residenziali, House Bill 1170 è appena passata in Colorado e fornisce più protezioni agli inquilini sotto la garanzia di abitabilità residenziale. Cos’è una garanzia di abitabilità? In generale, è una garanzia da parte del padrone di casa all’inquilino che la proprietà in affitto sarà abitabile e/o un posto sicuro in cui vivere.

Prima che passasse la HB 1170, un padrone di casa poteva essere trovato ad aver violato la garanzia implicita di abitabilità che è in ogni contratto di locazione residenziale se la proprietà affittata era inabitabile o inadatta a viverci, come avere una condizione pericolosa per la vita, la salute o la sicurezza dell’inquilino, e se il padrone di casa non è riuscito a risolvere il problema entro un tempo ragionevole dopo aver ricevuto un avviso scritto dall’inquilino. Ciò che la nuova legge fa è (1) permettere all’inquilino di inviare via e-mail la notifica scritta al locatore del problema che l’inquilino pensa renda la proprietà in affitto inadatta, e (2) dà al locatore tempi specifici entro i quali rispondere alla notifica dell’inquilino. Il padrone di casa ora ha solo (1) 24 ore per rispondere se la condizione è materialmente pericolosa o pericolosa per la vita, la salute o la sicurezza dell’inquilino, o (2) 96 ore se i locali sono solo inabitabili o altrimenti inadatti per l’abitazione umana.

La nuova legge aggiunge anche due condizioni specifiche che rendono inabitabile una proprietà residenziale: (1) quando la proprietà in affitto manca di apparecchi funzionanti conformi alla legge applicabile e mantenuti in buone condizioni di funzionamento, o (2) quando c’è la muffa che è associata all’umidità, o c’è qualsiasi altra condizione che causa l’umidità dei locali, che, se non riparata, interferirebbe materialmente con la salute o la sicurezza dell’inquilino.

Cosa deve fare un locatore secondo questa nuova legge dopo aver ricevuto la notifica di una condizione che è pericolosa per la vita, la salute o la sicurezza del conduttore? Se richiesto dall’inquilino, il padrone di casa deve spostare l’inquilino in una proprietà comparabile che il padrone di casa sceglie o in una stanza d’albergo che il padrone di casa sceglie. Chi paga l’albergo o l’unità abitativa comparabile? Il padrone di casa deve pagare. Cosa succede se il contratto d’affitto dice che l’inquilino si assume certe responsabilità riguardo alle condizioni della proprietà in affitto? Il disegno di legge rende generalmente illegali quelle disposizioni in un contratto di locazione con un’eccezione per le residenze monofamiliari (dove il padrone di casa non riceve alcun sussidio governativo) per permettere al padrone di casa e all’inquilino di concordare per iscritto di assegnare specifiche riparazioni, compiti di manutenzione o altre questioni soggette a requisiti. Il disegno di legge ha molte altre componenti e questo articolo non ha lo scopo di coprire l’intero disegno di legge in modo completo. Contattatemi per qualsiasi domanda. Un riassunto del disegno di legge è disponibile qui. Per la copertura delle notizie clicca qui.