Investitori e operatori di spicco hanno recentemente detto che le conversioni di hotel potrebbero essere un modo per espandere l’alloggio per anziani nei mercati urbani con alte barriere all’entrata, come New York City.

Uno di questi progetti si sta realizzando, come parte di una più grande spinta che uno sviluppatore e investitore con sede a New York City sta facendo verso alloggi per anziani a prezzi accessibili.

Questa azienda, Fairstead, sta progettando un riutilizzo adattivo da 60 milioni di dollari di un hotel storico nell’Upper West Side di Manhattan in alloggi per anziani a prezzi accessibili. Questo porta alloggi per anziani ad un prezzo molto diverso nella Grande Mela, dove diversi progetti di lusso per anziani sono di prossima apertura.

Fairstead ha anche acquisito oltre 700 appartamenti per anziani a prezzi accessibili nel sud della Florida, e intende espandere la sua impronta in tutto il Sunshine State ed entrare in nuovi mercati a livello nazionale, ha detto il socio fondatore Will Blodgett a Senior Housing News.

Questo fa parte di un piano per destinare fino a un terzo del suo portafoglio totale ad alloggi per anziani a prezzi accessibili. Fairstead possiede e gestisce oltre 12.500 unità multifamiliari in tutto il paese – la stragrande maggioranza appartamenti a prezzi accessibili – dalla fondazione della società nel 2014.

Già, Fairstead sta facendo progressi sul suo impegno per alloggi per anziani a prezzi accessibili. Il segmento ha rappresentato il 10% del suo mix di portafoglio totale nel 2018. Attualmente, gli appartamenti per anziani a prezzi accessibili rappresentano quasi un quarto della sua miscela totale di attività. L’impegno di Blodgett per gli alloggi a prezzi accessibili si ispira a Frederick Law Olmsted, l’architetto del paesaggio responsabile, tra gli altri, del Central Park di New York City e del Jackson Park di Chicago, la futura sede del Centro presidenziale Obama.

” vedeva i parchi come uno dei soli posti sulla terra dove tutti – ricchi e poveri, bianchi e neri, gay ed etero, vecchi e giovani – potevano interagire tra loro e imparare gli uni dagli altri come veri uguali”, ha detto.

Una ristrutturazione storica

Fairstead ha lavorato per quasi due anni per acquisire l’hotel Park 79, un affare che è stato completato il mese scorso. La riqualificazione da 60 milioni di dollari convertirà l’hotel in 77 appartamenti a prezzi accessibili per anziani indipendenti, ed è finanziata attraverso un prestito di costruzione da 51 milioni di dollari da Merchants Capital, 28,4 milioni di dollari in finanziamento permanente da Freddie Mac originato da Merchants Capital, e un investimento azionario del 9% Low Income Housing Tax Credit (LIHTC) da Boston Financial.

Una volta completato nel 2022, la proprietà rimarrà accessibile per 60 anni attraverso un accordo normativo con il New York City Department of Housing Preservation & Development. Blodgett si è impegnato a realizzare il progetto, notando la sua posizione e la vicinanza al Central Park di Olmsted.

“L’Upper West Side di New York City è uno dei più grandi quartieri del mondo,” ha detto. “Questa è una zona con grandi opportunità e l’edificio stesso avrà alcune grandi amenità. Ma forse la più grande amenità sarà il quartiere stesso.”

Fairstead sta collaborando con Project FIND, una no-profit locale impegnata a preservare gli anziani del West Side di Manhattan con supporto e servizi, sulle amenità e la programmazione. La riqualificazione avrà due coordinatori di servizi sociali a tempo pieno che lavoreranno con i residenti per sviluppare la programmazione della comunità. Inoltre, l’edificio avrà un addetto a tempo pieno nell’atrio che servirà da portinaio.

Questo è lo standard in tutte le proprietà per anziani accessibili di Fairstead. L’azienda ha un gruppo di servizi sociali che lavora in stretto coordinamento con i team di sviluppo e acquisizione per determinare le esigenze di programmazione di un bene.

Piani di espansione

L’attività di Fairstead in Florida quest’anno è foriera di cose future per l’azienda. Le acquisizioni nel sud della Florida sono state evidenziate dall’acquisizione in giugno di Federation Sunrise Apartments, un edificio per anziani di 123 unità della Sezione 8 a Sunrise, Florida.

In totale, Fairstead ha acquisito 787 appartamenti per anziani a prezzi accessibili nel sud della Florida. L’azienda prevede una ristrutturazione completa dei beni, oltre a preservare l’accessibilità delle proprietà per altri 40 anni.

Il sud della Florida è un focolaio di sviluppo di alloggi per anziani a prezzi di mercato negli ultimi anni, con fornitori e fondi di investimento immobiliare (REIT) che cercano opportunità di sviluppo e acquisizione. Alcuni fornitori stanno anche esplorando le partnership con i sistemi sanitari per ottenere un punto d’appoggio, e la scala, nel mercato. In particolare, Belmont Village e Baptist Health hanno annunciato l’anno scorso una partnership per sviluppare una pipeline di comunità nel sud della Florida. Il primo progetto sarà a Coral Gables.

Blodgett vede la sua attività nel sud della Florida come un punto di lancio per una grande espansione in tutto lo stato. Fairstead sta valutando opportunità in altri mercati e spera di espandersi fino a 20 stati.

“Speriamo di espandere il programma e di continuare ad acquisire e preservare gli alloggi per anziani nello stato della Florida”, ha detto.